Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к ФИО2, ФИО3 о выселении и взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

установил:

Муниципальное учреждение Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» (далее МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района») обратилось в суд с иском к Обозной В.Г. и ФИО3 о выселении и взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком <дд.мм.гг> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по <дд.мм.гг>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением в размере * рублей * копеек не позднее 20 числа месяца, следующего за текущим. <дд.мм.гг> и <дд.мм.гг> в адрес нанимателя направлено уведомление об изменении размера платы за услуги коммерческого найма.

Задолженность ответчика по оплате услуги коммерческого найма по состоянию на <дд.мм.гг> составила 35 460 рублей 61 копейку.

<дд.мм.гг> в адрес ответчика направлено уведомление об окончании срока действия договора, а <дд.мм.гг> – уведомление о необходимости передачи жилого помещения по акту приема-передачи и погашения задолженности по всем обязательствам.

Срок действия договора истек <дд.мм.гг>, ответчик с заявлением о заключении договора коммерческого найма на новый срок не обращался, жилое помещение не передавал, задолженность за услуги коммерческого найма не погашена.

Просит выселить Обозную В.Г. и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика Обозной В.Г. в пользу истца задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 35460 рублей 61 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1263 рублей 82 копеек, взыскать с ответчиков Обозной В.Г., ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Представитель истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика Обозной В.Г. задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 29960 рублей 97 копеек, поскольку <дд.мм.гг> ответчиком произведено частичное погашение задолженности в размере 10000 рублей. На удовлетворении требований о выселении ответчиков и взыскании судебных расходов продолжал настаивать.

Ответчик Обозная В.Г. в судебном заседании признала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Обозный А.Л., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил.

Заслушав представителя истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1, ответчика Обозную В.Г., заключение помощника прокурора Ковдорского района Бельских Д.Н., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По правилам части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1.3 раздела II Положения о порядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский района, утвержденного решением Совета депутатов Ковдорского района от 21.04.2008 № 48 (л.д. 44-52), по договору коммерческого найма наймодатель предоставляет гражданину (нанимателю) жилое помещение во временное владение и пользование за договорную плату, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно исполнять обязательства по договору. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора. Срок договора коммерческого найма устанавливается соглашением сторон и не может превышать пять лет.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, распоряжением администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переведено в категорию жилого помещения коммерческого использования (л.д. 14) и распоряжением администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> – предоставлено Обозной В.Г. (л.д. 15).

<дд.мм.гг> между МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» (наймодатель) и Обозной В.Г. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения <№> (л.д. 8-13), по условиям договора ответчику Обозной В.Г. передано в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем Обозной В.Г. и ее сына ФИО3

Срок договора коммерческого найма определен на пять лет с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Согласно пункту 2.1.3 договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 договора коммерческого найма установлено, что за указанное в пункте 1.1 жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере * рублей * копеек.

Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год. Об изменении указанной платы по договору наймодатель извещает нанимателя письменно заказным письмом с уведомлением. Основанием для изменения платы по договору является изменение базовой ставки платы за коммерческий найм, а также другие причины, повлекшие изменение условий использования недвижимого имущества с учетом темпов инфляции, что устанавливается соответствующим нормативным правовым актом (пункт 6.3. договора).

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора коммерческого найма наниматель оплачивает коммунальные услуги и содержание общего имущества соответствующим организациям жилищно-коммунального хозяйства. Плата за пользование жилым помещением (коммерческий найм), плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление вносится нанимателем с момента заключения настоящего договора.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принято Обозной В.Г. <дд.мм.гг> по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 13).

Решением Совета депутатов Ковдорского района «Об утверждении Положения «О порядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский район» от 21 апреля 2008 года № 48 (л.д.90) утверждена базовая ставка платы за коммерческий найм жилого помещения за 1 кв. м. общей площади в размере 5 рублей, и в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг> плата за пользование жилым помещением для Обозной В.Г. составляла * рубля * копейки.

Решениями Совета депутатов Ковдорского района от 27 ноября 2014 года № 86 и от 25 февраля 2016 года № 17 «О внесении изменений в решении Совета депутатов Ковдорского района от 21 июля 2008 года № 48» базовая ставка платы за коммерческий найм жилого помещения за 1 кв. м. общей площади установлена: с 01 января 2015 года в размере 7 рублей, с 01 апреля 2016 года – в размере 10 рублей (л.д.99-100).

<дд.мм.гг> и <дд.мм.гг> ответчику направлено уведомление об изменении размера платы за жилое помещение по договору коммерческого найма (л.д. 16, 19).

<дд.мм.гг> и <дд.мм.гг> Обозной В.Г. направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма (л.д. 17, 18). <дд.мм.гг> истец направил ответчику уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма жилого помещения (л.д. 20), <дд.мм.гг> – уведомление о передаче жилого помещения (л.д. 25).

Однако требования ответчиком оставлены без внимания, новый договор коммерческого найма не заключен, жилое помещение УЖКХ не передано.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, оснований не доверять которому у суда не имеется, и, возражений по которому ответчик не заявлял, задолженность по оплате за найм жилой площади – квартиры <адрес>, за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составляет 29960 рублей 97 копейка.

В судебном заседании установлено, что задолженность по оплате за услуги коммерческого найма жилого помещения ответчиком Обозной В.Г. до настоящего времени не погашена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика Обозной В.Г. задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 29960 рублей 97 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право наймодателя требовать выселения нанимателя установлено также и пунктом 4.4. договора коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№>.

Согласно сведениям адресно-справочной службы УМВД России по Мурманской области регистрации в указанной квартире ответчики не имеют (л.д. 41).

Из акта осмотра жилого помещения от <дд.мм.гг> (л.д. 27) видно, что в вышеуказанной квартире проживают ответчики Обозная В.Г. и Обозный А.Л.

Принимая во внимание, что срок действия договора коммерческого найма жилого помещения истек, до настоящего времени квартира истцу ответчиком не передана, суд приходит к выводу, что иск МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» к Обозной В.Г. и ФИО3 подлежит удовлетворению, следует выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению, и следует взыскать с Обозной В.Г. судебные расходы в сумме 4263 рубля 82 копейки, а с ФИО3 в размере 3000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к ФИО2, ФИО3 о выселении и взыскании задолженности по договору коммерческого найма – удовлетворить.

Выселить ФИО2, <дд.мм.гг> года рождения, и ФИО3, <дд.мм.гг> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в сумме 29960 (двадцать девять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 97 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4263 (четыре тысячи двести шестьдесят три) рубля 82 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Б. Пак