Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о понуждении произвести замену арендатора по договору аренды земли,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполкому МО ... о понуждении произвести замену аредатора по договору аренды земли, указывая на то, что ... умерла его супруга – ФИО2; после ее смерти он принял наследство; ... ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону; наследственное имущество: в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – бытовка для сварщиков общей площадью 161,6 кв. м, кадастровым номером ..., в виде 1/2 доли на нежилое помещение – склад запчастей общей площадью 76,7 кв. м, кадастровым номером ..., в виде 1/2 доли в праве на нежилое помещение – оборотный склад общей площадью 467,3 кв.м, кадастровым номером ..., в виде 1/2 доли на нежилое помещение – АБК СУМ-4 общей площадью 359,5 кв. м, кадастровым номером ..., в виде 1/2 доли в праве на нежилое помещение – плотницкий цех общей площадью 134,2 кв.м, кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ..., .... Право долевой собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке; ... ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права. 1/2 доли в праве собственности в указанных выше объектах недвижимости принадлежат третьему лицу – ФИО3. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 1,139 га, кадастровым номером ..., переданном его супруге – ФИО2 и третьему лицу – ФИО3, на основании договора перенайма земельного участка от ..., заключенного с ООО «АвтоИндустрия».

... он обратился в Исполком с заявлением о переоформлении земельного участка на свое имя. Постановлением ... Исполкома МО ... от ... по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до ... был предоставлен ему вышеуказанный земельный участок. ... на основании указанного постановления, между ним и Исполкомом был подписано соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора .... Данные документы были сданы им для государственной регистрации в ... отдел Управления Росреестра по РТ ...; ... им получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок, в связи с тем, что не прекращены договора аренды с ФИО3 и ФИО2. Постановление ... Исполкома не содержит сведений расторжение договора перенайма земельного участка с ФИО2.

... он и третье лицо – ФИО3 обратились в Исполком с заявлением о замене в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатора ФИО2 на него (ФИО1); однако до сегодняшнего дня ответчиком решение не принято. Письмом от ... должностное лицо Исполкома известил его о необходимости инициирования обращения в судебные органы с заявлением о включении права аренды в наследственную массу, либо о прекращении права аренды по договору аренды земельного участка.

Решением Набережночелнинского городского суда от ... от ... в удовлетворении его иска о понуждении включить в состав наследственного имущества право аренды вышеуказанного земельного участка было отказано. Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ... от ... установлено, что в силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в аренде, как объекты права наследованию не подлежат, однако на права и обязанности по договору аренды земельного участка может быть выдано свидетельство о праве на наследство. Земельный кодекс Российской Федерации также не содержит ограничений для перехода к наследникам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению истца, Исполком МО ... обязан произвести замену арендатора – ФИО2, умершей ..., на него (ФИО1) по договору аренды земли ... от ....

Истец просит обязать Исполком МО ... произвести замену арендатора по договору аренды земли ... от ..., умершей ФИО2 на него (ФИО1).

... представитель истца по доверенности ФИО4 представил суду заявление об уточнении исковых требований, в котором просил обязать Исполком МО ... переоформить договор аренды земли ... от ... в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, и передать права и обязанности умершей ФИО2 истцу ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился; его представитель по доверенности ФИО4 поддержал иск в уточненном виде

Представитель ответчика – Исполкома МО ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщил суду.

Третье лицо – ФИО3 и представитель третьего лица – ... отдела Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены судебной повесткой по почте.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела ..., суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии пунктам 1, 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По делу установлено:

... между Администрацией ... и ОАО «Камгэсэнергострой» заключен договор ... аренды земельного участка общей площадью 1,139 га для производственной базы ..., расположенный в ..., сроком на 49 лет; договор в установленном законом порядке зарегистрирован ....

По договору ... от ... ОАО «Камгэсэнергострой» передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ООО «Камэнергопродукт» в пределах срока договора. Как указано в договоре, на данном земельном участке расположена производственная база, принадлежащая ООО «Камэнергопродукт» на основании договора купли-продажи ... от ....

На основании договора о передаче прав и обязанностей от ... ООО «Камэнергопродукт» передало, а ФИО5 принимал права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка в пределах срока аренды; права и обязанности по договору аренды земли ООО «Камэнергопродукт» передало ФИО5 безвозмездно.

По договору о передаче прав и обязанностей от ... ФИО6, действующий по доверенности от имени ФИО5, передал безвозмездно права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 1,139 га, кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., а ООО «Татбашгаз» принимало по договору аренды данного земельного участка.

На основании договора перенайма от ... ООО «Татбашмастер» уступило, а ООО «ТД «АвтоИндустрия» принимало права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ...; срок действия настоящего договора перенайма – в пределах срока договора аренды, то есть по .... Вышеуказанные договора в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию.

... по договору перенайма земельного участка ООО «ТД «АвтоИндустрия» передало ФИО3, ФИО2 права и обязанности на земельный участок площадью 11390 кв.м, кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., ....

...ФИО2 умерла; после ее смерти открылось наследство; ФИО7 и ФИО1 отказались от наследства; ... ФИО1 обратился нотариусу с заявлением о принятии наследства супруги.

... ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону; наследственное имущество: в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – бытовка для сварщиков общей площадью 161,6 кв. м, кадастровым номером ..., в виде 1/2 доли на нежилое помещение – склад запчастей общей площадью 76,7 кв. м, кадастровым номером ..., в виде 1/2 доли в праве на нежилое помещение – оборотный склад общей площадью 467,3 кв. м, кадастровым номером ..., в виде 1/2 доли на нежилое помещение – АБК СУМ-4 общей площадью 359,5 кв. м, кадастровым номером ..., в виде 1/2 доли в праве на нежилое помещение – плотницкий цех общей площадью 134,2 кв.м, кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ..., ....

Право долевой собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке; ... ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права. 1/2 доли в праве собственности в указанных выше объектах недвижимости принадлежат третьему лицу – ФИО3. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 1,139 га, кадастровым номером ..., переданном ФИО2 и ФИО3 в аренду на основании договора перенайма земельного участка от ..., заключенного с ООО «АвтоИндустрия».

Постановлением ... Исполкома МО ... от ... предоставлен ФИО1 в аренду с множественностью лиц на стороне Арендатора, сроком до ... земельный участок площадью 1,139 га, кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ....

Во исполнение данного постановления ... между ФИО3 и Исполкомом МО ... подписаны соглашения о расторжении договора аренды земли ... от ..., договора аренды земельного участка ... от ....

... между ФИО3 и Исполкомом МО ... заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора ....

... между ФИО1 и Исполкомом достигнуто и подписано соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью ли на стороне Арендатора ... в отношении земельного участка площадью 11390 кв.м, кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., .... Соглашение действует сроком до ....

Однако данные соглашения не были зарегистрированы в установленном законом порядке; ... в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером ... на основании подписанных ... документов ФИО1 было отказано в связи с тем, что ЕГРП не прекращена запись о правах ФИО3 и ФИО2 на тот же земельный участок.

... ФИО1 и ФИО3 обратились руководителю Исполкома МО ... о замене стороны в договоре аренды земельного участка. В своем ответе от ... начальник Управления земельный и имущественных отношений Исполкома МО ... сообщил ФИО1 о невозможности расторжения ранее заключенного договора аренды земли от ...... в связи со смертью ФИО2. Данным письмом предложено ФИО1, являющего наследником умершей, инициировать обращение в судебные органы с заявлением либо о включении права аренды в наследственную массу, либо о прекращении права аренды по договору аренды земельного участка от ...... за ФИО2.

Решением Набережночелнинского городского суда от ... в удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о понуждении включить в состав наследственного имущества право аренды на земельный участок площадью 11390 кв. м, кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., в пределах прав и обязанностей наследодателя по договору перенайма земельного участка от ...; перевести на него прав и обязанностей арендатора – ФИО2, умершей ..., по договору перенайма земельного участка от ...; о признании незаключенными соглашения о расторжении договора аренды земельного участка ... от ..., договора аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора ... от ..., соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора ...-... от ...; произвести зачет денежных средств в сумме 143793 рубля 21 копеек, уплаченных Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «АвтоИндустрия» по договору ... от ..., в счет оплаты по договору ... аренды земли от ... отказано.

Данное решение в апелляционном порядке обжаловано; апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ... от ... решение Набережночелнинского городского суда от ... по данному делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО1 – ФИО4 - без удовлетворения.

Как установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ..., в силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в аренде, как объекты права наследованию не подлежат, однако на права и обязанности по договору аренды земельного участка может быть выдано свидетельство о праве на наследство. Земельный кодекс Российской Федерации также не содержит ограничений для перехода к наследникам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах истцу ФИО1, в силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, после смерти ФИО2 в порядке наследования перешили не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающие из договора аренды земли ... от ..., а также предусмотренное статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации право на вступление в действующий договор аренды – договор аренды земли ... от ....

В соответствии пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таком положении суд считает иск ФИО1 о понуждении Исполком МО ... переоформить договор аренды земли ... от ... в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, и передать права и обязанности умершей ФИО2 ему (ФИО1) основательным, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО1.

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования ... переоформить договор аренды земли ... от ... в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, передав права и обязанности арендатора ФИО2, умершей ..., по данному договору аренды земли ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а представителем ответчика может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней в городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

Копия верна:

Судья: М.А. Ахметшин

Решение не вступило в законную силу: « » 2016 года

Судья: М.А. Ахметшин

Секретарь суда: