Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Манафовой К.Т., с участием истца конкурсного управляющего ПО ЖСК «Дом на паях» СНВ, ответчика ШВГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ПО ЖСК «Дом на паях» СНВ к ШВГ о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец конкурсный управляющий ПО ЖСК «Дом на паях» СНВ обратилась в суд с иском к ответчику ШВГ о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником двух помещений: квартиры № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и нежилого помещения по адресу <адрес>.

ПО ЖСК «Дом на паях» являлась управляющей организацией данных многоквартирных домов на основании протоколов общего собрания жильцов.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № № в отношении ПО ЖСК «Дом на паях» введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № № конкурсным управляющим должника ПО ЖСК «Дом на паях» утверждена СНВ.

Конкурсным управляющим в результате проведенной инвентаризации имущества должника ПО ЖСК «Дом на паях» от ДД.ММ.ГГ, были выявлены задолженности по оплате за ЖКУ, которые были включены в конкурсную массу.

Было установлено, что ДД.ММ.ГГ произошла смена управляющей организации по обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и ДД.ММ.ГГ - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако, до настоящего момента должник не погасил свою задолженность.

За период с января 2012 года по июль 2018 года за ШВГ задолженность по оплате коммунальных платежей составила 639060,63 рублей; за период с января 2012 года по сентябрь 2018 года за ШВГ задолженность по оплате коммунальных платежей составила 571852,65 рублей.

Сумма дебиторской задолженности ШВГ в пользу ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ», выявленная конкурсным управляющим, подлежащей включению в конкурсную массу состоит из сумм по неоплате: квартиры № на ДД.ММ.ГГ в размере 639060,63 рублей (из них основного долга 568499,08 рублей и 77958,15 рублей – пени); нежилого помещения № в размере 572820,81 рублей (из них основного долга 506007,79 рублей и 66813,02 рублей – пени).

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг <адрес> в размере 639060,63 рублей, из них основного долга - 568499,08 рублей и 77958,15 рублей - пени, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг <адрес> (нежилое помещение) в размере 572820,81 рублей, из них основного долга -506007,79 рублей и 66813,02 рублей - пени, расходы по оплате госпошлины в сумме 14259 рублей.

Истец конкурсный управляющий ПО ЖСК «Дом на паях» СНВ в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ШВГ в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Ответчик указал, что рассматриваемые спорные отношения были урегулированы сторонами на основании специальных договоров о внесении паевых взносов на программу «Коммунальное обслуживание», т.к. истец являлся специализированной организацией - потребительским обществом, а не управляющей компанией.

В рамках заключенных сторонами соглашений о зачете взаимных встречных требований требования истца по периодам за 2016, за 2017 года к ответчику прекращены в силу зачета встречных однородных требований.

Ответчик указал, что истцом не представлен точный расчет задолженности ответчика, при этом из представленных ответчику истцом документов следует, что по состоянию на январь 2020 года задолженность ответчика по квартире № была 77958,15 рублей.

Задолженность по оплате «за жилищно-коммунальные услуги» по помещению XXXVII вообще отсутствует.

Ответчик указал, что отдельными платежными поручениями он оплатил истцу за капитальный ремонт и электричество за 12 месяцев 2016 года и за 12 месяцев 2017 года, что свидетельствует о том, что ответчик надлежаще выполнял свои обязательства по оплате обязательных платежей за соответствующие периоды.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, считает, что требования конкурсного управляющего ПО ЖСК «Дом на паях» СНВ подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ШВГ является собственником двух помещений: <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 3-е почтовое отделение, <адрес> нежилого помещения по адресу <адрес>

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № № в отношении ПО ЖСК «Дом на паях» введена процедура банкротства – конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № № конкурсным управляющим должника ПО ЖСК «Дом на паях» утверждена СНВ

Конкурсным управляющим было установлено, что ДД.ММ.ГГ произошла смена управляющей организации по обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 3-е почтовое отделение, <адрес>, а ДД.ММ.ГГ – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Конкурсным управляющим в результате проведенной инвентаризации имущества должника ПО ЖСК «Дом на паях» от ДД.ММ.ГГ была выявлена задолженность по оплате за ЖКУ, которая была включена в конкурсную массу.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за ответчиком числится задолженность по квартире № за период с января 2012 года по июль 2018 года в размере 639060,63 рублей, по нежилому помещению № за период с января 2012 года по сентябрь 2018 года в размере 572820,81 рублей.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Истец, являющийся потребителем коммунальных услуг, должен действовать в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Порядок расчета и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги определен Приложением 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно представленным ответчиком соглашениям о зачете от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, требования истца по периодам за 2016 года и 2017 год к ответчику прекращены в силу зачета встречных однородных требований (денежных обязательств) ПО ЖСК «ДОМ НА ПАЯХ» и ШВГ друг к другу в соответствии с положениями ст. 410 Гражданского кодекса РФ, за оказание ответчиком юридической помощи, принятой обществом в полном объеме, без претензий в соответствующие периоды.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженностей за период до ДД.ММ.ГГ не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчиком не отрицалась задолженность по оплате коммунальных услуг за 2018 год, суд полагает взыскать с ШВГ в пользу конкурсного управляющего ПО ЖСК «Дом на паях» задолженность по оплате жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> за период с января 2018 года по июль 2018 года в размере 43435,89 рублей, задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг – <адрес> за период с января 2018 года по май 2018 года в размере 33436,43 рублей.

В удовлетворении требований истца в остальной части суд отказывает.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца к периоду до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в части.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению только за период с января 2018 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика в польщу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2506,17 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования конкурсного управляющего ПО ЖСК «Дом на паях» СНВ к ШВГ – удовлетворить частично.

Взыскать с ШВГ в пользу конкурсного управляющего ПО ЖСК «Дом на паях» задолженность по оплате жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> за период с января 2018 года по июль 2018 года в размере 43435,89 рублей, задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг – <адрес> за период с января 2018 года по май 2018 года в размере 33436,43 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2506,17 рублей.

В удовлетворении иска конкурсного управляющего ПО ЖСК «Дом на паях» СНВ к ШВГ в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

01.10.2020 года

Судья Савинова М.Н.