Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков, в обоснование которого указала, что 18 апреля 2021 года ответчик сдал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору в наём на срок с 18.04.2021 по 12.01.2022, за 17 000 руб. в месяц, с предусмотренной суммой залога в размере 17 000 руб. В этот же день, ФИО5 перевела ФИО2 безналичным способом сумму в размере 24 500 руб., что подтверждается выпиской ПАО «Сбербанк», а также уплатила ответчику наличными денежными средствами 8 500 руб. и 17 000 руб. 18 мая 2021 года истец перевела ответчику сумму в размере 25 500 руб., 21 мая 2021 года - сумму в размере 2 345 руб. Все вышеперечисленные платежи были сделаны по настоянию ФИО2, который не соглашался сдать в наём квартиру без указанных платежей в связи с якобы финансовыми проблемами и просил помочь. Так как ФИО5 с матерью ФИО6 планировали снимать квартиру до 17.01.2022, истец переводила денежные средства ответчику, понимая, что все равно эти деньги необходимо будет платить. 19 апреля 2021 года ФИО5 завезла мебель, технику и вещи в квартиру, заплатив за перевозку и разгрузку-погрузку сумму в размере 9 550 руб. безналичным способом. После получения 21 мая 2021 года очередного платежа ФИО2 заявил, чтобы истец и ее мать освободили квартиру, объяснив это тем, что он передумал ее сдавать. Истец с матерью отказались освобождать квартиру, мотивируя это тем, что проживание оплачено авансом. ФИО2 угрожал расправиться, стал отключать на лестничной клетке в щитке свет и колотить в дверь. Два раза ФИО5 и ФИО6 вызывали сотрудников полиции, которые составляли протоколы, убеждали ФИО2 уйти. 21 июня 2021 года ФИО2 ворвался с женой в квартиру и стал требовать освободить квартиру. По данному факту в настоящее время проводится проверка правоохранительными органами. ФИО5 была вынуждена написать ФИО2, что освободит квартиру 26 июня 2021 года, поскольку ответчик с женой продолжали находиться в квартире, отказываясь ее покидать. 24 июня 2021 года ФИО5 вывезла из квартиры мебель, технику и вещи, заплатив за перевозку 8 750 руб. 26 июня 2021 года ответчик приехал со своим сыном и отдал истцу 10 000 руб., сообщив, что остальные денежные средства удерживает за коммунальные услуги и царапины на стене в коридоре. Всего ответчиком было получено от истца 77 845 руб. Из этой суммы, за вычетом суммы найма с 18.04.2021 по 25.06.2021 (то есть два месяца (34 000 руб.) и семь дней (3 967 руб.)), ответчик остался должен истцу 29 878 руб. Услуги перевозки и погрузо-разгрузочных работ при вселении и выселении составили 18 300 руб. Кроме того, истец понесла убытки в размере 18 000 руб. в связи с тем, что была вынуждена снимать новую квартиру в г. Гурьевске за 20 000 руб. в месяц, с разницей в цене – 3 000 руб., так как цены за наём квартиры увеличились с апреля 2021 года. Таким образом, ответчик, чиня препятствия в проживании истцу и ее матери в сданной в наем квартире, отключая электричество, нападая и причиняя им физическую боль, под угрозой расправы, выгнал их из квартиры, тем самым не только нарушив их конституционные права, но и причинив убытки. Всего истец понесла убытки на общую сумму в размере 59 584 руб. Ссылаясь на положения статей 15, 393, 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика сумму убытков в размере 59 584 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1988 руб.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. В ходе рассмотрения дела пояснила, что ответчик просил внести плату за квартиру наперед, поэтому ее доверитель заплатила ему в первый месяц 50 000 руб., из которых 8 500 руб. и 17 000 руб. были переданы ему наличными денежными средствами, а остальная сумма - безналичным переводом. В получении наличных денежных средств ответчик расписался. За второй месяц истец перевела ФИО2 безналичным способом сумму в размере 25 000 руб., а также расходы по коммунальным платежам в размере 2 345 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Ранее пояснил, что начал сдавать квартиру ФИО5 с 18 апреля 2021 года. До этого, 17 апреля 2021 года после осмотра квартиры она оставила ему 1000 руб. наличными в качестве залога. Затем 18 апреля 2021 года они согласовали условия договора найма жилого помещения, согласно которым оплата должна была производиться 18-го числа каждого месяца. При заключении договора они договорились, что истец оплатит 18 000 руб. в счет аванса и имущественный залог в размере 17 000 руб. Однако, поскольку у нее таких денег не оказалось, он предложил ей оплатить за два месяца равными частями. Получив от истца денежные средства в размере 8 500 руб. в качестве имущественного залога и 17 000 руб. безналичным расчетом, он заполнил в ее присутствии расписку, в которой они оба расписались. В следующий раз истец перевела ему денежные средства 18 мая 2021 года в размере 25 000 руб., из которых: 17 000 руб. – арендная плата, 8 000 – имущественный залог. Тогда же она перевела ему денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей. 26 мая 2021 года он приехал забрать свои личные вещи и произвел осмотр квартиры, предусмотренный условиями договора найма. После его замечаний о нарушении истцом условий договора, она сказала, что ее это не устраивает и предложила освободить квартиру 18 июня 2021 года. Он согласился и начал подыскивать новых арендаторов. 28 мая 2021 года в переписке она сообщила ему о том, что передумала съезжать и будет проживать в квартире дальше. 29 мая 2021 года он написал истцу с просьбой освободить квартиру до 5 июня 2021 года, поскольку они не смогли достигнуть соглашения о проживании в квартире ее отца и брата, которые не были указаны в договоре. Долгое время он не мог получить ответа от истца, она игнорировала его сообщения и звонки. 5 июня 2021 года истец квартиру не освободила, ее мать кричала на него, оскорбляла его и ее супругу. По результатам переговоров они попросили пожить до 18 июня 2021 года, тогда же должны были производиться все взаиморасчеты. 18 июня 2021 года истец сообщила, что они только ведут переговоры по поводу съема новой квартиры и когда съедут из его квартиры не известно. Он ждал платеж за аренду. 21 июня 2021 года он привез истцу уведомление о нарушении условий договора об оплате. Денежных средств в счет оплаты 21 июня он не получил. Истец расписалась, что ознакомлена с уведомлением и с помощью юриста они снова договорились о переносе сроков освобождения помещения. Она написала, что освободит квартиру 26 июня 2021 года. Он вернул ей имущественный залог в полном объеме, удержав расходы по оплате коммунальных услуг в размере 6 600 рублей, о чем они подписали акт, в котором указали, что претензий друг к другу не имеют. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Ранее пояснил, что стороны действовали в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договорившись об условии, предусматривающем досрочное расторжение договора в случае просрочки нанимателем платежа. Наниматель выехала из квартиры добровольно, указав, что претензий не имеет.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце первом пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты причинения вреда, наличие убытков.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что 18 апреля 2021 года ФИО2 (Наймодатель) и ФИО5 (Наниматель) заключили договор краткосрочного найма жилого помещения, сроком действия с 18.04.2021 по 17.01.2022 (пункт 1.5 договора).

По условиям пункта 1.3 договора Наймодатель передал Нанимателю во временное владение и пользование (наём) за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Наймодателю на основании свидетельства о регистрации права собственности, которая состоит из одной комнаты.

В силу пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно пункту 3.1 договора плата за наем жилого помещения и пользование имуществом, находящимся в нем составляет 17 000 руб. за один месяц и вносится с 18 по 18 число каждого месяца.

Указанная плата выплачивается первоначально авансом за один месяц (пункт 3.2 договора).

При заключении настоящего договора Наниматель уплачивает Наймодателю имущественный залог в размере 17 000 руб., который возвращается Нанимателю после окончания срока действия договора найма жилого помещения, указанного в пункте 1.5 договора, и при условии отсутствия взаимных претензий сторон (пункт 3.3 договора).

Коммунальные платежи производятся за счет Нанимателя (пункт 3.4 договора).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 4.1 Наймодатель обязался передать Нанимателю жилое помещение и имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, назначении и пригодности жилого помещения и имущества для проживания.

Наймодатель ФИО2 свои обязательства исполнил в полном объеме, передав нанимателю ФИО5 во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи в наем жилого помещения и находящегося в нем имущества (л.д. 30).

В свою очередь наниматель ФИО5 19 апреля 2021 года внесла на счет наймодателя ФИО2 денежные средства в размере 24 500 руб., о чем свидетельствуют сведения о детализации по дебетовой карте ФИО5 за период с 01.01.2021 по 07.07.2021.

Факт получения указанной суммы наймодатель ФИО2 отразил в графике-расписке о внесении и получении платы за наем жилого помещения по договору от 18.04.2021, согласно которому наниматель внесла сумму в размере 8 500 руб. – в качестве имущественного залога и 17 000 руб. – в качестве оплаты за период проживания в квартире с 18.04.2021 по 17.05.2021.

Как следует из пояснений ФИО2 и подтверждается материалами дела, между ним и ФИО5 была достигнута устная договоренность о выплате суммы имущественного залога в размере 17 000 руб. в течение двух месяцев равными платежами по 8 500 руб. 17 апреля 2021 года истец оставила ФИО2 1 000 руб. наличными в качестве залога.

18 мая 2021 года ФИО5 внесла на счет ФИО2 денежные средства в размере 25 500 руб., из которых: 8 500 руб. – имущественный залог; 17 000 руб. – оплата за период проживания в квартире с 18.05.2021 по 17.06.2021, что подтверждается сведениями о детализации по дебетовой карте ФИО5 за период с 01.01.2021 по 07.07.2021.

21 мая 2021 года ФИО5 внесла на счет ФИО2 денежные средства в размере 2 345 руб. в счет оплаты коммунальных платежей за период проживания с 18.04.2021 по 18.05.2021, что также подтверждается сведениями о детализации по дебетовой карте ФИО5 за период с 01.01.2021 по 07.07.2021 и чеком по операции ПАО «Сбербанк» от 21.05.2021.

21 июня 2021 года наймодатель ФИО2 вручил нанимателю ФИО5 уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения основанном на пункте 9 договора за несоблюдение нанимателем условий пункта 3.1 договора о своевременной оплате за наем жилого помещения, с требованием об освобождении квартиры и передачи находящегося в ней имущества.

Тогда же наниматель ФИО5 уведомила наймодателя ФИО2 о намерении освободить квартиру 26 июня 2021 года, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись на уведомлении о досрочном расторжении договора найма жилого помещения (л.д. 76).

Таким образом, стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора найма жилого помещения.

26 июня 2021 года во исполнение пункта 9 договора наймодатель ФИО2 вернул нанимателю ФИО5 сумму имущественного залога в размере 17 000 руб. В свою очередь наниматель ФИО5 оплатила наймодателю ФИО2 сумму в размере 6 834,67 руб. в счет оплаты за проживание и коммунальных услуг, о чем свидетельствует произведенный ответчиком расчет в акте приема-передачи в наем жилого помещения и находящегося в нем имущества (л.д. 74) и график-расписка о внесении и получении платы за наем жилого помещения (л.д. 75). После чего, обязательства сторон по договору найма жилого помещения прекратились.

По смыслу вышеуказанных норм материального права, для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинно-следственной связи между нарушением права вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства и причиненными убытками, а также размер убытков. Отсутствие одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

В обоснование своих требований истец ФИО5 указывает, что ответчик препятствовал ей в пользовании сданной в наем квартирой, отключал электричество и причинил физическую боль истцу и ее матери со ссылкой на проводимую правоохранительными органами проверку по данному факту.

Однако, представленные суду материалы проверок КУСП № 18550 и КУСП № 18727 не подтверждают доводов истца о том, что ответчик чинил ей препятствия в пользовании жилым помещением ранее 21 июня 2021 года, то есть до того момента, когда стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора найма жилого помещения.

Таким образом, объективные доказательства, свидетельствующие о том, что наймодатель ФИО2 чинил препятствия в пользовании нанимателю ФИО5 жилым помещением либо иным образом нарушал взятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения, в материалах дела отсутствуют.

В то же время, в подтверждение своих доводов ответчиком ФИО2 в материалы дела представлена переписка с истцом за период с 18 апреля 2021 года по 19 июня 2021 года посредством смс-сообщений, из которой следует, что истец еще в мае месяце сообщала о своем намерении освободить 18 июня 2021 года занимаемое ею жилое помещение, тем самым, предпринимала попытки расторгнуть договор найма жилого помещения.

Принимая во внимание, что истец добровольно выехала из занимаемого жилого помещения вследствие досрочного расторжения договора найма по инициативе сторон, у суда не имеется оснований для отнесения к убыткам расходов, связанных с арендой иного объекта недвижимости и оплатой услуг погрузо-разгрузочных работ при выезде из квартиры.

К убыткам также не могут быть отнесены расходы, понесенные истцом за оплату услуг погрузо-разгрузочных работ при вселении в квартиру, принадлежащую ФИО2, поскольку наем жилого помещения являлся личным волеизъявлением истца не связанным с противоправными действиями ответчика.

Доводы истца о том, что ответчиком ФИО2 были получены наперед наличные денежные средства в счет оплаты за наем жилого помещения в размере 8 500 руб. и 17 000 руб. ничем объективно не подтверждены и отклоняются судом как несоответствующие действительности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

С учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1988 руб., также не подлежат возмещению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2022 года.

Судья М.В. Примак