Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Прокопьевска об определении площадей нежилых помещений и о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании площади нежилого помещения №1п, расположенного по адресу: <адрес> равной 250,5 кв.м., площади нежилого помещения №3п, расположенного по адресу: <адрес> равной 156,1 кв.м. и признании право собственности на указанные нежилые помещения в порядке наследования. Свои требования мотивирует тем, что ее супруг ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ. Он являлся собственником нежилого помещения на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, полная площадь 329,6кв.м., жилая площадь 302,8кв.м., а также производственной площади, находящейся в подвальном помещении здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 163кв.м. Право собственности на указанные нежилые помещения он приобрел на основании договора передачи доли помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, в соответствии с постановлением нотариуса от 18.03.2013года, препятствием к переводу наследства на её имя служат разночтения в единицах измерения площадей и в разнице данных самих площадей нежилых помещений, а именно: в договоре о передаче ФИО1 доли помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения указывается как в квадратных метрах (полная площадь 329,6кв.м., в т.ч. 302,8кв.м. жилая площадь), так и в долях - 43/100, что не соответствует данным договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, где площади нежилых помещений измерены в квадратных метрах и равны соответственно - 115,2 кв.м. и 163 кв.м. В связи с вышеизложенным, площади нежилых помещений были измерены, уточнены и указаны в квадратных метрах ГП КО «Центр технической инвентаризации № Филиал № Бюро Технической Инвентаризации <адрес> (БТИ). ТсОО «Здравствуйте», являясь собственником помещений по <адрес> на 1-м этаже и производственной площади - подвал на основании свидетельства о собственности, с целью продажи помещений и, не имея возможности точно, в квадратных метрах измерить площади продаваемых помещений, решило принять общую площадь помещения на 1-м этаже за единицу и определить ее в долях: 57/100 и 43/100. В результате образовалось два отдельных независимых помещения, одно из которых ТсОО «Здравствуйте» в 1995 году продано. Участники сделки купли - продажи оформили договор на 57/100 доли площади помещения. Оставшееся второе независимое нежилое помещения на 1-м этаже (доля 43/100) площадью - 250,5 кв.м. по <адрес> перешло в собственность к ФИО1 на основании договора передачи доли помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ. Для реализации законных прав, как наследника, ей необходимо признать право собственности на указанные нежилые помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что наследодатель ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

Истец ФИО2 является супругой наследодателя ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.8).

Согласно справки ГП «ЦТИ <адрес>» филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое помещение №1п, расположенное по адресу: <адрес>. 17 имеет общую площадь 250,5 кв.м. и принадлежит ФИО1 на основании договора передачи доли помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), что подтверждается и техническим паспортом на указанное нежилое помещение (л.д.12-15).

Согласно справки ГП «ЦТИ <адрес>» филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое помещение №3п, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 156,1 кв.м. и принадлежит ФИО1 на основании договора передачи доли помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), что подтверждается и техническим паспортом на указанное нежилое помещение (л.д.38-40).

Из ответа нотариуса Прокопьевского нотариального округа <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № 383/2009. Наследником подавшим заявление о принятии и выдаче наследственного имущества является жена ФИО2. Наследственное имущество на нежилое помещение не выдавалось. Дети умершего ФИО4, ФИО5, ФИО6 от получения наследственного имущества отказались (л.д.33).

Из постановления об отказе в совершении нотариального действия нотариуса Прокопьевского нотариального округа <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № 383/2009. ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как площадь нежилого помещения указанная в договоре передачи доли помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и площадь указанная в свидетельстве о собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № 97, не соответствует (л.д.16).

Из свидетельства о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение по ул. <адрес>ю 115.2 кв.м., производственная площадь (подвал) площадью 163 кв.м. по <адрес>ОО «Здравствуйте» (л.д.37), что подтверждается и договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-46), актом приема–передачи имущества по договору (л.д.47-48).

Из договора передачи доли помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с выходом из состава учредителей ФИО1, ТсОО « Здравствуйте» передает ФИО1 43/100 долей помещения находящегося в <адрес> всего помещения составляет 329,6 кв.м., жилая площадь 302,8 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.31,32), сведения о регистрации прав на нежилые помещения №1п и №3п, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти ФИО1.

Кроме того установлено, что при жизни ФИО1 принадлежало на праве собственности 43/100 долей в нежилом помещении, расположенном в <адрес> общей площадью 329,6 кв.м., жилой площадью 302,8 кв.м. После проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ГП «ЦТИ <адрес>» филиалом № БТИ <адрес>, размер площадей нежилых помещений №1п и №3п, принадлежавших ФИО1 и расположенных по адресу: <адрес>, составил 250,5 кв.м. и 156,1 кв.м. соответственно.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что право собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения в порядке универсального правопреемства перешло к его наследнику ФИО2 со дня открытия наследства.

Связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании площади нежилого помещения №1п, расположенного по адресу: <адрес> равной 250,5 кв.м., площади нежилого помещения №3п, расположенного по адресу: <адрес> равной 156,1 кв.м. и признании право собственности на указанные нежилые помещения в порядке наследования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> об определении площадей нежилых помещений и о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать общую площадь нежилого помещения №1п, расположенного по адресу: <адрес> равной 250,5 кв.м.

Признать общую площадь нежилого помещения №3п, расположенного по адресу: <адрес> равной 156,1 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое помещение №1п, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 250,5 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое помещение №3п, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 156,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья. Подпись

Верно. Судья Е.П. Мусохранов