Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что --/--/-- года между истицей ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул. <адрес>, д. *, кв. * во временное пользование в целях проживания.

Согласно условиям п. * договора срок аренды установлен сторонами с --/--/-- года по --/--/-- года.

В настоящее время ответчик в квартире по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул. <адрес>, д. *, кв. * не проживает.

Стороны выразили свое согласие на продление договора на неопределенный срок путем дальнейшего использования помещения ответчиком и принятие оплаты по договору истцом.

В соответствии с п. * договора месячная плата за пользование помещением составляет <данные изъяты> рублей и оплачивается согласно п. *. договора за первый месяц вперед, далее не позднее 1 числа каждого месяца.

За период с --/--/-- года по --/--/-- года ответчику начислена плата за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей.

Между сторонами достигнуто соглашение о том, что ответчик предоставляет истцу компенсацию за оплату коммунальных платежей, за пользование электроэнергией и водоснабжением путем выплаты в тот же срок, который установлен для оплаты платежей за найм квартиры - не позднее 1 числа каждого месяца. Условия соглашения в данной части подтверждаются практикой, установившейся во взаимоотнбшении сторон, последующим поведением сторон.

За период с --/--/-- года по --/--/-- года у ответчика возникла обязанность оплатить истцу компенсацию за оплату коммунальных платежей, за пользование электроэнергией и водоснабжением в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

В порядке исполнения обязательств нанимателя, ответчик перечислил истцу плату за найм и компенсацию за коммунальные платежи, за пользование электроэнергией и водоснабжением по квартире в общем размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., за период использования квартиры с --/--/-- года по --/--/-- года.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по внесению платы за найм и компенсации за коммунальные платежи, за пользование электроэнергией и водоснабжением по квартире на момент составления настоящего иска составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей по договору, с ответчика подлежат взысканию проценты в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Представитель истца просит суд взыскать с ответчика долг в сумме <данные изъяты> коп, проценты в сумме <данные изъяты> коп., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты>.

Ответчик о рассмотрении дела в суде извещена по последнему известному месту жительства, в суд не явилась.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения <данные изъяты> года между истицей ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул. <адрес>, д. *, кв. * во временное пользование в целях проживания.

Согласно условиям п. * договора срок аренды установлен сторонами с --/--/-- года по --/--/-- года.

В соответствии с п. * договора месячная плата за пользование помещением составляет <данные изъяты> рублей и оплачивается согласно п. * договора за первый месяц вперед, далее не позднее 1 числа каждого месяца.

Поскольку ответчик уклонилась от исполнения обязательств, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 1,3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения и должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

Задолженность ответчика перед истцом по внесению платы за найм и компенсации за коммунальные платежи, за пользование электроэнергией и водоснабжением по квартире на момент составления настоящего иска составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив правильность расчета задолженности и процентов, суд считает возможным с ним согласиться.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. по внесению платы за найм помещения, компенсации за коммунальные платежи, за пользование электроэнергией и водоснабжением по договору найма жилого помещения от --/--/-- года; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. за период с --/--/-- года по --/--/-- года и расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Т.И.Парфенова

Мотивированное решение изготовлено --/--/--

Судья Т.И.Парфенова