Гражданский кодекс часть 1

Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи В.И. Шевченко, при секретаре И.В. Рощиной, с участием: представителя ответчика адвоката Хилюка В.П. представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении к регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (продавцами) и ответчиками (покупателями) был подписан договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой в части жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому последние передали ответчикам в собственность, а покупатели приняли и оплатили указанное недвижимое имущество в общей сумме 319 000 рублей. Ответчики уплатили истцам данную сумму до подписания договора купли-продажи. Имущество передано ответчикам по настоящему договору, который одновременно имеет силу передаточного акта.

Однако зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество истцы до настоящего времени не смогли ввиду уклонения ответчиков от подачи в регистрационные органы соответствующего заявления.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 пояснила, что ответчик ФИО5, умерла в октябре 2015 года. Ее несовершеннолетние дети – ответчики по делу ФИО1, ФИО3, ФИО2 были отданы на воспитание приемного родителя их старшей сестре ФИО2, 1994г.р.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, согласно ранее направленного в суд заявления, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, выступающая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО1, в судебное заседание не явились, по месту регистрации в <адрес> не проживают, судебная корреспонденция возвращена из места регистрации – <адрес>, без вручения по причине отсутствия адресатов по указанному адресу, при этом исходя из сведений МП ОП по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> «Кулундинский» и данных органа опеки и попечительства комитета по образованию администрации <адрес> ответчики фактически с июня 2016 года не проживают, выбыли за пределы <адрес> в <адрес>.

Место жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в настоящее время не известно.

Представитель ответчиков, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО10 с иском не согласен.

Определением Ключевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО5 о понуждении к регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, прекращено в связи со смертью ответчика.

Привлеченный к участию в деле для дачи заключения орган опеки и попечительства комитета по образованию администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя ответчиков – адвоката ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).Как установлено судом и сторонами не оспаривалось, ФИО6 и ФИО7 принадлежит ? доля каждому в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>. По условиям договора, стороны определили цену продаваемого имущества - 319 000 рублей, из них: 318 178 рублей 75 копеек – квартира, 821 рублей 25 копеек- земельный участок. Сумму в размере 821 рублей 25 копеек покупатели передали продавцам до подписания договора купли- продажи в соответствии с условиями п. 2.1 Договора.

Согласно п.п. 2.3, 2.4 Договора зарегистрированный договор купли-продажи земельного участка с квартирой по адресу: <адрес> предоставляется в Территориальное управление ПФ РФ для включения семьи Покупателей в реестр получателей средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала.

Денежные средства в размере 318 178 рублей 75 копеек в виде материнского каптала – средств федерального бюджета передаются путем перечисления ПФ РФ на расчетный счет продавца ФИО6 открытый в филиале Ключевского ОСБ№ структурного подразделения 2269/00010 по <адрес>.

В силу п. 2.5 Договора в течение 5-ти рабочих дней с момента зачисления денежных средств на счет продавца ФИО6, стороны настоящего договора обращаются в Ключевской отдел Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права общей долевой собственности покупателей на земельный участок с квартирой в <адрес>.

Исходя из условий договора, продавец передает вышеуказанное недвижимое имущество покупателям в день окончательного расчета в соответствии с п.п. 2.4, 2.5 настоящего договора, который имеет одновременно силу акта передачи жилья.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 61 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что денежные средства (средства материнского капитала) по договору купли-продажи недвижимости в счет оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2 были перечислены УПФР на расчетный счет ФИО6

Указанное подтверждается ответом прокуратуры <адрес> от 23.11.2015г. данным ФИО6 и не оспаривалось истцом ФИО7 в судебном заседании, которая поясняла, что ее мама ФИО6 денежные средства за недвижимое имущество получила в полном объеме.

В свою очередь, продавцы передали покупателям спорные квартиру и земельный участок, в которой ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 зарегистрировались по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается копией записи акта о смерти № от 21.10.2015г.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. была назначена приемным родителем несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, ФИО1, ей назначено опекунское пособие на содержание несовершеннолетних детей.

Исходя из содержания постановления <адрес>№ комитету по образованию администрации <адрес> было поручено снять с учета и прекратить выплату опекунского пособия с ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом приемной семьи на постоянное место жительства в <адрес>.

В месте с тем, от подачи документов в органы Росреестра по вопросу регистрации перехода права собственности ответчики уклоняются.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что поскольку сделка с недвижимостью была совершена в установленной форме, сторонами договора были согласованы все существенные для данного вида сделок условия, истцы выполнили свои обязательства, передав недвижимое имущество ответчикам, а ответчики выплатили истцам оговоренную в договоре денежную сумму за приобретаемое недвижимое имущество, в связи с чем ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО1 необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому исковые требования ФИО6 и ФИО7 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО7.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ключевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья В.И. Шевченко