Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теплякова АА к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец Тепляков А.А. обратился в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (далее ООО «ГЖС»), мотивируя требования тем, что 19.09.2014 года истец по договору уступки права требования с Афанасьевым А.Н. приобрел у ЗАО «Стройинтерсервис» однокомнатную квартиру №271 на 2 этаже общей площадью 43,79 кв.м, включая площадь лоджии 4,04 кв.м во вновь построенном жилом доме строительный номер 14 по адресу: жилая группа № 6 в микрорайоне № 6 в Кировском районе г.Саратова. Имущественное право на жилое помещение возникло у передающей стороны на основании: договора о совместной деятельности №7 от 25.12.2006 года, заключенного между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Госжилстрой» и дополнительного соглашения к указанному договору; предварительного договора купли-продажи от 01.03.2010 года, заключенного ЗАО «Стройинтерсервис» с ООО «Становление-С»; договора о перемене лица в обязательстве от 28.04.2010 года, заключенного ООО «Становление-С» с Кабацкой С.П.; договора о перемене лица в обязательстве от 24.02.2011 года, заключенного Кабацкой С.П. с Мартыновой Ю.А., договора уступки права требования от 24.11.2011 года, заключенного между Мартыновой Ю.А. и Ахлестиной Т.Г., договора уступки права требования от 27.12.2011 года, заключенного между Ахлестиной Т.Г. и Афанасьевым А.Н. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.02.2015 года по делу №А57-22938/2014 установлено, что КПСО «Госжилстрой» воспользовавшись правом, закрепленным в п. 7.3 Договора о совестной деятельности № 7 от 25.12.2006 года в своем письме № 1160 от 08.07.2014 года уведомил ЗАО «Стройинтерсервис» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления. Истец свои обязательства по договору от 19.09.2014 года исполнил в полном объеме. Жилой дом строительный №14, расположенный по адресу: жилая группа № 6 в микрорайоне № 6 в Кировском районе г. Саратова веден в эксплуатацию 09.01.2017 года, дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», г. Саратов, ул. им. Мысникова Ю.А., д. 7. В марте 2017 года истец обратился к ответчику, как к застройщику жилого дома с заявлением о передаче квартиры в собственность. Согласно ответу застройщика ООО «ГЖС», в настоящее время жилой дом №14 полностью достроен, сдан в эксплуатацию, однако у последнего отсутствуют обязательства по передаче спорной квартиры истцу. Поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, просит суд признать за Тепляковым А.А. право собственности на квартиру № 271, общей площадью 39,8 кв.м, на 2 этаже, расположенную по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», г. Саратов, ул. им. Мысникова Ю.А., д. 7, кв. 271.

Истец Тепляков А.А. в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ГЖС» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц ЖСК «Стройинтерсервис», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п.1 ст. 4, п.1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что 25.12.2006 года между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Государственное жилищное строительство» заключен договор № 7 о совместной деятельности, а именно: строительство жилой группы № 6, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленения в микрорайоне № 6 в Кировском районе г.Саратова (л.д.12-19).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

Оформляя сложившиеся правоотношения и заключая 25.12.2006 года договор, стороны определили его сущность как договор о совместной деятельности.

Вместе с тем ст. 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу изложенной выше нормы права при определении природы договора следует исходить из его содержания, а не указанного сторонами наименования.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 1041 ГК РФ установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Исходя из изложенных выше норм права, а также анализа положений глав 30 (купли-продажи), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) ГК РФ, содержания договора о совместной деятельности № 7 от 25.12.2006 года, суд приходит к выводу о том, что предметом данного договора фактически является привлечение застройщиком КПСО «Государственное жилищное строительство» в качестве генерального подрядчика ЗАО «Стройнтерсервис» для выполнения строительно-монтажных работ с определением оплаты выполненных работ путем передачи ему в собственность помещений в возведенных зданиях.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

30.11.2009 года между ЗАО «Стройинтерсервис» и ООО «Становление-С». заключен предварительный договор купли – продажи жилого помещения, согласно п.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения (основного договора), квартиры строительный номер №271 на 2 этаже, общей площадью 43,79, включая площадь лоджии 4,04 кв.м, во вновь построенном жилом доме строительный номер 14, расположенный по адресу: жилая группа №6 в микрорайоне № 6 в Кировском районе г. Саратова (л.д. 25-26).

Согласно п. 3.1.1 ЗАО «Стройинтерсервис» обязалось в срок до 31.03.2011 года приобрести право собственности на жилое помещение и произвести оформление своего права собственности на указанное в п.1.1 договора жилое помещение.

Согласно п. 4.2 стороны обязуются заключить основной договор в срок с 01.04.2010 года до 30.04.2011 года.

Согласно справке от 15.02.2010 года ООО «Становление-С» в полном объеме выполнило свои обязательства по предварительному договору купли – продажи жилого помещения, оплатив стоимость квартиры в размере 900000 рублей (л.д. 29, 30).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд, исходя из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон, приходит к выводу, что заключенные между ЗАО «Стройинтерсервис» и ООО «Становление-С» предварительный договор купли-продажи квартиры по своей сути является договором участия в долевом строительстве, при этом, ЗАО «Стройинтерсервис» на момент его заключения, располагало данным правом.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии со ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

28.04.2010 года между ООО «Становление-С» и Кабацкой С.П. заключен договор о перемене лица в обязательстве, согласно которому Кабацкая С.П. принимает право требования от ЗАО «Стройинтерсервис» исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 30.11.2009 года, заключенным между ООО «Становление-С» и ЗАО «Стройинтерсервис» (л.д. 31-32).

Согласно справке от 28.04.2010 года, Кабацкая С.П.. исполнила свои обязательства перед ООО «Становление-С», выполнив расчет за однокомнатную квартиру № 271, общей проектной площадью 43,79 кв.м, находящуюся на 2 этаже, жилого дома №14 в строящейся жилой группе №6 микрорайона №6 в Кировском районе г. Саратова (л.д. 33).

28.04.2014 года ЗАО «Стройинтерсервис» было уведомлено о переуступке права требования по указанному договору (л.д. 34).

21.02.2011 года между Кабацкой С.П. и Мартыновой Ю.А заключен договор о перемене лица в обязательстве, согласно которому Мартынова Ю.А. принимает право требования от ЗАО «Стройинтерсервис» исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 30.11.2009 года, заключенным между ООО «Становление-С» и ЗАО «Стройинтерсервис» (л.д. 35-36).

Согласно акту взаиморасчетов от 24.02.2011 года расчеты между Кабацкой С.П. и Мартыновой Ю.А произведены в полном объеме, стороны претензий к друг другу не имеют (л.д. 37).

24.02.2011 года ЗАО «Стройинтерсервис» было уведомлено о переуступке права требования по указанному договору (л.д. 38).

24.11.2011 года между Мартыновой Ю.А и Ахлестиной Т.Г. заключен договор уступки права требования, согласно которому Ахлестина Т.Г. принимает право требования от ЗАО «Стройинтерсервис» исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 30.11.2009 года, заключенным между ООО «Становление-С» и ЗАО «Стройинтерсервис» (л.д. 39-40).

Согласно акту взаиморасчетов от 24.11.2011 года расчеты между Мартыновой Ю.А и Ахлестиной Т.Г. произведены в полном объеме, стороны претензий к друг другу не имеют (л.д. 41).

24.11.2011 года ЗАО «Стройинтерсервис» было уведомлено о переуступке права требования по указанному договору (л.д. 42).

27.12.2011 года между Ахлестиной Т.Г. и Афанасьевым А.Н. заключен договор уступки права требования, согласно которому Ахлестина Т..Г. передала Афанасьеву А.Н. право требования от ЗАО «Стройинтерсервис» исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 30.11.2009 года, заключенным между ООО «Становление-С» и ЗАО «Стройинтерсервис» (л.д. 43-44).

Согласно акту взаиморасчетов от 27.12.2011 года расчеты между Ахлестиной Т.Г. и Афанасьевым А.Н. произведены в полном объеме, стороны претензий к друг другу не имеют (л.д. 45).

19.09.2014 года между Афанасьевым А.Н. и Тепляковым А.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому Ахлестина Т..Г. передала Теплякову А.А. на возмездных началах право требования предоставления в собственность от ЗАО «Стройинтерсервис» однокомнатной квартиры № 271 общей площадью 43,79 кв.м, расположенной на 2 этаже жилого дома, строительный №14 по адресу: жилая группа № 6 в микрорайоне №6 в Кировском районе города Саратова после сдачи указанного дома в эксплуатацию (л.д. 46-47).

Согласно акту от 19.09.2014 года, Тепляков А.А. выполнил перед Афанасьевым А.Н. обязательства, оплатив стоимость однокомнатной квартиры в размере 1180000 рублей (л.д. 48).

19.09.2014 года ЗАО «Стройинтерсервис» было уведомлено о переуступке права требования по указанному договору (л.д. 49).

Таким образом, в соответствии с договором от 19.09.2014 года, право требования исполнения ЗАО «Стройинтерсервис» обязательств по передаче спорного объекта недвижимости, перешло к Теплякову А.А

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения комитета инвестиционной политики имущественных отношений Саратовской области №900-р от 07.10.2016 года КПСО «Госжилстрой» преобразовано в ООО «Государственное жилищное строительство» (л.д. 59).

09.01.2017 года администрация МО «Город Саратов» выдало ООО «ГЖС» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома от 6 этажей и выше, в том числе со встроенными и встроено - пристроенными нежилыми помещениями (застройка 6 группы VI микрорайона, жилой дом № 14, блок – секции Д. Е, Ж (1 очередь застройки), расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», г. Саратов, Кировский район, ул.Мысникова Ю.А, з/у №7 (л.д. 60-61).

Распоряжением комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» №120А от 07.02.2017 года, жилым помещениям в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Мысникова Ю.А., д. 7, присвоены адреса, в том числе, квартире общей площадью 39,8 кв.м, расположенной в блок – секции Ж, этаж 2, адрес: Российская Федерация, Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Мысникова Ю.А., д. 7, кв. 271 (л.д. 62-63).

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.02.2015 года, договор о совместной деятельности № 7 от 25.12.2016 года признан расторгнутым с 08.07.2014 года (л.д. 64-65).

Из ответа ООО «ГЖС» №573 от 16.03.2017 года следует, что обязательств у общества по передаче Теплякову А.А.. квартиры не возникло (л.д. 53).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что ЗАО «Стройинтерсервис», с которым Тепляков А.А. находился в договорных отношениях было отстранено от участия в строительства, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на квартиру.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что завершение строительства спорного объекта осуществлялось застройщиком ООО «ГЖС», которое не является стороной заключенного с истцом договора, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, и стороной ответчика в установленном законом порядке, не оспорено.

При изложенных выше обстоятельствах отстранение от участия в строительства ЗАО «Стройинтерсервис» в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Доказательств правопритязаний в отношении спорной квартиры со стороны третьих лиц, наличие иных договоров в отношении спорного объекта, ответчик суду не представил.

В силу положений гражданского законодательства РФ договор долевого участия в строительстве включает в себя обязанность застройщика построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В настоящее время строительство жилого дома завершено.

При указанных обстоятельствах имеются правовые основания для признании за истцом права собственности на квартиру общей площадью 39,8 кв.м, расположенную в блок-секции Ж, этаж 2 по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МО «Город Саратов», г. Саратов, ул. им. Мысникова Ю.А., д. 7, кв. 271, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущества, право на обладание которым оплачено по договору в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Тепляковым АА право собственности на квартиру общей площадью 39,8 кв.м, расположенную в блок-секции Ж, этаж 2 по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МО «Город Саратов», г. Саратов, ул. им. Мысникова Ю.А., д. 7, кв. 271.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2017 года.

Судья Е.Н. Череваткина