Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожеченковой Марии Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Гиацинт» о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Кожеченкова М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гиацинт» о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, ссылаясь на следующее.

По договору купли-продажи от 05.05.2016 г. истец Кожеченкова М.С. приобрела в собственность комнату, находящуюся в г. Уварово Тамбовской области, мкр. Молодежный, дом 4, квартира 14, комната 3. Согласно пункту 3 названного договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 362420 рублей 80 копеек. В соответствии с пунктом 6 договора расчет за указанный объект недвижимости производится за счет предоставленного займа на основании Договора целевого займа № 68.03-00002/П от 05.05.2016 г., которые перечисляются на банковский счет Продавца в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. 12 мая 2016 года Управлением Росреестра по Тамбовской области была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный объект недвижимости, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 12 мая 2016 года право собственности истца на комнату было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. Согласно условиям договора целевого займа № 68-03-00002/П от 05.05.2016 (п.1.6) займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. 18 июля 2016 года в счет исполнения обязательств по договору целевого займа денежные средства были переведены, что подтверждено уведомлением о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки от 18.07.2016 № 24. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи Кожеченкова М.С. выполнила в полном объеме. Однако, на протяжении четырех лет ответчик не предпринимает действий к снятию обременений на принадлежащий истцу объект недвижимости. 09.06.2020г. в адрес ответчика Кожеченковой М.С. было направлено письменное заявление с требованием обратиться в органы государственной регистрации права с заявлением о снятии обременения, однако, данное письмо не получено ответчиком. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности объекта недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Кожеченкова М.С., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явилась; в поступившем в суд заявлении истец просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Ответчик ООО «Гиацинт», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не направил в него представителя, не известив суд о причине неявки. В адрес ответчика (указанный в Выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Гиацинт» от 20.07.2020) судом неоднократно направлялись судебные извещения о дате и времени судебного заседания, телеграмма о его вызове в судебное заседание, которые возвращены в суд с отметкой почтампта «отсутствие адресата по указанному адресу». Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от получения извещения суда. Ходатайств об отложении судебного заседания, возражений на иск от ответчика не поступало.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения истца, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тамбовской области, Государственное учреждение –УПФР в г.Уварово Тамбовской области (межрайонное), надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не направили своих представителей в судебное заседание.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Кожеченковой М.С. подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии состатьей 314настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.п.1,5).

На основании пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (часть 1 статьи 408 ГК РФ).

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральнымзакономот 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора купли-продажи от 05 мая 2016 года следует, что продавец Меркулова Л.Д. и покупатель Кожеченкова М.С. (истец) заключили настоящий договор о следующем: продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату, назначение: жилое помещение, площадь общая 20,4 кв.м, этаж: 2, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно пункту 3 указанного договора стороны определили стоимость отчуждаемой комнаты в сумме 362420,80 рублей. Продавец проинформирован покупателем, что комната приобретается покупателем как за счет собственных, так и за счет заемных средств, предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью «Гиацинт», согласно Договору целевого займа № 68.03-00002/П на покупку недвижимого имущества от 05.05.2016 г., заключенному в г.Уварово Тамбовской области между заимодавцем и Кожеченковой М.С. Указанная комната в обеспечение обязательств, принятых по указанному Договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и государственной регистрации ипотеки в ЕГРН до полного расчета по Договору займа. При этом покупатель становится залогодателем, а займодавец – залогодержателем. Обязательства покупателя в части ипотеки недвижимого имущества в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по указанному Договору займа (пункт 5 договора).

Как следует из договора целевого займа № 68.03-00002/П на покупку недвижимого имущества от 05 мая 2016 года между Кожеченковой М.С. и ООО «Гиацинт» (л.д.7,8), займодавец передает в собственность заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты. Размер займа составляет 362420 рублей 80 копеек, сумма процентов составляет 90605 рублей 20 копеек; общая сумма договора составляет 453026 рублей 00 копеек. Займ и проценты должны быть погашены в течение трех месяцев со дня перечисления денежных средств на лицевой банковский счет заемщика. Займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007г. «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, либо в случае непогашения ПФ РФ в указанный срок, самостоятельно заемщиком. Заемщик обязуется использовать полученный займ исключительно на покупку комнаты, назначение: жилое помещение, площадь общая 20,4 кв.м, этаж: 2, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006г.

Денежные средства в размере 453026,00 рублей на приобретение объекта недвижимого имущества перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом ПФ РФ) на основании письменного заявления Кожеченковой М.С., 08.02.1995 года рождения, о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, платежным документом от 14.07.2016г. № 52744, что подтверждено материалами гражданского дела.

Право собственности истца на данную комнату зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН о т21.07.2020г. на помещение кадастровый №, адрес: <адрес>, ком.3, площадь 20,4 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: комната, этаж №; вид права: собственность; ипотека в силу закона с 12.05.2016 00:00:00, срок действия с 12.05.2016 на 3 месяца со дня перечисления денежных средств на лицевой счет Кожеченковой М.С.; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Гиацинт», ИНН № адрес: <адрес>

С заявлением о прекращении ипотеки стороны сделки не обратились, в связи с чем обременение спорного объекта недвижимости до настоящего времени не прекращено.

Принимая во внимание, что заемщиком Кожеченковой М.С. обязательства по сделке (договор целевого займа № 68.03-00002/П на покупку недвижимого имущества от 05.05.2016) исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие совместного заявления от залогодателя и залогодержателя в регистрирующем органе о прекращении ипотеки, суд находит, что заявленные Кожеченковой М.С. требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на комнату препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования по исковому заявлению Кожеченковой Марии Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Гиацинт» о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.

Прекратить ипотеку в силу закона на помещение кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>, ком.3, площадь 20,4 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: комната, этаж № 2, принадлежащее на праве собственности Кожеченковой Марии Сергеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона №, дата государственной регистрации ипотеки в силу закона 12.05.2016г.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Нистратова