Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Ветеран Нагорный» о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 782 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи Центральный район ЖСК «Ветеран Нагорный» <адрес>, участок №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что пунктом 1 решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано огородническое общество «Склон». На базе огородного общества «Склон» на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ было создано жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Ветеран». Указанным постановлением был зарегистрирован Устав ЖСТ «Ветеран», утверждён список его членов, а также закреплен за ним земельный участок площадью в 6.8 га по <адрес> согласно утвержденного генерального плана застройки.

Пунктом 2 Постановлениям администрации города от ДД.ММ.ГГГГ№, указывает истец, ЖСТ «Ветеран» было разрешено проектирование жилой застройки коттеджного типа на земельном участке площадью 7.8 га. Пунктом 1 постановления администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ ЖСТ «Ветеран» разрешено проектирование жилой застройки коттеджного типа на земельном участке площадью 10.4 га. Жилищно-строительный кооператив «Ветеран Нагорный» является правопреемником по всем правам и обязанностям огородного общества «Склон», зарегистрированного решением исполкома Центрального райсовета народных депутатов города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, и преобразованного ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Центрального района города Сочи № в жилищно-строительное товарищество «Ветеран».

Устав жилищно-строительного кооператива «Ветеран Нагорный» в новой редакции № принят на общем С. членов потребительского жилищно-строительного кооператива «Ветеран Нагорный» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и регистрируется в связи с привидением устава, зарегистрированного приказом МУ «Регистрационная - лицензионная палата города Сочи» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Жилищным кодексом РФ, иным действующим законодательством. Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГФИО5 была принята в члены ЖСТ «Ветеран», и ей был выделен земельный участок № площадью 600 кв.м по <адрес> Центрального района города Сочи, под строительство частного домовладения и ведения хозяйства, что подтверждается списками членов ЖСТ «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГФИО5 умерла, в наследство на земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный по <адрес>, жилищно-строительное товарищество «Ветеран» вступила ее дочь -ФИО6, что подтверждается заявлением нотариусу Куклиновской -ФИО7, зарегистрированному в реестре за №п-1203. ФИО6 была принята в члены ЖСК «Ветеран» и ей была выдана членская книжка, что подтверждается списками членов ЖСК «Ветеран».

В дальнейшем, указывает истец, изменилась нумерация земельных участков в ЖСК «Ветеран Нагорный», и принадлежащий ФИО6 земельный участок с № был перенумерован в № площадью 600 кв.м, расположенный по <адрес>, жилищно-строительное товарищество «Ветеран Нагорный». ДД.ММ.ГГГГФИО6 вышла из членов ЖСК «Ветеран -Нагорный» (что соответствует п.4.10 Устава ЖСК «Ветеран Нагорный») переуступив свои права на земельный участок № расположенный по <адрес> города Сочи жилищно-строительное товарищество «Ветеран Нагорный» ему, ФИО1, что подтверждается заявлением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Он, ФИО1, был принят в члены ЖСК «Ветеран -Нагорный», ему была выдана членская книжка, за ним закреплен земельный участок №, расположенный по <адрес> города Сочи, жилищно-строительное товарищество «Ветеран Нагорный», что подтверждается заключением правления ЖСК «Ветеран Нагорный». Таким образом, он на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, более 24 лет владеет земельным участком № площадью 782 кв.м по <адрес> Центрального района города Сочи, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, задолженностей у него перед ЖСК «Ветеран Нагорный» по паевым и членским взносам не имеется, что подтверждается справкой из кооператива. Полагает, что имеются все предусмотренные законом основания для передачи указанного земельного участка ему в собственность.

Также, указывает истец, с целью формирования земельного участка в целях его дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет, он обратился к кадастровому инженеру и заказал межевой план. Межевой план оформлен в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка, границы образуемого земельного участка определены на местности по их фактическому положению, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет – 782 кв.м. Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает площадь предельного размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Однако, до настоящего момента ЖСК «Ветеран Нагорный» уклоняется от выдачи ему, ФИО8, необходимых документов для регистрации права собственности на земельный участок, а именно: уклоняется от передачи надлежаще заверенного списка членов ЖСК «Ветеран Нагорный», кроме того не корректирует генеральный план ЖСК «Ветеран Нагорный» по фактическим границам с учетом уже оформленных земельных участков членов кооператива. Данные обстоятельства препятствуют в реализации права собственности на земельный участок, в связи с чем восстановление нарушенного права возможно лишь в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица – администрации города Сочи, по доверенности ФИО3, исковые требования не поддержал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО4, в судебном заседании разрешение вопроса по существу и принятии по нем решения, оставила на усмотрение суда.

В назначенное судебное заседание не явился ответчик – ЖСК «Ветеран Нагорный», в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса по существу оставил на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, пунктом 1 решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано огородническое общество «Склон».

На базе огородного общества «Склон» на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ было создано жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Ветеран». Указанным постановлением был зарегистрирован Устав ЖСТ «Ветеран», утверждён список его членов, а также закреплен за ним земельный участок площадью в 6.8 га по <адрес> согласно утвержденного генерального плана застройки.

Пунктом 2 Постановлениям администрации города от ДД.ММ.ГГГГ№ ЖСТ «Ветеран» разрешено проектирование жилой застройки коттеджного типа на земельном участке площадью 7.8 га.

Пунктом 1 постановления администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ ЖСТ «Ветеран» разрешено проектирование жилой застройки коттеджного типа на земельном участке площадью 10.4 га.

Жилищно-строительный кооператив «Ветеран Нагорный» является правопреемником по всем правам и обязанностям огородного общества «Склон», зарегистрированного решением исполкома Центрального райсовета народных депутатов города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, и преобразованного ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Центрального района города Сочи № в жилищно-строительное товарищество «Ветеран».

ДД.ММ.ГГГГФИО5 была принята в члены ЖСТ «Ветеран» и ей был выделен земельный участок № площадью 600 кв.м по <адрес> Центрального района города Сочи, под строительство частного домовладения и ведения хозяйства, что подтверждается списками членов ЖСТ «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 умерла, в наследство на земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный по <адрес> города Сочи, жилищно-строительное товарищество «Ветеран» вступила ее дочь - ФИО6, что подтверждается заявлением нотариусу Куклиновской -ФИО7, зарегистрированному в реестре за №. ФИО6 была принята в члены ЖСК «Ветеран» и ей была выдана членская книжка, что подтверждается списками членов ЖСК «Ветеран».

В дальнейшем изменилась нумерация земельных участков в ЖСК «Ветеран Нагорный», и принадлежащий ФИО6 земельный участок с № был перенумерован в № площадью 600 кв.м, расположенный по <адрес> Центрального района города Сочи, жилищно-строительное товарищество «Ветеран Нагорный».

ДД.ММ.ГГГГФИО6 вышла из членов ЖСК «Ветеран -Нагорный», что соответствует п.4.10 Устава ЖСК «Ветеран Нагорный», переуступив свои права на земельный участок №, расположенный по <адрес> Центрального района города Сочи, жилищно-строительное товарищество «Ветеран Нагорный» ФИО1, что подтверждается заявлением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 был принят в члены ЖСК «Ветеран-Нагорный», ему выдана членская книжка, за ним закреплен земельный участок №, расположенный по <адрес> Центрального района города Сочи, жилищно-строительное товарищество «Ветеран-Нагорный», что подтверждается заключением правления ЖСК «Ветеран-Нагорный».

В соответствии с п.1 и п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 ст.234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу разъяснения, содержащегося в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, ФИО1 на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, более 24 лет владеет земельным участком № площадью 782 кв.м по <адрес> Центрального района города Сочи, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, задолженностей перед ЖСК «Ветеран-Нагорный» по паевым и членским взносам не имеет, что подтверждается справкой из кооператива. Исходя из анализа указанных норм закона, имеются предусмотренные законом основания для передачи спорного земельного участка в собственность ФИО1

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.4 ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: иных документов, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на указанный земельный участок.

Иными документами подтверждающими право ФИО1 на земельный участок, которые являются основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок является следующие документы: постановление главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№, где на базе огородного общества «Склон» было создано жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Ветеран». Указанным постановлением зарегистрирован Устав ЖСТ «Ветеран», утверждён список его членов, а также закреплен за ним земельный участок площадью в 6.8 га по <адрес> согласно утвержденного генерального плана застройки; Постановление администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№, где согласно п.2 ЖСТ «Ветеран» разрешено проектирование жилой застройки коттеджного типа на земельном участке площадью 7.8 га; заключение правление жилищно-строительного кооператива «Ветеран-Нагорный» согласно которому ФИО1 является членом жилищно-строительного кооператива «Ветеран-Нагорный» и за ним закреплен земельный участок №, в составе ЖСК «Ветеран Нагорный».

Поскольку на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден список членов индивидуальных застройщиков, а также закреплен за ними земельный участок площадью в 6.8 га по <адрес>ёвой согласно утвержденного генерального плана застройки и в данном постановлении не указан вид права, на который выделяется земельный участок, то в соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данный земельный участок считается выделенным на праве собственности и согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность не требуется.

Таким образом, основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка № по <адрес> ЖСК «Ветеран-Нагорный» и дальнейшей его регистрации - является постановление главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№, постановление администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№, заключение правление жилищно-строительного кооператива «Ветеран-Нагорный» согласно которому ФИО1 является членом жилищно-строительного кооператива «Ветеран-Нагорный» и за ним закреплен земельный участок №, в составе ЖСК «Ветеран-Нагорный».

Судом установлено, что с целью формирования земельного участка в целях его дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет ФИО1 обратился к кадастровому инженеру и заказал межевой план. Межевой план оформлен в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по <адрес> Центрального района города Сочи, жилищно-строительное товарищество «Ветеран», участок №, границы образуемого земельного участка определены на местности по их фактическому положению, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 782 кв.м.

Возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка предусмотрена Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Пунктом 1 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительными регламентами, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 года № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности для индивидуального жилого строительства - от 400 до 1000 кв.м. Учитывая изложенное, площадь испрашиваемого земельного участка не превышает площадь предельного размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Вместе с тем, как установлено судом, не оспаривается ответчиком, до настоящего времени ЖСК «Ветеран-Нагорный» уклоняется от выдачи ФИО8 необходимых документов для регистрации права собственности на земельный участок, а именно: уклоняется от передачи надлежаще заверенного списка членов ЖСК «Ветеран Нагорный», кроме того не корректирует генеральный план ЖСК «Ветеран-Нагорный» по фактическим границам с учетом уже оформленных земельных участков членов кооператива.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

На основании ст.11 Гражданского кодекса РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Ветеран Нагорный» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 782 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9 В. (квалификационный аттестат №) произвести за ФИО1 постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию право собственности на земельный участок площадью 782 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.