Гражданский кодекс часть 1

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре М.И. Латыповой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дасаевой Елены Дмитриевны к Зиганшиной Альбине Ринатовне, Загидуллиной Эльзе Ринатовне, ЗагидуллинойАйгулеРинатовне, Архипову Александру Степановичу, СибгатуллинуИршатуШайхулловичу, Гилазутдинову Наилю Исламутдиновичу,

о выделе земельного участка с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дасаева Е.Д. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Зиганшиной А.Р., Загидуллиной Э.Р., Загидуллиной А.Р., Архипову А.С., Сибгатуллину И.Ш., Гилазутдинову Н.И. о выделе земельного участка с прекращением права общей долевой собственности. В обоснование иска указано, что она является владельцем одноэтажного деревянного жилого ... с кадастровым номером ... общей площадью 25,9 кв.м. на основании записи в ЕГРП ... от ... и 605/1096 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1096+/–12 с кадастровым номером ... на основании записи в ЕГРП ... от ... Фактически размер принадлежащего истице участка составляет 605 кв.м. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, виды разрешенного использования – многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей. На данном земельном участке расположен второй жилой дом, общей площадью 185,1 кв.м. с кадастровым номером ... в котором проживают все ответчики. Ответчикам принадлежит вышеуказанный жилой дом и земельный участок в следующих долях: Зиганшиной А.Р. – 1/8 доля в жилом доме и 35/1096 долей земельного участка, Загидуллиной А.Р. – 1/8 доля в жилом доме, 35/1096 долей земельного участка, Загидуллиной Э.Р. – 1/8 доля в жилом доме и 35/1096 долей земельного участка, Петрову В.А. – 5/24 долей в жилом доме и 126/1096 долей земельного участка, Сибгатуллину И.Ш. – 1/8 доля в жилом доме и 86/1096 долей земельного участка, Баязит Ш.Р. – 7/72 в праве на жилой дом, права на земельный участок отсутствуют, в связи с чем истец указала его в качестве третьего лица, Гилазетдинову Н.И. – 11/36 долей в праве на жилой дом и 174/1096 долей земельного участка. Ответчики для истца являются посторонними люди, они живут отдельно от истца, в доме под другим номером и литером. Они ведут раздельное хозяйство, имеют самостоятельный бюджет, друг от друга материально независимы. Кадастровый инженер Варламова Ю.Р. подготовила межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух самостоятельных земельных участков путем раздела земельного участка площадью 1096+/–12 с кадастровым номером 16:50:010703:74. Оба участка имеют выходы в места общего пользования. На выделяемом истцу участке расположен одноэтажный деревянный жилой дом № 46 по ул. Подлужная г. Казани кадастровым номером 16:50:010703:383, общей площадью 25,9 кв.м., а на участке ответчиком дом под номером 2. Права и законные интересы сторон не нарушаются.

На основании изложенного, истец просит: 1) Произвести выдел земельного участка площадью 605 кв.м. из земельного участка площадью 1096+/–12 с кадастровым номером 16:50:010703:74, на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером Варламовой Ю.Р. 21 мая 2019 г., в соответствии с принадлежащими истице 605/1096 долями; 2) Прекратить за истицей право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:010703:74; 3) Признать за истицей право на земельный участок 605 кв.м. по адресу: ... на основании сведений межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО3...

В судебном заседании истец и её представитель требования поддержали.

Ответчики просили отказать истцу в удовлетворении иска.

Выслушав сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

В абзаце 2 под. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статья 11.5 Земельного кодекса РФ (п.п. 1, 2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В ст. 11.9 Земельного кодекса РФ приведены требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.).

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Судом установлено, что ФИО4 является владельцем одноэтажного деревянного жилого ... с кадастровым номером 16:50:010703:383, общей площадью 25,9 кв.м. на основании записи в ЕГРП ... от ... и 605/1096 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1096+/–12 с кадастровым номером 16:50:010703:74 на основании записи в ЕГРП ... от ....

Фактически размер принадлежащего истице участка составляет 605 кв.м.

Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, виды разрешенного использования - многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей.

На данном земельном участке расположен второй жилой дом, общей площадью 185,1 кв.м. с кадастровым номером 16:50:010703:107, в котором проживают все ответчики.

Ответчикам принадлежит вышеуказанный жилой дом и земельный участок в следующих долях: ФИО5 – 1/8 доля в жилом доме и 35/1096 долей земельного участка, ФИО9 – 1/8 доля в жилом доме, 35/1096 долей земельного участка, ФИО6 – 1/8 доля в жилом доме и 35/1096 долей земельного участка, ФИО2 – 5/24 долей в жилом доме и 126/1096 долей земельного участка, ФИО13 – 1/8 доля в жилом доме и 86/1096 долей земельного участка, ФИО14 – 7/72 в праве на жилой дом, права на земельный участок отсутствуют, ФИО11 – 11/36 долей в праве на жилой дом и 174/1096 долей земельного участка.

Порядок пользования земельным участком между сособственниками земельного участка не сложился, данных о наличии соглашения между ними о разделе земельного участка, не имеется.

Кадастровый инженер ФИО3 подготовила межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух самостоятельных земельных участков путем раздела земельного участка площадью 1096+/–12 с кадастровым номером ...

Оба участка имеют выходы в места общего пользования.

На выделяемом истцу участке расположен одноэтажный деревянный жилой ... кадастровым номером 16:50:010703:383, общей площадью 25,9 кв.м., а на участке ответчиком дом под номером 2.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о возможности выдела истцу земельного участка по варианту, предложенному истцом, поскольку образуемые земельные участки из земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., соответствуют требованиям закона.

Принимая во внимание, что ответчики заключение кадастрового инженера не оспорили, свой вариант раздела земельного участка не представили, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного земельного участка, признав за истицей право на земельный участок, мерою 605 кв.м. по адресу: ... на основании сведений межевого плана, составленного кадастровым инженером Варламовой Ю.Р. 21 мая 2019 г.

Таким образом, суд первой инстанции, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ все представленные суду доказательства, правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме, поскольку доказательства того, что вариант выдела земельного участка нарушает права ответчиков, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Дасаевой Елены Дмитриевны удовлетворить.

Произвести выдел земельного участка, распложенного по адресу: ..., площадью 605 кв.м. из земельного участка площадью 1096+/–12 с кадастровым номером 16:50:010703:74, на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером Варламовой Юлией Равхатовной ..., в соответствии с принадлежащими истице 605/1096 долями.

Прекратить за Дасаевой Еленой Дмитриевной право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...

Признать за Дасаевой Еленой Дмитриевной право на земельный участок, мерою 605 кв.м. по адресу: ... на основании сведений межевого плана, составленного кадастровым инженером Варламовой Юлией Равхатовной ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца.

...

Судья А.Р. Галиуллин