Гражданский кодекс часть 1

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО ИСК «Базис-Строй», в котором согласно уточненным требованиям, просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 443 862,92 рубля, за нарушение сроков передачи подсобного помещения в размере 22 292,67 рубля, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф в доход потребителя.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является участником долевого строительства по договорам, заключенным с застройщиком ООО ИСК «Базис-Строй». Застройщик нарушил сроки строительства и передачи в собственность однокомнатной квартиры-студии № (строительный) и подсобного помещения в многоквартирном доме № 17/4 по адресу: Новосибирская область, с. Верх-Тула, Верх-Тулинский сельсовет, микрорайон «Радужный».

Истица обязательства по договорам исполнила в полном объеме, а застройщик свои обязательства нарушил, в связи с чем, истица лишена права на проживание в указанной квартире и использования подсобного помещения, в отношении которых полностью и в срок исполнила обязательства по оплате. В связи с нарушением прав потребителя истица считает возможным получение штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке.

Истица ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении уточненных требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ИСК «Базис-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменные возражения (л.д.28-29), согласно которым просил применить ст. 333 ГК РФ и в удовлетворении исковых требований отказать частично.

Выслушав пояснения ФИО1, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждается, что 17.12.2015 между ФИО2 (после заключения брака – ФИО1) Н.В. и ООО ИСК «Базис-Строй» заключен договор № 54-17/4 участия в долевом строительстве (копия договора, л.д. 7-11), по условиям которого застройщик обязан передать однокомнатную квартиру-студию № (строительный) в многоквартирном доме № 17/4 по адресу: Новосибирская область, с. Верх-Тула, Верх-Тулинский сельсовет, микрорайон «Радужный», расположенную на 1 этаже, общей площадью ориентировочно 24,95 кв. м.

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 2.1 Договора составила 1 393 750,00 рублей.

Обязательства по оплате цены договора ФИО1 исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 1 393 750,00 руб. оплачены ООО ИСК «Базис-Строй» в порядке, предусмотренном п.п. 2.5.1-2.5.2.3 договора, что представителем ответчика не оспаривалось.

15.12.2015 между ФИО2 (после заключения брака – ФИО1) Н.В. и ООО ИСК «Базис-Строй» заключен договор № 17/4-54п участия в долевом строительстве (копия договора, л.д. 12-16), по условиям которого застройщик обязан передать подсобное помещение в многоквартирном доме № 17/4 по адресу: Новосибирская область, с. Верх-Тула, Верх-Тулинский сельсовет, микрорайон «Радужный», расположенное во втором подъезде, на повальном этаже, общей площадью ориентировочно 22,3 кв. м.

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 2.1 Договора составила 70 000,00 рублей.

Обязательства по оплате цены договоров ФИО1 исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 1 393 750 руб. и в сумме 70 000 руб. оплачены ООО ИСК «Базис-Строй» в порядке, предусмотренном п.п. 2.5.1-2.5.2.3 договора, что представителем ответчика не оспаривалось.

Пунктами 1.5, 1,6, 3.2 Договоров установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года, срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – не позднее шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Застройщик нарушил сроки строительства многоквартирного жилого дома с эксплуатируемым подвалом по адресу: Новосибирский район, Новосибирская область, с. Верх-Тула, Верх-Тулинский сельсовет, микрорайон «Радужный», дом 17/3 (строительный)

Объекты долевого строительства на момент вынесения решения не были переданы участнику долевого строительства.

Истицей произведен расчет суммы неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по состоянию на дату подачи претензии (28.07.2020 г.), размер неустойки по квартире составил: 443 862,92 руб., размер неустойки по подсобному помещению составил: 22 292,67 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 ФЗ о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Срок передачи объектов долевого строительства - не позднее 31.03.2017, 01.04.2017 – первый день просрочки.

Законная неустойка не начисляется за период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Истица произвела расчет неустойки по 28.07.2020 (дата предъявления претензии), что не соответствует Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.

Следовательно, в данном случае неустойка за нарушение сроков строительства подлежит расчету за период с 01.04.2017 по 02.04.2020 года.

Расчет неустойки по квартире:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка

					Итого:

Расчет неустойки по подсобному помещению:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка

					Итого:

Истица при расчете неустойки, как за нарушение сроков передачи квартиры, так и за нарушение сроков передачи подсобного помещения, неправильно применила ставку 4,25% (вместо 9,75 % на день исполнения обязательства), то есть сама снизила размер неустойки, что является ее правом.

Суд не вправе выходить за пределы заявленных требований

Ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку истец сама снизила размер неустойки по квартире до 443 862,92 руб., по подсобному помещению до 22 292,67 руб., а ответчик ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ, суд определяет размер неустойки за квартиру – 400 000 руб., а за подсобное помещение – 20 000 руб.

При снижении размера неустойки суд принимает во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вышеизложенная правовая позиция определена Конституционным судом РФ (Определения КС РФ от 22.01.2004 г. №13-О, от 10.01.2002 г. №11-О, от 21.12.2000 г. №263-О).

Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ, соотношение размера неустойки и общей цены договора, а также суд учитывает, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства и не может служить источником обогащения.

Сниженный судом размер неустойки не превышает размер неустойки, исчисленной в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ:

При сумме задолженности 1 393 750 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 01.04.2017 по 01.05.2017 (31 дн.): 1 393 750 x 31 x 9,75% / 365 = 11 541,40 руб.- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 1 393 750 x 48 x 9,25% / 365 = 16 954,11 руб.- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 1 393 750 x 91 x 9% / 365 = 31 273,46 руб.- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 1 393 750 x 42 x 8,50% / 365 = 13 632,02 руб.- с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 1 393 750 x 49 x 8,25% / 365 = 15 436,26 руб.- с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 1 393 750 x 56 x 7,75% / 365 = 16 572,26 руб.- с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 1 393 750 x 42 x 7,50% / 365 = 12 028,25 руб.- с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дн.): 1 393 750 x 175 x 7,25% / 365 = 48 447,13 руб.- с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.): 1 393 750 x 91 x 7,50% / 365 = 26 061,22 руб.- с 17.12.2018 по 16.06.2019 (182 дн.): 1 393 750 x 182 x 7,75% / 365 = 53 859,85 руб.- с 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дн.): 1 393 750 x 42 x 7,50% / 365 = 12 028,25 руб.- с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дн.): 1 393 750 x 42 x 7,25% / 365 = 11 627,31 руб.- с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дн.): 1 393 750 x 49 x 7% / 365 = 13 097,43 руб.- с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дн.): 1 393 750 x 49 x 6,50% / 365 = 12 161,90 руб.- с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 1 393 750 x 16 x 6,25% / 365 = 3 818,49 руб.- с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дн.): 1 393 750 x 40 x 6,25% / 366 = 9 520,15 руб.- с 10.02.2020 по 02.04.2020 (53 дн.): 1 393 750 x 53 x 6% / 366 = 12 109,63 руб.Итого: 320 169,12 руб.

При сумме задолженности 70 000 руб.проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 01.04.2017 по 01.05.2017 (31 дн.): 70 000 x 31 x 9,75% / 365 = 579,66 руб.- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 70 000 x 48 x 9,25% / 365 = 851,51 руб.- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 70 000 x 91 x 9% / 365 = 1 570,68 руб.- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 70 000 x 42 x 8,50% / 365 = 684,66 руб.- с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 70 000 x 49 x 8,25% / 365 = 775,27 руб.- с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 70 000 x 56 x 7,75% / 365 = 832,33 руб.- с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 70 000 x 42 x 7,50% / 365 = 604,11 руб.- с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дн.): 70 000 x 175 x 7,25% / 365 = 2 433,22 руб.- с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.): 70 000 x 91 x 7,50% / 365 = 1 308,90 руб.- с 17.12.2018 по 16.06.2019 (182 дн.): 70 000 x 182 x 7,75% / 365 = 2 705,07 руб.- с 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дн.): 70 000 x 42 x 7,50% / 365 = 604,11 руб.- с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дн.): 70 000 x 42 x 7,25% / 365 = 583,97 руб.- с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дн.): 70 000 x 49 x 7% / 365 = 657,81 руб.- с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дн.): 70 000 x 49 x 6,50% / 365 = 610,82 руб.- с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 70 000 x 16 x 6,25% / 365 = 191,78 руб.- с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дн.): 70 000 x 40 x 6,25% / 366 = 478,14 руб.- с 10.02.2020 по 02.04.2020 (53 дн.): 70 000 x 53 x 6% / 366 = 608,20 руб.Итого: 16 080,24 руб.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей, сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, а именно, нарушение срока передачи квартиры и подсобного помещения в собственность участника долевого строительства.

Суд, основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи объектов долевого участия в строительстве, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 5 000 рублей. Размер компенсации морального вреда, указанный истицей (100 000 рублей), является чрезмерно завышенным.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца взыскано: неустойка 420 000 руб. + 5 000 руб. компенсация морального вреда = 425 000 руб. Штраф равен 425 000 / 2 = 212 500 руб.

Так как истица в силу закона освобождена от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям составляет 7 700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИСК «Базис-Строй» в пользу ФИО1 неустойку по двум договорам участия в долевом строительстве №54-17/4 от 17.12.2015 и №17/4-54п от 15.12.2015 в общей сумме 420 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в доход потребителя 212 500 рублей.

Взыскать с ООО ИСК «Базис-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2021 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-447/2021 (УИД 54RS0006-01-2020-010503-63) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная