Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского района г.о. Самара, ЗАО «ПТС-Сервис», ОАО «ПТС-Сервис», ООО «МПО «ПЖРТ», ООО «МПО ПЖРТ» о компенсации морального вреда потребителю за отсутствие перерасчета и не передачу технической документации при смене управляющих компаний, о возврате суммы неосновательного обогащения на лицевой счет потребителя,

у с т а н о в и л :

ФИО2 предъявил иск к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского района г.о. Самара, ЗАО «ПТС-Сервис», ОАО «ПТС-Сервис», ООО «МПО «ПЖРТ», ООО «МПО ПЖРТ» о компенсации морального вреда потребителю за отсутствие перерасчета и не передачу технической документации при смене управляющих компаний, о возврате суммы неосновательного обогащения на лицевой счет потребителя, указав, что просит обязать надлежащих ответчиков передать в управляющую компанию ООО «Ассоциация Управляющих Компаний» следующую техническую документацию по дому <адрес>: паспорт на дом, квартиру и земельный участок; акт приемки дома от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (при смене собственников дома); выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно: акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; документы (акты) о приемке результатов работ; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и другую проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом.

2. Обязать всех ответчиков компенсировать истцу моральный вред в размере по <данные изъяты> с каждого ответчика за нарушение СРОКА предъявления ответа по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязать всех ответчиков компенсировать истцу моральный вред в размере по <данные изъяты> с каждого ответчика за не предоставление ему имеющегося у них бухгалтерского БАЛАНСА о получении и расходе (накопительных) средств на лицевом счёте <адрес> по текущему ремонту общего имущества дома истца за весь период их управления.

Обязать всех ответчиков предоставить истцу бухгалтерский БАЛАНС о получении и расходе (накопительных) средств на лицевом счёте его <адрес> по текущему ремонту общего имущества дома за весь период управления.

Обязать ООО «МПО «ПЖРТ» все поступившие деньги на лицевой счёт <адрес> по накоплению на КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт дома перечислить в управляющую организацию ООО «Ассоциация Управляющих Компаний» (ИНН №) на её расчётный счёт № № кор. счет № ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» г. Самара БИК № ИНН ИНН № КПП №, чтобы она имела возможность эти деньги перечислить в ЕИРЦ на новый лицевой счёт квартиры истца.

Обязать всех ответчиков остаточные средства по ТЕКУЩЕМУ ремонту общего имущества дома истца, находящиеся на лицевом счёте <адрес> перечислить в управляющую организацию ООО «Ассоциация Управляющих Компаний» (ИНН №) на её расчётный счёт № кор. счет № ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» г. Самара БИК № ИНН ИНН № КПП №, чтобы она имела возможность эти деньги перечислить в ЕИРЦ на новый лицевой счёт квартиры истца.

Обязать ЗАО «ПТС-Сервис» или ОАО «ПТС-Сервис» из-за отсутствия договора все полученные ДЕНЬГИ после ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счёт <адрес> перечислить в управляющую организацию ООО «Ассоциация Управляющих Компаний» (ИНН №) на её расчётный счёт № кор. счет № ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» г. Самара БИК № ИНН ИНН № КПП №, чтобы она имела возможность эти деньги перечислить в ЕИРЦ на новый лицевой счёт квартиры истца.

8. Обязать ООО «МПО ПЖРТ» из-за отсутствия договора все поступившие ДЕНЬГИ на лицевой СЧЁТ <адрес> перечислить в управляющую организацию ООО «Ассоциация Управляющих Компаний» (ИНН №) на её расчётный счёт № кор. счет № ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» г. Самара БИК № ИНН № КПП №, чтобы она имела возможность эти деньги перечислить в ЕИРЦ на новый лицевой счёт квартиры истца.

9. Обязать всех ответчиков предоставить истцу заверенные копии дефектных актов, смет и актов приёмки работ по текущему ремонту и услуг по содержанию <адрес> за весь период управления.

10. Вынести Частное определение ответчикам о недопустимости в других домах повторной ОПЛАТЫ за невыполненный текущий ремонт.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, дополнив, что просит исключить из числа ответчиков ЗАО «ПТС-Сервис», поскольку они изменили название на ОАО «ПТС-Сервис».

Представитель Администрации г.о. Самара и Администрации Советского района г.о. Самара – ФИО3 не согласна с иском, указав, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям с ДД.ММ.ГГГГ., а также пояснила, что не может предоставить техническую документацию, поскольку она хранится в управляющей компании.

Представитель ОАО «ПТС-Сервис» - ФИО4 не согласна с иском указав, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ПТС-Сервис» прекратило деятельность по обслуживанию жилищного фонда г. Самары, всю документацию передали в ООО «МПО «ПЖРТ», за исключением, документов бухгалтерской отчетности.

Представитель ответчика – ООО «МПО ПЖРТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не уведомили, возражений не представили.

Представитель ответчика – ООО «МПО «ПЖРТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не уведомили, возражений не представили.

Представитель третьего лица – МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не уведомили, возражений не представили.

Представитель ООО «Ассоциации Управляющих Компаний» - ФИО5, указала, что согласна с части запрашиваемой технической документации и перечисления денежных средств по текущему ремонту, денежные средства от прежней управляющей компании на их расчетный счет не поступали по данному дому. Письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ассоциации Управляющих Компаний» направила в адрес ООО «МПО «ПЖРТ» запрос о передаче технической документации на многоквартирный <адрес> в <адрес>, но ответа не получили. Кроме того, в связи с отзывом лицензии на осуществление банковских операций у кредитной организации «Коммерческий Волжский социальный банк» с ДД.ММ.ГГГГ расчетный счет ООО «Ассоциации Управляющих Компаний» закрыт, в настоящее время ОО «Самарский» ОАО «Промсвязьбанк» с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1» открыт счет № №, ИНН №, ОГРН №. В письменном ходатайстве излагают, что уведомления о смене банковских реквизитов в адрес ООО «МПО «ПЖРТ» не направлялось, по данным бухгалтерского учета денежных средств на счет ООО «Ассоциации Управляющих Компаний» не поступало.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 имеет на праве собственности <адрес>.

Согласно договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МПО «ПЖРТ» и ФИО2, П. Управляющая организация принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в указанном доме лицам, а так же осуществлению иной направленной на достижение целей управления домом деятельности в соответствии с условиями настоящего договора.

Управление вышеназванным многоквартирным домом осуществлялось управляющей организацией - ООО «МПО «ПЖРТ» до ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ с Прохоровыми А.А., П был заключен договор на управление многоквартирным домом ООО «Ассоциации Управляющих Компаний».

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Судом установлено, что техническая документация не была передана новой управляющей компании ООО «Ассоциации Управляющих Компаний», поскольку из представленных суду писем № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «Ассоциации Управляющих Компаний» направляла в адрес ООО «МПО «ПЖРТ» запрос о передаче технической документации на многоквартирный <адрес> <адрес> <адрес>, но ответа не получили.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 п. 24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по п. 1 просительной части иска, а именно, обязать ООО «МПО «ПЖРТ» передать в управляющую компанию ООО «Ассоциация Управляющих Компаний» следующую техническую документацию по <адрес>: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

По п. 2 иска, суд считает необходимым удовлетворить частично требования ФИО2 о взыскании морального вреда в сумме <данные изъяты>. с ООО «МПО «ПЖРТ», поскольку, хотя истцу и нанесен ответчиком ООО «МПО «ПЖРТ» моральный вред, но суд считает несоразмерной суммой указанной истцом в иске и считает необходимым частично удовлетворить требования истца и взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>. В отношении остальных ответчиков, суд считает необходимым отказать, поскольку в адрес ФИО2 ответчиками Администрацией г.о. Самара, администрацией Советского района г.о. Самара, ОАО «ПТС-Сервис» были направлены ответы в адрес ФИО2 на письмо от ДД.ММ.ГГГГ г.

По п. 3 и 4 иска, суд считает необходимым отказать, так как сведения о получении и расходе (накопительных) средств на лицевом счете истца по текущему ремонту общего имущества его дома находятся в МП г.о. Самара «ЕИРЦ», к ним данных требований ФИО2 не предъявлял, а также в МП г.о. Самара «ЕИРЦ» он не обращался за получением выше указанной информации.

По п. 5 иска, суд считает необходимым удовлетворить требования, а именно, обязать ООО «МПО «ПЖРТ» все поступившие деньги на лицевой счет <адрес> в <адрес> по накоплению на капитальный ремонт дома перечислить в управляющую компанию ООО «Ассоциации Управляющих Компаний», в ОО «Самарский» ОАО «Промсвязьбанк» ООО «Ассоциации Управляющих Компаний» открыт счет № №, ИНН №, ОГРН №, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ у них закрыт расчетный счет в «Коммерческом Волжском социальном банке» по сведениям ООО «Ассоциации Управляющих Компаний».

По п. 6 иска, суд считает необходимым удовлетворить в части ООО «МПО «ПЖРТ» и все поступившие деньги на лицевой счет <адрес> в <адрес> по накоплению на капитальный ремонт дома перечислить в управляющую компанию ООО «Ассоциации Управляющих Компаний», в ОО «Самарский» ОАО «Промсвязьбанк» ООО «Ассоциации Управляющих Компаний» открыт счет № №, ИНН №, ОГРН №.

По п. 7 иска, суд считает необходимым отказать ФИО2, так как договор не был признан недействительным, ЗАО «ПТС-Сервис» обслуживали данный дом, расходовали средства, поступавшие на их расчетный счет на обслуживание <адрес>, данный договор действовал по ДД.ММ.ГГГГ г., который на настоящее время расторгнут.

По п. 8 иска, суд считает необходимым ФИО2 отказать, поскольку истец не представил суду доказательств оплаты денежных средств в пользу ООО «МПО ПЖРТ». Кроме того, сам ФИО2 представил суду договор между Прохоровыми А.А., П и ООО «МПО «ПЖРТ», а не с ООО «МПО ПЖРТ», других доказательств истец суду не представил.

По п. 9 иска, суд считает необходимым обязать ООО «МПО «ПЖРТ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ОАО «ПТС-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставить ФИО2 надлежаще заверенные копии дефектных актов, смет и актов приёмки работ по текущему ремонту и услуг по содержанию <адрес>, поскольку собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право обладать информацией по расходу денежных средств по текущему ремонту и услуг по содержанию выше указанного дома.

По п. 10 иска, суд считает необходимым отказать, поскольку суд не видит оснований для вынесения частного определения.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о частичном удовлетворении иска о взыскании морального вреда в сумме <данные изъяты> с ООО «МПО «ПЖРТ» – компенсацию морального вреда, применить срок исковой давности к требованиям, превышающим 3 года (ч. 1 ст. 196 ГК РФ), то есть к требованиям предъявленным до ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку иск подан ДД.ММ.ГГГГ г., а также, обязать ООО «МПО «ПЖРТ» передать в управляющую компанию ООО «Ассоциация Управляющих Компаний» следующую техническую документацию по дому <адрес>: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Обязать ООО «МПО «ПЖРТ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ОАО «ПТС-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставить ФИО2 надлежаще заверенные копии дефектных актов, смет и актов приёмки работ по текущему ремонту и услуг по содержанию <адрес>.

В остальной части иска отказать по выше изложенным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского района г.о. Самара, ЗАО «ПТС-Сервис», ОАО «ПТС-Сервис», ООО «МПО «ПЖРТ», ООО «МПО ПЖРТ» о компенсации морального вреда потребителю за отсутствие перерасчета и не передачу технической документации при смене управляющих компаний, о возврате суммы неосновательного обогащения на лицевой счет потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МПО «ПЖРТ» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу ФИО2 .

Обязать ООО «МПО «ПЖРТ» передать в управляющую компанию ООО «Ассоциация Управляющих Компаний» следующую техническую документацию по дому <адрес>: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд Советского района г. Самары в течение 1 месяца.

СУДЬЯ