Гражданский кодекс часть 1

24 сентября 2010 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Элитное жилье» к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Элитное жилье» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование требований, что === года между ООО «Элитное жилье» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве-.-.--., согласно п.2.1 Договора ООО «Элитное жилье» (застройщик) обязуется за счет собственных и привлеченных средств, в том числе за счет его, как инвестора, средств построить пятиэтажный жилой дом с мансардой на отведенном под застройку участке по адресу: ..., ..., квартал -.-.--., ..., ..., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему, как участнику долевого строительства, объекты долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры -.-.--., трехкомнатной квартиры -.-.--., четырехкомнатной квартиры -.-.--., трехкомнатной квартиры -.-.--., а инвестор принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.3.1 Договора цена договора составляет -.-.--. рублей, первый платеж в сумме -.-.--. рублей ФИО3 производился за счет собственных средств, второй- -.-.--. рублей ответчик в соответствии с п.3.3 Договора обязался произвести за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору с АК СБ РФ, и должен был быть внесен не позднее === года. Однако до настоящего времени инвестором (ФИО3) не исполнено указанное обязательство, второй платеж был зачислен с просрочкой частично в сумме -.-.--. рублей, оставшаяся сумма -.-.--. рублей до настоящего времени не внесена. Пунктом 4.2.1 Договора предусмотрена обязанности инвестора своевременно вносить денежные средства. Согласно п.4.1.5 Договора ООО «Элитное жилье» обязалось сдать жилье не позднее === года. === года между ООО «Элитное жилье» и ФИО3 подписано соглашение о переносе срока сдачи объекта недвижимости не позднее === года, в связи с чем первоначальный и последующий платежи участником долевого строительства по договору также перенеслись соответственно не позднее === года и === года, однако в указанные сроки ответчиком сумма платежа внесена не была. Согласно п.п.12.2, 12.3 Договора стороны договорились разрешать возникшие между ними споры и разногласия путем переговоров, в случае не достижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров стороны могут передать спор в суд. ФИО3 неоднократно был уведомлен о необходимости внесения платежа по Договору, а также об ответственности в соответствии с действующим законодательством, о намерении ООО «Элитное жилье» обратиться в суд, однако ответчик до настоящего времени никаких действий по погашению задолженности не предпринял. В результате неисполнения ФИО3 своих договорных обязательств, неуплата им своевременно второго взноса по договору привели к возникновению у ООО «Элитное жилье» задолженности перед поставщиками, что стало причиной для подачи ими в арбитражный суд Волгоградской области ряда исков, возбуждения исполнительных производств и ареста счетов организации. Просило взыскать с ответчика ФИО3 сумму задолженности -.-.--. рублей, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве -.-.--. от === года за период с === года по === года в сумме -.-.--. рублей -.-.--. копейка (-.-.--. рублей х 7,75 % х 1/150 х 119 дней, где -.-.--. рублей- задолженность по договору, 7,75 % ставка рефинансирования на день обращения, 1/150- неустойка по договору, 119- количество дней просрочки- с === года по === года).

Представители истца ООО «Элитное жилье» ФИО1 и ФИО2 /действующие на основании доверенностей от === года/ в судебном заседании уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Элитное жилье» сумму задолженности -.-.--. рублей, -.-.--. рубля -.-.--. копеек- неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве -.-.--. от === года за период с === года по день вынесения решения, === года, всего -.-.--. рубля -.-.--. копеек. Пояснили, что в соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона -.-.--.ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» строительство осуществляется на привлеченные денежные средства участников долевого строительства, согласно п.3 ст. 6 данного закона, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с данной нормой === года ООО «Элитное жилье», как Застройщик и Инвестор ФИО3 подписали дополнительное соглашение, согласно которому первый абзац п. 4.1.5 Договора изменен, объект сдается в эксплуатацию не позднее === года, подписывая соглашение ФИО3 согласился с переносом срока сдачи дома на 4 квартал === года, второй платеж должен был быть внесен не позднее === года (п. 3.3 Договора), однако до настоящего времени инвестор не исполнил данное обязательство, оставшаяся сумма -.-.--. рублей им не уплачена до настоящего времени, то есть ФИО3 свои обязательства по Договору не исполнил, в связи с чем неоднократно: === года, === года, === года уведомлялся о необходимости внесения платежа по Договору, в его адрес направлялась претензия о намерении ООО «Элитное жилье» обратиться в суд за защитой своего нарушенного права в случае неисполнения ФИО3 принятых на себя обязательств, в === года у ООО «Элитное жилье» имелась финансовая возможность и намерение расторгнуть договор с ФИО3, однако тот не был согласен на расторжение договора, в настоящее время возможности выплатить ему денежную сумму не имеется, поскольку в результате неисполнения ФИО3 своих обязательств, неуплата им своевременно второго взноса привело к возникновению у ООО «Элитное жилье» задолженности перед своими поставщиками, что стало причиной для их обращения в арбитражный суд, ареста счетов.

В судебное заседание ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Представитель третьего лица Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Волжское отделение -.-.--. Сбербанка России в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Суд, выслушав представителей истца ООО «Элитное жилье» ФИО1, ФИО2, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ООО «Элитное жилье» подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Если условия договора не определены сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В силу статьи 425 ГКРФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Федеральный закон Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» -.-.--.ФЗ от === года (с изменениями и дополнениями) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (статья 1).

Статья 4 Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме.

Согласно статьи 10 Закона, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

В соответствии со ст.ст. 56,59-60,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что === года между ООО «Элитное жилье», «Застройщиком», и ФИО3, «Инвестором», заключен договор участия в долевом строительстве-.-.--., согласно которому ООО «Элитное жилье» обязуется за счет собственных и привлеченных средств, в том числе за счет средств Инвестора построить пятиэтажный жилой дом с мансардой на отведенном под застройку участке по адресу: ..., ..., квартал -.-.--., ..., ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Инвестору объекты долевого строительства: трехкомнатную квартиру -.-.--., расположенную на 2 этаже первой секции первого подъезда площадью по проекту -.-.--. квадратных метра (с учетом лоджий и балконов); трехкомнатную квартиру -.-.--., расположенную на 4 этаже первой секции первого подъезда площадью по проекту -.-.--. квадратных метра (с учетом лоджий и балконов); четырехкомнатную квартиру -.-.--., расположенную на 5 этаже и мансарде первой секции первого подъезда площадью по проекту -.-.--. квадратных метра (с учетом лоджий и балконов); трехкомнатную квартиру -.-.--., расположенную на 2 этаже второй секции второго подъезда площадью по проекту -.-.--. квадратных метра (с учетом лоджий и балконов), с высотой этажа 3 метра, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В соответствии с п.3.2 Договора цена договора составляет -.-.--. рублей, п. 3.3 Договора предусмотрено, что покупатель обязуется оплатить цену за квартиры в следующем порядке: первый платеж в размере -.-.--. рублей до === года за счет собственных средств, второй платеж - -.-.--. рублей за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору, заключенному с Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в лице Волжского отделения -.-.--. Сбербанка России не позднее === года. Денежные средства, подлежащие уплате по договору вносятся инвестором на расчетный счет или в кассу застройщика (п.п. 3.4). Согласно п.4.1.5 Договора ООО «Элитное жилье» обязалось сдать жилье не позднее === года; в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Инвестору письменное предложение об изменении срока передачи квартир; сроки внесения платежей согласно п. 3.3 и Приложения -.-.--. настоящего договора изменяются на период времени соответствующий изменению срока передачи квартир; предложение Застройщика считается принятым, если от Инвестора в течение двадцати календарных дней со дня получения письменного предложения об изменении срока передачи квартир не поступит письменных возражений; в этом случае, соглашение об изменении срока передачи квартир и сроков внесения платежей между сторонами считается продленным в соответствии с настоящим пунктом договора. В соответствии с п.6.2 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока внесения платежа инвестор уплачивает застройщику неустойку в размере стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки л.д. 6-12).

В соответствии с условиями договора ФИО3 уплатил сумму -.-.--. рублей, до настоящего времени не уплачена оставшаяся сумма -.-.--. рублей, указанную сумму и проценты за просрочку данного платежа истец просит взыскать с ответчика.

Как следует из представленных истцом документов и переписки, которая велась между истцом, как Застройщиком по договору участия в долевом строительстве, ответчиком, как Инвестром, Застройщик уведомлял Инвестора об имеющейся задолженности, предлагал произвести выплату оставшейся суммы, в противном случае будет вынужден обратиться в суд о понуждении его уплатить сумму основной задолженности и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки л.д. 53, 57,59), направление данных претензий и получение их адресатом подтверждается описью, квитанцией, уведомлением, из которого следует, что было вручено адресату === года л.д.55, 56,58).

Согласно дополнительному соглашению к договору долевого участия -.-.--. от === года, заключенному === года между ООО «Элитное жилье» и ФИО3, объект долевого строительства - пятиэтажный жилой дом с мансардой -.-.--. по ..., квартал -.-.--. ..., качество которого соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, будет сдан не позднее четвертого квартала === года л.д.17/.

В силу Закона и п. 3.3 Договора участия в долевом строительстве, заключенного истцом и ответчиком, в связи с переносом срока сдачи объекта недвижимости не позднее четвертого квартала === года, первоначальный и последующий платежи участником долевого строительства по договору должны быть произведены соответственно не позднее === года и === года, однако заключение дополнительного соглашения сторонами не освобождает их от исполнения обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве с учетом дополнительного соглашения.

Ответчик ФИО3, участник долевого строительства, в соответствии со статьей 9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок…, кроме того, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства…

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Однако ответчик ФИО3 другой стороне- ООО «Элитное жилье», уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора не направлял, требований о расторжении договора участия долевого строительства и взыскании установленных законом при расторжении договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора, не предъявлял.

До настоящего времени договор между сторонами не расторгнут, срок сдачи объекта не наступил, как пояснили представители ответчика, ООО «Элитное жилье», несмотря на возникшие финансовые затруднения, в том числе, связанные с невыполнением инвесторами обязательств по внесению сумм по договорам участия в долевом строительстве, строительство объекта продолжается.

Поскольку ответчиком ФИО3 не исполнены обязательства, предусмотренные договором долевого участия -.-.--. от === года, с учетом частично выплаченной суммы по договору, осталась не выплаченной сумма -.-.--. рублей, которую истец и просит взыскать соответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ООО «Элитное жилье» о взыскании указанной суммы обоснованы и подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме -.-.--. рублей.

Как указано в части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, поскольку ответчик своевременно не выполнил условий договора, не выплатил оставшуюся сумму -.-.--. рублей, с учетом заключенного между застройщиком и инвестором дополнительного соглашения, суд считает обоснованными требования истца, с ответчика ФИО3 необходимо взыскать указанную сумму и неустойку, размер которой согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, за период с === года по === года составляет -.-.--. рубля -.-.--. копеек (-.-.--. рублей х 7,75 % х 1/150 х 177 дней, где -.-.--. рублей- задолженность по договору, 7,75 % ставка рефинансирования на день обращения, 1/150- неустойка по договору, 177- количество дней просрочки- с === года по === года).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Определением судьи от === года ООО «Элитное жилье» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела л.д.42/.

В связи с удовлетворением исковых требований ООО «Элитное жилье» взысканию с ответчика ФИО3 в федеральный бюджет подлежит государственная пошлина в сумме -.-.--. рублей -.-.--. копеек.

Руководствуясь ст.ст. 197-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Элитное жилье» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 задолженность по договору участия в долевом строительстве -.-.--. от === года в сумме -.-.--. рублей, неустойку с === года по === года за несвоевременное исполнение обязательств в размере -.-.--. рубля -.-.--. копеек, всего -.-.--. рубля -.-.--. копеек.

Взыскать с ФИО3 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере -.-.--. рублей -.-.--. копеек.

Ответчик вправе подать в Волжский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья