Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Прогресс-Бор» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО «Прогресс-Бор» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что между истцами и Ответчиком ООО СК «Прогресс-Бор» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (количество этажей - 4. в том числе цокольный этаж), расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - «Многоквартирный жилой дом»).

В соответствии с п. 1.1 Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц (участников долевого строительства) построить (создать) многоквартирный дом - двухсекционный девятиэтажный жилой дом с техническим подпольем (далее - Объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с разделом 2 Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома Участники долевого строительства обязались оплатить строительство объектов долевого строительства (квартир, нежилых помещений).

В соответствии с п. 1.5 Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно проектной декларации, размещенной ООО СК «Прогресс-Бор» от ДД.ММ.ГГГГ, после передачи Застройщиком участникам долевого строительства квартир (объекта долевого строительства) по акту приема-передачи земельный участок переходит в долевую собственность участников долевого строительства. Факт передачи земельного участка в долевую собственность участников долевого строительства правообладатель (собственник) земельного участка ГСФ не отрицает.

Застройщиком (ответчиком) получено разрешение на строительство указанного выше жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет 100 %. Проектная документация прошла негосударственную экспертизу, о чем имеется положительное заключение не государственной экспертизы на соответствие проектной документации. Также, имеется заключение Отчет по инженерно-технической работе, согласно которого многоквартирный дом построен со всеми требуемыми нормами и пригодно к эксплуатации.

Техническое состояние конструкций здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому отчету жилого дома (л.д.60-80) обеспечивает его необходимую надежность, что позволяет осуществить ввод его в действие и дальнейшую нормальную эксплуатацию. Также, многоквартирный жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил законченного строительством объекта.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №.

Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет как единый объект под кадастровым номером № общей площадью по зданию <данные изъяты>

Все жилые и нежилые помещения, расположенные в указанном жилом доме, также поставлены на кадастровый учет, характеристики которых будут приведены ниже.

Ответчик владеет земельным участком, на котором построен жилой многоквартирный дом, на правах аренды, согласно договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Земельный участок предоставлен в аренду под строительство непосредственно 4-этажного многоквартирного дома, разрешенное использование которого соответствует назначению земельного участка, согласно кадастрового паспорта и Постановлением Администрации городского округа <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка является ГСФ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ (повторное взамен свидетельства серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком были заключены Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с следующими участниками долевого строительства:

ФИО1 Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированныйУправлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Объект строительства: нежилое помещение офиса № общая площадь <данные изъяты> расположенное в Цокольном этаже № общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

ФИО2 Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Объект строительства: нежилое помещение офиса № общая площадь <данные изъяты> расположенное в Цокольном этаже № общей площадью 194.2 кв.м., кадастровый №.

По завершении строительства многоквартирного жилого дома сторонами были подписаны акты приема-передачи объектов долевого строительства.

У Соистцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на построенные ими квартиры и нежилые помещения.

Для регистрации права собственности на объекты долевого строительства необходим пакет документов, в том числе и правоустанавливающий документ, на основании которого производится регистрация права собственности, а именно: кадастровый паспорт на объект долевого строительства, зарегистрированный органами УФРС, Договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи объекта долевого строительства и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

У ответчика отсутствует правоустанавливающий документ - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствует возможность ею получения по следующим причинам:

При строительстве многоквартирных жилых домов свыше 3 этажей, строительство подлежит Государственному Архитектурно-строительному надзору соответствующими органами Государственного Архитектурно-строительного надзора.

По окончании строительства Государственный Архитектурно-строительный надзор выдает положительное заключение, которое является одним из оснований для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.1. Положения о порядке извещения о начале и этапах производства работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 22.03.2006 г. № 86, Застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала строительства объекта должен направить в органы государственного строительного надзора извещение о начале таких работ с приложением к нему всех необходимых документов.

Указанного выше заключения Государственного Архитектурно-строительного надзора у Ответчика не имеется в виду того, что Ответчик несвоевременно известил Государственный Архитектурно-строительный надзор о начале проведения строительных работ, что повлекло за собой невозможность осуществления надзора и выдачи заключения.

Причиной несвоевременного извещения ГАСИ явились следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ООО СК «Прогресс-Бор» и <данные изъяты><адрес> заключен договор на проведение негосударственной экспертизы, которая необходима при строительстве жилых домов более 3 этажей. Срок проведения экспертизы по договору — 25 календарных дней. Однако экспертиза была проведена в срок более трех с половиной месяцев и получена ДД.ММ.ГГГГ, что составило <данные изъяты>

ООО СК «Прогресс-Бор» не могло своевременно известить ГАСН, поскольку проведение экспертизы затянулось на более долгий срок более трех с половиной месяцев, чем предусмотрено договором. Вина Ответчика ООО СК «Прогресс-Бор» в том, что проведение экспертизы затянулось на такой долгий срок, отсутствует. Именно поэтому, что негосударственная экспертиза затянулась на такой долгий срок более <данные изъяты>. Ответчик ООО СК «Прогресс-Бор» не смог своевременно известить ГАСН о начале работ.

Таким образом, ответчик не имеет возможности ввести жилой дом в эксплуатацию и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ввиду того, как указывалось выше, что отсутствует заключение Государственного Архитектурно-строительного надзора (ГАСН), которое необходимо при строительстве жилых домов более 3 этажей, а заключение не может быть выдано в виду того, что Ответчик своевременно не известил Государственный Архитектурно-строительный надзор (ГАСН) о начале строительства.

Эти обстоятельства и привели к тому, что у Ответчика ООО СК «Прогресс-Бор» отсутствует возможность ввести жилой дом в эксплуатацию.

В соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома участники долевого строительства обязательства исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Участниками было профинансировано строительство многоквартирного жилого дома в следующих размерах:

ФИО1 по договору № за строительство нежилого помещения офиса № оплачены денежные средства в размере <данные изъяты>

ФИО2 по договору № за строительство нежилого помещения офиса № оплачены денежные средства в размере <данные изъяты>

В свою очередь Застройщик свои обязательства исполнил не в полном объеме. Объекты долевого строительства были переданы Застройщиком, а дом в эксплуатацию не введен и не может быть введен в силу обстоятельств, указанных выше. Соистцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на объекты долевого строительства в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому вынуждены обратиться с настоящим заявлением в суд за защитой своих прав.

Таким образом, соистцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении квартир и нежилых помещений, поскольку Ответчик ООО СК «Прогресс-Бор» не имеет возможности ввести дом в эксплуатацию и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истцы считают, что указанные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в признании их права собственности на принадлежащие нам квартиры и нежилые помещения.

На основании изложенного, истцы просили суд:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение офис <данные изъяты> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в цокольном этаже, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное в цокольном этаже № имеет кадастровый №, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в цокольном этаже, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное в цокольном этаже № имеет кадастровый № по адресу: <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенностям АИК поддержала требования своих доверителей.

Представитель ответчика по доверенности ЛЛА иск признала.

Представитель третьего лица администрации городского округа <адрес> по доверенности ГЮИ считала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ГСФ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия. Считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из материалов дела усматривается, что между истцами и Ответчиком ООО СК «Прогресс-Бор» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (количество этажей - 4. в том числе цокольный этаж), расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

Объект строительства: нежилое помещение офиса № общая площадь <данные изъяты> расположенное в Цокольном этаже № общей площадью <данные изъяты> кадастровый №.

ФИО2 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

Участниками долевого строительства было профинансировано строительство многоквартирного жилого дома.

По завершении строительства многоквартирного жилого дома сторонами были подписаны акты приема-передачи объектов долевого строительства <данные изъяты>

Застройщиком получено разрешение на строительство указанного выше жилого дома №ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

В материалах дела имеется заключение Отчет по инженерно-технической работе по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого спорный многоквартирный дом построен со всеми требуемыми нормами и пригодно к эксплуатации <данные изъяты>

Техническое состояние конструкций здания спорного многоквартирного жилого дома, обеспечивает его необходимую надежность, что позволяет осуществить ввод его в действие и дальнейшую эксплуатацию. Также, многоквартирный жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил законченного строительством объекта, что подтверждается оценкой соответствия требованиям санитарных норм и правил законченного строительного объекта ДД.ММ.ГГГГ протоколом радиационного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> протоколом лабораторных исследований № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ протоколом измерений параметров микроклимата № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, протоколом изменения искусственной освещенности №-Б от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

Многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Многоквартирный жилой дом, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка <данные изъяты>

Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, общей площадью по зданию <данные изъяты>

Ответчик владеет земельным участком, на котором построен жилой многоквартирный дом, на правах аренды, согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

Собственником земельного участка является ГСФ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

Из пояснений представителя истцов следует, что у ее доверителей отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на построенные ими квартиры и нежилые помещения.

Однако данная регистрация, не может быть произведена в связи с отсутствием у участников долевого строительства разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Представитель ответчика подтвердила в судебном заседании, что при строительстве многоквартирных жилых домов свыше 3 этажей, строительство подлежит Государственному Архитектурно-строительному надзору соответствующими органами Государственного Архитектурно-строительного надзора.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.1. Положения о порядке извещения о начале и этапах производства работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, Застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала строительства объекта должен направить в органы государственного строительного надзора извещение о начале таких работ с приложением к нему всех необходимых документов.

Вместе с тем, указанного выше заключения Государственного Архитектурно-строительного надзора у Ответчика не имеется в виду того, что Ответчик несвоевременно известил Государственный Архитектурно-строительный надзор о начале проведения строительных работ, что повлекло за собой невозможность осуществления надзора и выдачи заключения по причине длительного проведения негосударственной экспертизы <данные изъяты>

Согласно заключению <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ. здание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пригодно к дальнейшей нормальной эксплуатации.

Согласно информации Управления Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, данный жилой дом соответствует требованиям ФЗ «О санитарно – эпидемиологическом благополучие населения и требованиям СанПиН.

С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на вышеуказанный дом, суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение офис <данные изъяты>., и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в цокольном этаже, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное в цокольном этаже № имеет кадастровый № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вНижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Батялов