Гражданский кодекс часть 1

13 декабря 2011 Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поляковой А.Г., при секретаре Стройковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4480/11 по иску ФИО1 к ООО «ЛОГИС-Загородная Недвижимость» о признании пунктов договоров ничтожными, расторжении договоров, возврате уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ЛОГИС-Загородная Недвижимость», и просит признать пункт 4 статьи 7 Договора «№» от «дата4» ничтожным; расторгнуть этот договор; признать п. 6 ст. 8 агентского договора «№» от «дата4» ничтожным; расторгнуть этот договор; взыскать «...» по агентскому договору «№»; взыскать «...» по договору «№»; взыскать компенсацию морального вреда «...», а так же расходы по уплате госпошлины «...».

Требования мотивированы тем, что «дата1» между сторонами заключен договор оказания услуг «№», по условиям которого ответчик принял на себя обязанности оказать истцу услуги по ознакомлению с ситуационным планом проекта застройки дачного потребительского кооператива «Заповедный край-3», ознакомлению с генпланом и рабивочным генпланом проекта застройки кооператива, организации посещения территории кооператива с целью формирования правильного выбора земельного участка для целей отдыха и ведения дачного строения сезонного назначения, организацию резервирования земельного участка. Истец оплатила стоимость услуг в размере «...».

Так же в июне «дата2» между сторонами заключены так же: агентский договор «№», договор «№» о выполнении функций заказчика- застройщика; агентский договор «№»; предварительный договор «№»; договор купли- продажи «№».

Целью заключения договоров явилось приобретение в собственность земельного участка и строительства дачного строения, индивидуальной системы биологической очистки сточных вод, ограждающей конструкции и скважины на воду. Истец по договорам оплатила «...», «...», «...».

До настоящего времени ответчик своих обязательств по договорам не выполнил. Дачное строение отсутствует. В связи с этим, истец отказывается от договоров.

П. 4 ст. 7 договора о выполнении функций заказчика-застройщика и п. 6 ст. 8 агентского договора предусмотрена неустойка в размере 15 % за одностороннее расторжение договора по инициативе заказчика. Истец считает данные условия ничтожными, нарушающими ее права как потребителя, поскольку ограничивает ее право на расторжение договора в случае нарушения его условий другой стороной.

Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «ЛОГИС-Загородная Недвижимость» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, о чем представил соответствующий отзыв.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 451 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ст. 32 ФЗ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Судом установлено, что «дата1» между ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» и ФИО1 заключен договор оказания услуг «№», по условиям которого ответчик принял на себя обязанности оказать истцу услуги по ознакомлению с ситуационным планом проекта застройки дачного потребительского кооператива «Заповедный край-3», ознакомлению с генпланом и рабивочным генпланом проекта застройки кооператива, организации посещения территории кооператива с целью формирования правильного выбора земельного участка для целей отдыха и ведения дачного строения сезонного назначения, организацию резервирования земельного участка. Истец оплатила стоимость услуг в размере «...».

Так же в июне «дата3» между сторонами заключены так же: агентский договор «№», договор «№» о выполнении функций заказчика- застройщика; агентский договор «№»; предварительный договор «№»; договор купли- продажи «№».

Целью заключения договоров явилось приобретение в собственность земельного участка и строительства дачного строения, индивидуальной системы биологической очистки сточных вод, ограждающей конструкции и скважины на воду. Истец оплатила по агентскому договору «...», «...» по договору осуществления функций заказчика- застройщика.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что условия заключенных договоров истцом до настоящего времени не выполнены, ответчика обещал, что через 4 месяца после закладки фундамента будет построен дом, однако фундамент построен силами истца, работы не выполняются, дом не построен.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что условия агентского договора выполнены. Договор «№» о выполнении функций заказчика- застройщика не представляется возможным выполнить, поскольку истец сама не выполняет со своей стороны его условия. Истец должна была передать ответчику земельный участок, оформленный в собственность, для организации на нем дачного строения, однако этого не сделала.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В нарушение условия договоров, в том числе договора о выполнении функции заказчика- застройщика «№» (п.15), ответчик принял на себя обязательства произвести окончание оказания услуг не позднее 120 календарных дней со дня подписания сторонами акта приема –передачи объекта в строительство в соответствии с п. 4 настоящей статьи при условии надлежащего исполнения клиентом своих обязательств по договору.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в срок не более 7 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности клиента на земельный участок, он обязуется передать заказчику, а заказчик принять объект с подписанием акта- приема передачи объекта в строительство.

Суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что истец уклонилась от выполнения п. 4 договора, не передав земельный участок по акту приема- передачи. Истец заключила договор в своих интересах и полностью уплатила денежные средства по договорам. Как она пояснила, необходимости представлять документы не было, т. к. ответчик не собирался осуществлять строительство на ее участке. Вместе с тем, ответчик, имея намерения надлежащим образом исполнить условия договоров, не потребовал от истца представления необходимых правоустанавливающих документов.

Поскольку до настоящего времени ответчиком не выполнены условия договоров, т. е. нарушены его существенные условия, суд считает, что истец вправе в одностороннем порядке отказаться от условий договоров и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

При этом, п. 4 ст. 7 договора о выполнении функций заказчика и п. 6 ст. 8 агентского договора установлено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе клиента заказчик-застройщик вправе удержать неустойку в размере 15 % от цены договора, а также любые возникшие расходы и убытки заказчика-застройщика, генподрядной (подрядной организации) поставщиков материалов и других организаций, привлеченных заказчиком – застройщиком во исполнение договора.

Суд приходит к выводу, что данные условия договоров являются ничтожными, нарушающими права истца как потребителя, поскольку ограничивают ее право на односторонний отказ от договора даже ввиду существенных нарушений со стороны ответчика. Иным образом, данные условия договоров дополнительно накладывают на истца имущественную ответственность в случае нарушения его условий другой стороной.

Соответственно, на ответчика возлагается обязанность возвратить денежные средства по договорам «...» и «...».

Также суд принимает во внимание нравственные страдания истца ввиду невыполнения ответчиком условий договоров и полагает возможным в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителя», взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда «...», а так же в соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления, «...».

Всего взысканию с ответчика в пользу истца подлежит «...».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать пункт 4 статьи 7 Договора «№» п. 6 ст. 8 агентского договора «№» заключенные «дата4» между ФИО1 и ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» - ничтожными.

Расторгнуть Договор «№» о выполнении функций заказчика- застройщика при строительстве и агентский договор «№» заключенные «дата4» между ФИО1 и ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость».

Взыскать с ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» в пользу ФИО1 «...».

В удовлетворении остальной части иска ФИО1- отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд «адрес».

Судья: