Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ СЗАО «СКВО» и ФИО1 JI.A. был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. В Приложении № к договору аренды за № числится ФИО1 с определенным размером доли - №. На момент заключения договора земельный участок принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности. Согласно условий договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей СЗАО «СКВО» обязано вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные п. 3 договора, а ФИО1, получать арендную плату. Арендная плата за земельный участок устанавливается на земельную долю - № и выплачивается продукцией в год: зерноотходы - 1500 кг., в течении календарного года, но не позднее месяца с момента окончания уборки зерновых культур. В случае, если арендодатель в указанный срок не получает зерноотходы, арендатор имеет право, либо выдать их в денежном выражении либо в натуральном, но с учетом услуг за хранение зерноотходов; мука - 300 кг., в течении календарного года (по желанию дольщика возможен обмен муки на зерноотходы из расчета 1:2); масло растительное - 25 литров в течении календарного года; крупы разные – 20 кг. в течении календарного года; мясо 12 кг. при наличии, с корректировкой на колбасу (1,5:1); услуги для арендодателей проживающих на территории Красноармейского сельского поселения - а) вспашка огородов с оплатой по себестоимости, б) предоставление транспорта на доставку и вывоз грузов в обществе и из общества по себестоимости в) предоставление стройматериалов (по ценам приобретения с учетом доставки в общество). Во исполнение условий договора СЗАО «СКВО» начислило ФИО1A. предусмотренную договором арендную плату, однако ФИО1 JI.A. в нарушение условий договора ее не получила. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было отправлено уведомление о нарушении им условий договора и об обязанности получить арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил отказ ответчика от получения арендной платы. До настоящего времени ответчиком условия договора аренды не исполнены, арендная плата не получена. На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО1 исполнить условия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и получить арендную плату: зерноотходы-1 500 кг, мука - 300 кг, масло растительное - 25 литров, крупы разные – 20 кг, мясо 12 кг. при наличии, с корректировкой на колбасу (1,5:1).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СЗАО «СКВО» и ФИО1 JI.A. был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей (л.д. 12-13).

В Приложении № к договору аренды за № числится ФИО1 с определенным размером доли - 120/73956 (л.д. 14-24).

В п. 1.1 договора аренды указано, что арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:12:0600401:153, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, в границах СЗАО «СКВО», относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», общей площадью 55467000 кв.м..

Срок действия договора - 10 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Из п. 3.1 договора следует, что арендная плата за земельный участок устанавливается на земельную долю – №, выплачивается продукцией в год: зерноотходы – 1500 кг., в течение календарного года, но не позднее месяца с момента окончания уборки зерновых культур. В случае, если арендодатель в указанный срок не получает зерноотходы, арендатор имеет право либо выдать их денежном выражении либо в натуральном, но с учетом услуг за хранение зерноотходов; мука – 300 кг. в течении календарного года (по желанию дольщика возможен обмен муки на зерноотходы из расчета 1:2); масло растительное – 25 литров в течении календарного года; крупы разные – 20 кг. в течении календарного года; мясо – 12 кг. при наличии, с корректировкой на колбасу (1,5:1); услуги для арендодателей, проживающих на территории Красноармейского сельского поселения: а) вспашка огородов с оплатой по себестоимости, б) предоставление транспорта на доставку и вывоз грузов в обществе и из общества по себестоимости в) предоставление стройматериалов (по ценам приобретения с учетом доставки в общество).

Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные п. 3 договора (п. 4.2.1 договора).

При заключении договора аренды ФИО1 согласилась с условиями договора, в том числе, размером арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости получения арендной платы по условиям договора в виде зерноотходов – 1500 кг., в течение календарного года, но не позднее месяца с момента окончания уборки зерновых культур; муки – 300 кг. в течении календарного года (по желанию дольщика возможен обмен муки на зерноотходы из расчета 1:2); масла растительного – 25 литров в течении календарного года; круп разных – 20 кг. в течение календарного года; мясо – 12 кг. при наличии, с корректировкой на колбасу (1,5:1) (л.д. 10).

Указанное уведомление было получено ФИО1ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110.

ФИО1 в адрес СЗАО «СКВО» было подано уведомление об отказе от получения арендной платы в виде зерноотходов – 1500 кг., в течение календарного года, но не позднее месяца с момента окончания уборки зерновых культур; муки – 300 кг. в течении календарного года (по желанию дольщика возможен обмен муки на зерноотходы из расчета 1:2); масла растительного – 25 литров в течении календарного года; круп разных – 20 кг. в течение календарного года; мясо – 12 кг. при наличии, с корректировкой на колбасу (1,5:1) (л.д. 8).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение условий договора аренды возможно по соглашению сторон.

Довод ответчика о том, что она в устной форме обращалась к главному бухгалтеру СЗАО «СКВО» ФИО5, чтобы получить арендную плату в денежном выражении, а также доводы, о том, что она проживает в <адрес> является пенсионером, несет бремя по оплате коммунальных расходов, лекарств, и необходимости в получении арендной платы в натуральном выражении у нее нет, так как она не держит хозяйство, не могут быть признаны судом обоснованными, так как согласно п. 3.1 арендная плата за земельный участок устанавливается на земельную долю - № и выплачивается продукцией в год. С заявлением об изменении пунктов договора ФИО1 к СЗАО «СКВО» не обращалась, заключенный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривала.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеприведенных норм закона, бремя доказывания наличия обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, а ответчик доводы в обоснование своей позиции возлагается на стороны.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что односторонний отказ от исполнения условий договора не допускается в силу положений действующего законодательства, каких-либо соглашений об изменении условий договора не заключалось, ответчиком в адрес истца не направлялось, суд приходит к вводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СЗАО «СКВО» к ФИО1 об обязании исполнить условия договора аренды - удовлетворить.

Обязать ФИО1 исполнить условия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и получить арендную плату: зерноотходы – 1 500 кг., муку – 300 кг., масло растительное – 25 литров, крупы разные – 20 кг., мясо - 12 кг. при наличии, с корректировкой на колбасу (1,5:1).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: