Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась с иском к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж», о признании права собственности на квартиру <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющий Фонда финансирования строительства № и Б был заключен Договор № об участии в Фонде финансирования строительства № Согласно условиям данного договора, доверитель обязуется передать в управление ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющему денежные средства с целью получения в собственность квартиры, расположенной на 1 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме общей проектной площадью — 44,44 кв.м, количество комнат 1, строительный адрес: <адрес>, почтовый адрес: <адрес> На основании подпункта 4 п.2.1.1 Договора № от 15.03.2008г. между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и Б 18.03.2008г. был заключен Договор уступки права требования, согласно условиям которого Б передано право требования на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ФК «Аргумент» на имя Б выдано свидетельство об участии ФФС № (договор № отДД.ММ.ГГГГг.), согласно которого сумма внесенных денежный средств за объект инвестирования (квартира) внесена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГг. между Б и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с условиями которого Б уступила право требования вышеуказанной квартиры истцу. Уведомлением управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрации права собственности на указанную квартиру в связи с непредоставлением акта приема-передачи квартиры, подписанного между ООО «СК «Севпроектмонтаж» и ФИО1 08.11.2019г. в адрес ООО «СК «Севпроектмонтаж» подано требование относительно предпринятая мер по регистрации перехода ФИО1 права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно ответа ООО «СК «Севпроектмонтаж» от 27.11.2019г. за исх №, вышеуказанная квартира была передана ООО «НПА «Биосфера» по акту приема-передачи в рамках договора об инвестиционной деятельности, кроме того ответчик сослался на отсутствие договорных отношений с истцом. Поскольку истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру, она обратилась с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

15.03.2008г. между ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющий Фонда финансирования строительства № и Б был заключен Договор № об участии в Фонде финансирования строительства №

Согласно условиям данного договора, доверитель обязуется передать в управление ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющему денежные средства с целью получения в собственность квартиры, расположенной на 1 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме общей проектной площадью — 44,44 кв.м, количество комнат 1, строительный адрес: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с Законом Украины от 19.06.2003г. № 978-V "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», на основании подпункта 4 п.2.1.1 Договора № от 15.03.2008г. между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и Б 18.03.2008г. был заключен Договор уступки права требования, согласно условиям которого Б передано право требования на вышеуказанную квартиру.

18.03.2008г. ООО «ФК «Аргумент» на имя Б выдано свидетельство об участии ФФС № (договор № от15.03.2008г.), согласно которого сумма внесенных денежный средств за объект инвестирования (квартира) внесена в полном объеме.

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.Во исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» 08 сентября 2015г. заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости». Данным договором определены отношения между сторонами в связи с инвестиционной деятельностью, в форме капитальных вложений с целью строительства, в том числе квартала жилых домов по <адрес> (VIII очередь строительства, секция №), расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Б и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с условиями которого Б уступила право требования вышеуказанной квартиры истцу. Как усматривается из п. 5.3. договора уступки права требования, расчет между сторонами договора произведен в полном объеме. На основании п. 1.1. вышеуказанного Договора цедент уступает цессионарию права и обязанности, вытекающие из документов, перечисленных в 2.1. Договора, в том числе, имеющееся у него право требования (имущественное право) на получение в собственность жилья (квартиры) от ООО «НПА «Биосфера». Из материалов реестрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПА «Биосфера» на имя ФИО1 выдало гарантийное письмо, согласно которого ответчиком признан договор, ранее заключенный между участниками ФФС и третьими лицами, в том числе и право ФИО1 на получение в собственность от предприятия ООО «НПА «Биосфера» жилого помещения, в связи с чем последнее гарантирует предоставление ФИО1 в собственность <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м. (включая площадь лоджий\балконов), кадастровой площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> после окончания строительства и фактического введения дома в эксплуатацию на основании Договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию на основании разрешения департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя на ввод объекта в эксплуатацию №. Организация, получившая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — ООО «СК «Севпроектмонтаж». Все помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены на кадастровый учет на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, ссылка на который имеется в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: г.Севастополь, <адрес> рамках указанного договора об инвестировании была передана ООО «НПА «Биосфера» согласно акта приема-передачи, подписанного между ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» и ООО «НПА «Биосфера». ДД.ММ.ГГГГ квартира была фактически передана истцу, были передаы ключи. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое, вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление регистрации права и кадастра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Уведомлением управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрации права собственности на указанную квартиру в связи с непредоставлением акта приема-передачи квартиры, подписанного между ООО «СК «Севпроектмонтаж» и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СК «Севпроектмонтаж» подано требование относительно предпринятая мер по регистрации перехода ФИО1 права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно ответа ООО «СК «Севпроектмонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ за исх №, вышеуказанная квартира была передана ООО «НПА «Биосфера» по акту приема-передачи в рамках договора об инвестиционной деятельности, кроме того ответчик сослался на отсутствие договорных отношений с истцом. Принимая во внимание, что истец оплатила стоимость квартиры, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу, оформить право собственности истец не может по независящим от нее причин, прав третьих лиц на квартиру не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы. Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд, -решил:Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 ГПК РФ. Мотивированный текст решения составлен 22 января 2020 года.

Председательствующий И.Г.Блейз