Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу .... В указанной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик, которая добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Ответчик в квартире не проживает длительное время, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Считает, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой ..., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой ..., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, дополнив, что ответчик в квартире не проживает с 2002 года, имеет только регистрацию; ФИО2 выехала из квартиры добровольно, вселиться не пытается, препятствий в проживании она ей не чинила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Пензе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно статьям 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании ордера от 22.02.1961 была предоставлена квартира ... на состав семьи 4 человека: ФИО1, СИВ., СОВ., ННВ (л.д. 7). 28.01.2016 ответчик ФИО3 дала согласие на приватизацию указанной спорной квартиры договора другими членами семьи, дала нотариальный отказ от приватизации спорной квартиры. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 24.03.2016 №243 ФИО1 является собственницей спорной квартиры (л.д. 8).

Показаниями истицы, свидетелей ИОВ, КАИ, МОВ, рапортом УУП ОП №5 УВД по г. Пензе Я. подтверждается, что ответчица ФИО2 в спорной квартире не проживает с 2002 года, когда вышла замуж, добровольно выехала на другое место жительства, приобретала за счет средств материнского капитала другое жилое помещение - двухкомнатную квартиру ....

Выезд из спорной квартиры, вывоз всех принадлежащих ответчице вещей, неуплата коммунальных платежей свидетельствуют о добровольном характере отказа ответчицы от пользования спорным жилым помещением. На момент отказа от приватизации жилого помещения ФИО2 членом семьи ФИО1 не являлась, при отказе от приватизации жилого помещения не претендовала на сохранение за ней бессрочного права пользования квартирой.

При таких обстоятельствах в данном случае отсутствуют основания для применения к правоотношениям, возникшим между сторонами, положений статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Данная правовая позиция соответствует правовой позиции, изложенной, в частности, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.08.2015 N49-КГ15-7.

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, следует признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу ....

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются показаниями свидетелей которые подтвердили, что ФИО2 в квартире по адресу ... не проживает длительное время и не появляется, где она проживает, им неизвестно.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права пользования ФИО2 спорным жилым помещением является снятие ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, что приведет к восстановлению нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО2 (...) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2019.

Судья:

...