Гражданский кодекс часть 1

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при помощнике судьи Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татарниковой ФИО10, Татарникова ФИО11 к ТСН «Слобода» об обязании заключить договор,

установил:

Истцы Татарникова О.Н., Татарников П.Н. обратились в суд с иском к ответчику ТСН «Слобода» об обязании заключить договор на оказание услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Подлипецкая Слобода, <адрес>, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками нежилых помещений в многоквартирном <данные изъяты> многоквартирным домом осуществляет ТСН «Слобода», членами которого истцы не являются. Ответчик на протяжении длительного времени уклоняется от заключения договора на оказание услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, что препятствует истцам в реализации их прав и обязанностей как собственников недвижимого имущества. В связи с чем истцы обратились в суд.

Истцы и их представитель Татарникова Т.А. в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ТСН «Слобода» в судебное заседание не явился. О явке извещались надлежаще.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцы Татарникова О.Н. и Татарников А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по ? доле каждый нежилого помещения с К№, площадью <данные изъяты> а так же нежилого помещения с К№ площадью 118,5 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.9-10, 11-12).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСН «Слобода». Истцы Татарникова О.Н. и Татарников А.Н., являясь собственниками вышеуказанных нежилых помещений, членами ТСН «Слобода» не являются.

Истцы неоднократно направляли в адрес председателя ТСН «Слобода» Гусаровой О.А. заявления о заключении договора на содержание и ремонт принадлежащих им нежилых помещений, с приложением проекта данного договора. Однако, данный договор между истцами и ответчиком не заключен до настоящего времени.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья... вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Пункт 2 ст. 138 ЖК РФ предусматривает обязанность ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГN 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В силу данной нормы закона ТСН «Слобода» обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества. А истцы, как собственники помещений вправе заключить с ТСН «Слобода» такой договор.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена нормами ГК, иным законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.п.1, 4 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Истцами был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Ответчик ТСН «Слобода» в установленный законом срок не акцептовал предложение истцов о заключении с ними договора ни на предложенных истцом условиях, ни на иных условиях.

Предложенный истцами проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ТСН «Слобода» содержит существенные условия для заключения данного вида договора, условия договора не противоречат требованиям закона.

В связи с этим, суд находит требования истцов Татарникова А.Н., Татарниковой О.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом удовлетворяя требования истцов о понуждении ответчика заключить данный договор на предложенных истцом условиях, суд принимает во внимание, что стороной ответчика суду не представлен свой проект договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 421, 445 ГК РФ, ст.ст. 138, 155 ЖК РФ, ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ТСН «Слобода» заключить с Татарниковой ФИО12, Татарниковым ФИО13 договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества, на условиях предложенных Татарниковой ФИО14, Татарниковым ФИО15

ДОГОВОР

о содержании и ремонте общего имущества

в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг с собственниками помещений,

не являющихся членами ТСН «Слобода»

«__» ______ 20__ г. <адрес>,

ТСН «Слобода, в лице председателя правления ________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в Договоре «Исполнитель», с одной стороны, и собственники нежилого помещения с К№, площадью 103,5 кв.м, а так же нежилого помещения с К№ площадью 118,5 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО4, именуемые в Договоре «Собственники», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Исполнитель в интересах Собственников выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 141800 <адрес>, (далее – МКД) и обеспечивает предоставление коммунальных услуг Собственникам в данном многоквартирном доме, а также осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность, а Собственник вносит на расчетный счет Исполнителя плату за содержание, ремонт и управление МКД и коммунальные услуги. Исполнитель осуществляет сбор денежных средств за полученные Собственниками коммунальные услуги с последующей передачей денежных средств соответствующим поставщикам коммунальных услуг.

1.2. Перечень работ, выполняемых Исполнителем, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД устанавливается исходя из минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

1.3. Перечень работ и услуг по управлению МКД, определяется в соответствии с ч.1-1.2 ст.161 ЖК РФ и «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, направленных на достижение целей управления МКД», утвержденными Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

1.4. Перечень коммунальных услуг по настоящему договору предоставляется в порядке, установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№. К коммунальным услугам для целей настоящего договора относятся:

- холодное водоснабжение и водоотведение;

- электроснабжение.

Условия предоставления вышеназванных коммунальных услуг Собственнику определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом Исполнителем, который от своего имени и в интересах Собственника заключает договоры холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

1.5. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются своей долей в общем имуществе в многоквартирном доме. Доля Собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру принадлежащих им нежилых помещений к общей площади многоквартирного дома. Собственники несут бремя содержания принадлежащих им помещений и общего имущества в многоквартирном доме, в объеме, пропорциональном размеру принадлежащих им нежилых помещений в общей площади многоквартирного дома.

1.6. Общее имущество в многоквартирном доме - имущество, принадлежащее Собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, которое не являются частями нежилых помещений и квартир, а представляют собой помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В общее имущество входят, в том числе, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы, крыши, фасады, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, почтовые ящики, состоящие из секций по нескольку штук, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.7. Исполнитель осуществляет предоставление коммунальных услуг, предусмотренных договором, информирует Собственников о размерах тарифов и нормативах потребления коммунальных услуг, не позднее 25 числа месяца, в котором произошло изменение тарифов на коммунальные услуги, путем направления в адрес Собственников заказного почтового уведомления с указанием документа, в соответствии с которым произошло изменение тарифа на соответствующую коммунальную услугу.

1.8. Для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД Исполнитель формирует фонд капитального ремонта на специальном расчетном счете в уполномоченной кредитной организации. Виды услуг или работ по капитальному ремонту устанавливаются по решению общего собрания собственников МКД, проводимого в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

2. Обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязуется надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Уставом и настоящим договором, в том числе:

2.1.1. Соблюдать периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации;

- вести и хранить техническую документацию на МКД, расположенный по адресу: 141800 <адрес> слобода, <адрес> установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.1.2. Обеспечить круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы, в том числе - ответ на звонок Собственника в течение 10-ти минут по телефону Исполнителя +№ и (или) направления заявки Собственника на электронный адрес Исполнителя tsj-sloboda@yandex.ru;

- обеспечить регистрацию в течение 10-ти минут заявки Собственников о возникновении аварийной ситуации или действий третьих лиц, направленной на телефон +№ или электронный адрес Исполнителя tsj-sloboda@yandex.ru;

- обеспечить локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения не позднее чем через 30 минут с момента регистрации заявки, и обеспечить их устранение– в срок не более трех суток с даты аварийного повреждения или действий третьих лиц;

- в случае причинения вреда имуществу Собственников в случае аварийных повреждений или действий третьих лиц, обеспечить осмотр помещений Собственников и составление Акта осмотра повреждений, причиненных имуществу Собственников, не позднее 24 часов с момента направления заявки Собственником на телефон или электронный адрес Исполнителя:tsj-sloboda@yandex.ru;

- случае проведения Исполнителем не установленных договором работ или услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Исполнителя в связи с нарушением Исполнителем своих обязательств по настоящему договору, указанные работы проводятся за счет Исполнителя.

2.1.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

2.1.4. Обеспечивать содержание (ежегодную поверку) внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения, лифтового оборудования, вентиляции, дымоходов, и противопожарных систем МКД.

2.1.5. Предоставить Собственникам почтовый ящик, размещенный в почтовой секции на первом этаже МКД в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» от ДД.ММ.ГГГГ №176-ФЗ.

2.1.6. Осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения Собственников путем направления в его адрес заказных почтовых отправлений.

2.1.7. Поддерживать архитектурный облик МКД в соответствии с проектной документацией.

2.1.8. Осуществлять оказание услуг и выполнение работ, указанных в п.1.2.-1.4. настоящего договора, с использованием инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих соответствующие разрешительные документы и допущенных к применению в соответствии с установленными требованиями законодательства Российской Федерации.

2.1.9. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, в т.ч.:

- вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению МКД;

- по запросу Собственников предоставлять сведения о санитарном и техническом состоянии общего имущества в МКД;

- по запросу Собственников предоставлять доступ к общему имуществу МКД, поименованному в п.1.6. настоящего договора, в том числе, чердаки, подвалы, запасные выходы и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ. По запросу Собственника не позднее 3-х рабочих дней с момента обращения, направленного Собственником на электронный адрес Исполнителя предоставлять для ознакомления документы ТСН «Слобода», предусмотренные в ст. 143.1 ЖК РФ:

устав ТСН «Слобода»;

свидетельство о государственной регистрации товарищества;

реестр членов товарищества;

бухгалтерская отчётность товарищества: договоры с РСО, договоры по управлению и обслуживанию общего имущества МКД, акты осмотров общедомового имущества МКД, журналы технических осмотров, сметы доходов и расходов и отчёты об их исполнении, аудиторские заключения при их наличии;

заключения ревизионной комиссии товарищества;

документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений и ревизионной комиссии;

документы, подтверждающие итоги общего собрания членов товарищества: бюллетени для голосования, доверенности на голосование или их копии;

решения собственников помещений в МКД, подтверждающие итоги общих собраний собственников;

техническая документация на многоквартирный дом;

иные, связанные с управлением МКД документы;

ДД.ММ.ГГГГ. Не использовать общее имущество без решения Общего собрания собственников МКД, в том числе, хранение личных вещей, сдача в аренду общего имущества МКД: цокольных, подвальных, технических и чердачных помещений, фасадов, земельного участка. Исполнитель не может подавать судебные иски, обращаться в надзорные органы без решения общего собрания собственников МКД в отношении имущества Собственников, а также предпринимать иные действия, ухудшающие состояние общедомового имущества или действовать в ущерб имуществу Собственников.

Самовольное использование Исполнителем общего имущества МКД при отсутствии решения общего собрания собственников МКД не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ. Не реже одного раза в год созывать и проводить общее собрание собственников МКД, с обязательным уведомлением Собственников не позднее 10 дней до даты собрания, на котором:

1) предоставлять сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных настоящим договором, за отчетный год;

2) представлять отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период, проверенный ревизором товарищества;

3) представлять сметы доходов и расходов на соответствующий год, проверенные ревизором товарищества;

4) доводить решения Общих собраний до Собственников путем направления в их адрес заказного почтового уведомления не позднее 10 рабочих дней со дня принятия решений.

ДД.ММ.ГГГГ. Заключать с ресурсоснабжающими организациями (РСО) договоры на оказание Собственникам коммунальных услуг, необходимых для использования помещений по назначению, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находятся принадлежащие Собственнику помещения, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечить сбор платы за выполнение работ и оказание услуг по содержанию, ремонту и управлению МКД и коммунальных услуг в соответствии с ч.6 ст.155 Жилищного кодекса РФ и настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ. Не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным, представлять Собственнику квитанцию на оплату расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества, услуг по управлению МКД и коммунальных расходов, путем направления квитанции на электронный адрес Собственника tatarnikovata@gmail.com.

ДД.ММ.ГГГГ. По запросу Собственников в течение 3-х рабочих дней производить сверку расчетов по оплате услуг, предусмотренных настоящим договором с оформлением акта сверки расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ. В случае невыполнения (частичного невыполнения, просрочки выполнения) со своих обязанностей, Исполнитель обязан произвести перерасчет платежей за услуги по договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

ДД.ММ.ГГГГ. Исполнитель не вправе препятствовать Собственникам реализовывать права аренды, доступа арендаторов в помещения Собственников и придомовую территорию, а также иные права, вытекающие из права собственности на помещения.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. По согласованию с Собственниками производить осмотры технического состояния инженерного оборудования и коммунальных систем в помещении Собственников, согласовав с Собственниками дату и время осмотра.

2.2.3. Организовать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

2.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.1. Собственники обязуются:

3.1.1. Соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.1.2. Производить платежи на содержание, ремонт общего имущества и управление МКД пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество в соответствии с настоящим договором.

3.1.3. Своевременно осуществлять поверку приборов учета.

3.1.4. Представлять Исполнителю в установленные сроки показания приборов учета.

3.2. Собственники имеют право:

3.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать услуги, предусмотренные настоящим договором, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.2.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку помещений, переоборудование и остекление веранд, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законом порядке.

3.2.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.2.4. Контролировать выполнение Исполнителем его обязательств по настоящему договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.2.5. В случае невыполнения (частичного невыполнения, просрочки выполнения) со стороны Исполнителя своих обязанностей - приостановить или отменить платежи по договору в полном объеме или частично до надлежащего выполнения Исполнителем своих обязанностей.

3.2.6. Требовать в установленном порядке от Исполнителя перерасчета платежей за услуги по договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

4. Платежи по договору

4.1. Цена договора определяется как сумма ежемесячной платы за оказание услуг и проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества и управлению в МКД, расположенном по адресу: 141800 <адрес> слобода, <адрес> стоимостью коммунальных услуг, потребленных Собственниками за текущий месяц, рассчитанных на основании показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии и водопотребления в соответствии с договорами, заключенном Исполнителем в интересах Собственника, по тарифам, утвержденным РСО и вносов на капитальный ремонт.

4.1.1. Размер платы за оказание услуг и проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества, управлению в МКД должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД и быть соразмерен утверждённому перечню, объёму и качеству услуг и работ (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, п. п. 29, 35 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№).

Размер ежегодной платы за проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества и управлению в МКД для Собственников устанавливается на основании утвержденной Общим собранием членов ТСН «Слобода» Сметы доходов и расходов Исполнителя на текущий год, составленной на основании документально подтвержденных доходов и расходов пропорционально доли Собственников в общем имуществе в многоквартирном доме и рассчитывается по формуле:

Общая сумма расходов за проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества управлению в МКД за год разделить на площадь МКД и умножить на площадь помещений Собственников.

Доля Собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру принадлежащих ему нежилых помещений к общей площади многоквартирного дома.

Установление иного порядка размера платы за проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества и управлению в МКД в отношении помещений, принадлежащих Собственникам, не допускается.

4.1.2. В случае, если фактическая сумма расходов на проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества и управлению в МКД по итогам года меньше, чем предусмотрено Сметой, переплата произведенная Собственниками засчитывается в счет предстоящих платежей следующего года.

4.1.3. Стоимость потребленных коммунальных услуг:

- электроэнергии (дневное и ночное потребление) – по тарифам, установленным РСО на текущий месяц по показаниям индивидуальных электросчетчиков Собственников, установленных в подъезде на первом этаже МКД № и №, к которым у Исполнителя, имеется постоянный доступ для снятия показаний:

- водопотребление и водоотведение – по тарифам, установленным РСО на текущий месяц по показаниям индивидуальных счетчиков воды, установленных в помещениях Собственников. Собственники не позднее 25 числа текущего месяца передают показания счетчиков воды путем направления электронного сообщения в адрес Исполнителя: tsj-sloboda@yandex.rutsj-sloboda@yandex.ru.

4.1.3. Размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт устанавливается как произведение площади помещений Собственников на тариф на капитальный ремонт, установленный <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ОЗ «О капитальном ремонте» и Постановлением правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ№. Изменение тарифа на капитальный ремонт осуществляется в соответствии с законодательными документами <адрес>. Перечисление платы за капитальный ремонт производится Собственниками непосредственно на открытый Исполнителем счет капитального ремонта в уполномоченной кредитной организации.

4.2. Все изменения размера платы за оказание услуг и проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества, управлению в МКД, указанные в пункте 4.1.1. настоящего договора, оформляются дополнительными соглашениями.

Исполнитель не вправе предъявлять Собственнику платежные документы с измененным размером платы за оказание услуг и проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества, управлению в МКД, указанные в пункте 4.1.1., без подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

4.3. Плата за оказание услуг и проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества и управлению в МКД, коммунальные услуги и плата за капитальный ремонт вносится на основании платежных документов, направленных на электронный почтовый адрес Собственника tatarnikovata@gmail.com не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

4.4. Собственник вносит плату на расчетный счет Исполнителя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае, если платежные документы, предусмотренные п.4.3. настоящего договора, направлены в адрес Собственника позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, Собственник вправе внести плату, указанную в платежных документах, позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на количество дней просроченных предоставлением платежных документов.

4.5. При оказании услуг и проведении работ по содержанию и ремонту общего имущества и управлению в МКД ненадлежащего качества, изменение размера платы за услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производятся в следующем порядке:

4.5.1. Собственник направляет на электронный адрес Исполнителя tsj-sloboda@yandex.ruзаявление об оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность и изменении размера платы за оказание услуг по содержанию, ремонту и управлению МКД ненадлежащего качества.

4.5.2. Исполнитель не позднее 2-х рабочих дней с момента направления Собственником заявления должен направить на электронный адрес Собственника tatarnikovata@gmail.com извещение о дате его получения, регистрационном номере, в течение 10 календарных дней с момента направления Собственником заявления, направить в адрес Собственника решение об удовлетворении заявления или об отказе в его удовлетворении с указанием причин.

4.5.3. При несоблюдении Исполнителем условий п.4.5.2. настоящего договора, по истечении 30 календарных дней с момента направления заявления Собственником, заявление считается принятым Исполнителем, оказанные услуги и выполненные работы признаются ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, плата за оказанные услуги ненадлежащего качества устанавливается в размере, указанным в заявлении Собственника, а Исполнитель не вправе требовать от Собственника оплаты услуг в полном размере, предусмотренном п.4.1.1. настоящего договора.

4.6. Оказанные Исполнителем услуги по содержанию и ремонту общего имущества и управлению в МКД признаются ненадлежащего качества в случае:

- если полностью или частично не оказаны услуги, предусмотренные п.1.2.-1.3. настоящего договора;

- если заявки или претензии Собственника оставлены без рассмотрения или рассмотрены и устранены позднее сроков, установленных настоящим договором;

- если не выполнены предписания Государственной жилищной инспекции (ГЖУ) и других надзорных органов, вынесенных в адрес Исполнителя.

4.7. В случае несогласия Собственников с ответом Исполнителя и (или) не получением в срок ответа Исполнителя на заявление Собственников об оказании услуг ненадлежащего качества по содержанию и ремонту общего имущества и управлению в МКД, Стороны обязаны в течение 10-ти рабочих дней составить Акт об оказании услуг ненадлежащего качества с указанием размера снижения стоимости услуг. В случае уклонения Исполнителя от составления или подписания указанного акта, Собственники вправе составить односторонний акт об оказании услуг ненадлежащего качества с указанием снижения размера стоимости услуг ненадлежащего качества и направить его на электронный адрес Исполнителя tsj-sloboda@yandex.ru. В этом случае Исполнитель не вправе выставлять Собственнику платежные документы на оплату услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества, в полном объеме, предусмотренные п.4.1.1 настоящего договора, а обязан принять стоимость услуг, указанную в одностороннем Акте, подписанном Собственником, до момента устранения нарушений.

4.8. В случае неисполнения предписаний ГЖУ или иных надзорных органов об устранении выявленных в результате проверки нарушений или нарушение сроков, установленных для устранения нарушений, Собственник и Исполнитель не позднее 10 рабочих дней с момента вынесения предписания ГЖИ обязаны составить и подписать Акт об оказании услуг ненадлежащего качества.

В случае уклонения Исполнителя от подписания Акта об оказании услуг ненадлежащего качества, Исполнитель не вправе выставлять Собственникам платежные документы на оплату услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества, в полном объеме, предусмотренные п.4.1.1 настоящего договора, а обязан принять стоимость услуг, указанную в одностороннем Акте, подписанном Собственниками, до момента устранения Исполнителем нарушений, указанных в предписании ГЖУ или иных надзорных органов.

4.9. При оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

5.1. Исполнитель несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственников в результате его действий или бездействия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Исполнитель несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг, предусмотренных настоящим договором, нормативным актам органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Исполнитель не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.

5.4. Собственники несут ответственность перед Исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие по вине Собственников, в результате возникновения каких-либо аварийных ситуаций.

5.5. Ответственности по сделкам, совершенным Исполнителем со сторонними организациями, Собственник не несет.

5.6. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора и/или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не смогут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения МКД.

6.2. Претензии и/или жалобы на несоблюдение условий настоящего договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в соответствующем журнале Исполнителя.

6.3. Претензии и/или жалобы могут быть предъявлены Собственниками в течение 6-ти (Шести) месяцев от даты, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Претензии и/или жалобы, предъявленные по истечении данного срока, Исполнителем не принимаются.

7. Срок действия договора, условия и порядок расторжения договора.

7.1. Договор считается заключенным с момента подписания его Сторонами или с момента вступления в силу судебного решения об обязании Исполнителя заключить настоящий договор.

7.2. Договор заключен сроком на 5 (Пять) лет.

7.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора управления МКД по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

7.4. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

7.5. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. Общие условия

8.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление. Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в настоящий договор и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, должны направляться заказной почтой.

Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих сторон.

8.2. Исполнитель не имеет права передавать исполнение настоящего договора третьим лицам без письменного согласия на то Собственника или решения Общего собрания Собственников МКД. Исполнитель вправе передать выполнение отдельных услуг третьим лицам, которые должны быть заблаговременно одобрены Общим собранием Собственников. Вся ответственность по договору с третьими лицами лежит на Исполнителе.

8.5. Настоящий договор подписан в двух экземплярах на русском языке (по одному экземпляру для каждой стороны), и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

9. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

ФИО4 ТСН «Слобода»

ФИО3 _____________________

__________________________ _____________________

__________________________ _____________________ __________________________ _____________________ __________________________ _____________________

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: