Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель (далее – ИП) ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, мотивируя требования тем, что *** она (истец) (арендодатель) заключила с ИП ФИО2 (арендатор) договор аренды сроком по ***, по условиям которого ИП ФИО1 обязалась предоставить ИП ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение (гараж) площадью ***. по адресу: ..., а ФИО2 – принять объект и уплачивать за него арендную плату в размере 10000 рублей с учетом потраченной электроэнергии арендатором. ФИО2 обязался уплачивать арендные платежи не позднее 3 числа оплачиваемого месяца в наличном порядке. По истечении срока действия договора аренды, договор письменно не продлевался, однако, отношения по аренде между ней и ФИО2 продолжались, что подтверждается актами о приемке выполненных работ. Ответчик пользовался арендуемым помещением вплоть до ***. Арендную плату вносил не регулярно и не в полном объеме. Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на *** составляет 70000 рублей. Пунктом 4.2 договора установлено, что за нарушение сроков, указанных в п. 3.3 - 3.4 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Размер суммы пени по состоянию на *** составляет 21219 рублей 50 копеек. *** индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил свою предпринимательскую деятельность. Просит суд взыскать с ФИО2 в ее (истца) пользу задолженность по договору аренды в размере 70000 рублей, пени в размере 26909 рублей 50 копеек, судебные расходы в размере 6107 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 70000 рублей, неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере 26209 рублей 50 копеек (согласно представленного расчета), судебные расходы в размере 6107 рублей, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия за ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью ***., инв. ***, лит. В по адресу: ....

*** между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды гаража площадью *** по адресу: ..., по условиям которого арендодатель ИП ФИО1 обязалась предоставить арендатору ИП ФИО2 во временное владение и пользование вышеуказанное помещение, а ИП ФИО2 – принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату в размере 10000 рублей с учетом потраченной электроэнергии арендатором.

*** между сторонами составлен акт приема-передачи указанного помещения.

Пунктом п. 5.2. определен срок настоящего договора – с *** по ***.

В силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ (в редакции, действовавшей на ***), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, учитывая отсутствие после истечения срока договора возражений со стороны арендодателя, договор аренды от *** считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) регламентировано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п. п. 3.2., 3.3. указанного договора аренды на момент заключения договора размер арендной платы за один месяц составляет 10000 рублей, с учетом потраченной электроэнергии арендатором, арендная плата вносится не позднее 3 числа оплачиваемого месяца в наличном порядке.

В судебном заседании установлено наличие задолженности ФИО2 по договору аренды за период с *** по *** в размере 70000 рублей.

Представленный истцом расчет арендной платы судом проведен и признан правильным.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств погашения (частичного погашения) данной задолженности, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ИП ФИО1 исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329, ст. 330 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В п. 4.2. договора аренды установлено, что за нарушение сроков, указанных в п. п. 3.3. – 3.4. договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

За неуплату арендных платежей в установленный договором аренды срок истец начислил пеню за период с *** по *** в размере 26209 рублей 50 копеек, что следует из представленного расчета.

Представленный истцом расчет неустойки судом проведен и признан правильным.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд находит подлежащим удовлетворению требование ИП ФИО1 о возмещении судебных расходов в размере 6107 рублей, поскольку в обоснование понесенных по делу судебных расходов в материалы дела представлена расписка, из которой видно, что ФИО1 была произведена оплата услуг ФИО3 за составление искового заявления в размере 3000 рублей, кроме того, представлено платежное поручение от ***, согласно которому при подаче искового заявления ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 3107 рублей. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 данные судебные расходы в размере 6107 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 70 000 рублей, неустойку в размере 26 209 рублей 50 копеек, судебные расходы в размере 6107 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий: Е.Л. Борцова

Мотивированное решение составлено (с учетом выходных дней) 25 июня 2018 года.