Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15 марта 2013 г. С ноября 2012 г. ответчик выехал из квартиры, вывез свои вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, отказывается сняться с регистрационного учета. Просила прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования на основании приведенных доводов, дополнительно пояснила, что после прекращения фактических семейных отношениях между сыном ФИО3 и ответчиком ФИО2, и добровольного выезда ответчика из жилого помещения в ноябре 2012 г., ФИО2 в квартиру не возвращалась, соглашение о пользовании жилым помещением с новым собственником не заключала, жилым помещением не пользуется, ее вещи в квартире отсутствуют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте разбирательства дела извещена.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица ФИО3, в отношении которого судом приняты меры для надлежащего извещения.

Изучив требования истца, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (аналогичные положениям данных статей содержатся в ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с 13.11.2008 г. зарегистрирована по адресу <адрес>.

Как усматривается из показаний свидетеля Б.Е., жилое помещение было оставлено ответчиком в октябре-ноябре 2012 г. С этого времени ответчик жилым помещением не пользуется, его вещи в квартире отсутствуют.

01 марта 2013 года Е.В. заключил с ФИО1 договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 2-х комнатную квартиру общей площадью 43,20 кв.м., жилой площадью 24,60 кв.м., находящуюся на четвертом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 06.10.2008 г., свидетельства о государственной регистрации права от 23.10.2008 г.

Из пункта 10 договора купли-продажи от 01.03.2013 г. усматривается, что в соответствии со ст.558 ГК РФ ФИО2 сохраняет право пользования и проживания в данной квартире согласно прописке, ФИО1 об этом известно, претензий не имеет.

При этом какие-либо условия и срок пользования ответчиком жилым помещением в договоре купли-продажи не оговорены. Дополнительное соглашение между новым собственником квартиры и ответчиком не заключалось. Фактически ответчик в жилом помещении не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, сохраняет только регистрацию. Все это свидетельствует об отсутствии определенного в договоре порядка пользования жилым помещением.

По смыслу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника возможно лишь в случаях, установленных законом.

Ответчик к лицу, за которым законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится. Соответственно смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования.

При этом суд исходит из того, что законом не предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением при переходе права собственности на квартиру в случаях, установленных договором.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований в части снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку согласно постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.292 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья Р.Н.Задесенец