Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Лабинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности.

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что с 1989-90 годы она с мужем приобрели домовладение, каждый по ? части, расположенное по адресу: <...>. В установленном на тот момент порядке, договоры купли-продажи недвижимости были зарегистрированы в органах БТИ. В 1990 на имя мужа было получено разрешение на строительство нового домовладения взамен старого, которое подлежало сносу. Это подтверждается соответствующей выпиской из решения от <...> за <...>. После получения разрешения на строительство они начали строить новый дом, фактически завершив основное строительство в 1991. И в этот же год администрацией города был утвержден акт об окончании строительства жилого дома и постановлением главы администрации <...> от <...> за <...> дом принят в эксплуатацию. Как потом выяснилось, органы БТИ не объединили приобретенные ими доли старого домовладения в одно целое, между тем фактическая государственная регистрация нового объекта недвижимости состоялась. В 1992 они приватизировали земельный участок, на котором находится жилой дом. В 2011 муж умер, и она в установленном порядке обратилась за оформлением своих наследственных прав. У нотариуса ФИО5 открыто наследственное дело, согласно которому она приняла наследство после смерти мужа. Между тем, при офромлении технических документов, оказалось, что в Росреестре по прежнему числится старое домовладение с прежними характеристиками. Решением от <...> за <...> ответчик отказал во внесении изменений в сведения о ранее учтенном объекте недвижимости.

На основании чего истец просила суд исключить из ЕГРН сведения о прежнем объекте недвижимости- домовладение, площадью 38,6 км., расположенное по адресу: г.. <...>. Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> край <...>, лит. А, общей площадью 159,5 кв.м., жилой 61,5 кв.м., год постройки 1991.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и об обстоятельствах дела пояснила аналогично вышеизложенному.

Представитель ответчика- Лабинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> по доверенности ФИО6, в судебном заседании по решение данного вопроса полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика- администрации Лабинского городского поселения <...> по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила данное дело рассмотреть в ее отсутствие, в своем заявлении просила в удовлетворении иска ФИО1 полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из содержания указанной нормы следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 приобрел 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи домовладения на условиях пожизненного содержания нетрудоспособного продавца от <...>. Затем, по договору купли-продажи жилого дома, принадлежащего Лабинскому РЭУ МОЖКХ от <...>, ФИО2 купил вторую 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Тем самым, он стал собственником домовладения в целом. Оба договора купли-продажи прошли регистрацию в органах БТИ, о чем свидетельствуют представленные документы.

<...>ФИО2 было разрешено строительство нового жилого дома взамен старого, который подлежал сносу, по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из решения <...> Исполкома Лабинского городского Совета народных депутатов <...>.

Согласно свидетельству <...> о праве собственности на землю от 24.12.1993мФИО2 являлся собственником земельного участка, площадью 0,0706 га.

В 1995 ФИО2 был выдан акт об окончании строительства жилого дома, площадью 120,8 кв.м., по адресу: <...>, утвержденный постановлением главы администрации <...> от <...><...>.

<...>ФИО2 умер, что свидетельством о смерти. После его смерти открылось наследство, единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является его супруга - ФИО1, что подтверждается справкой нотариуса Лабинского нотариального округа ФИО5<...> от <...>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Архивными выписками МКУ МО <...> «Архив МО <...>» <...> и <...>, новый жилой дом, построенный взамен старого по <...>, принят в эксплуатацию.

Согласно данным технического паспорта от <...> жилой дом по адресу: <...>: Лит. А, имеет общую площадь 159,5 кв.м., жилую 61,5 кв.м., год постройки - 1991.

Решением <...> от <...>ФИО1 отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, поскольку в едином государственном реестре недвижимости уже содержатся сведения об объекте недвижимости с указанным адресом и иными характеристиками, с кадастровым номером 23:46:0401004:161.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от <...> «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от <...> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу ч.9 ст. 69 Закона № 218-ФЗ, сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от <...> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

На основании изложенного, в ином порядке истец не может получить правоустанавливающие документы на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на жилой дом общей площадью 159,5 кв.м., жилой 61,5 кв.м., литер А, расположенный по адресу: <...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости- жилой дом. расположенный по адресу: <...> край <...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости- жилой дом, со следующими характеристиками: этажей-1, материал наружных стен- шлакоблочные, общей площадь 159,5 кв.м., жилой- 61,5 кв.м., год постройки- 1991, расположенный по адресу: <...>.

Внести изменения в ЕГРН в части определения объекта недвижимости и указать, что объект имеет характеристики - жилой дом, площадью 159,5 кв.м., литер А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда ФИО10