Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Седякиной И.В., при секретаре Мироновой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Владивостокский гидрометеорологический техникум» к ФИО1 о взыскании задолженности за проживание,

Установил:

КГБОУ СПО «ВГМТ» обратился в суд к ответчику с названным иском, в обоснование указав, что на праве оперативного управления имеет общежитие, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата № <адрес>. Ответчик проживает в указанном общежитии и занимает комнату № №, площадью <...>.м с дата на основании договора найма, по условиям которого ей было предоставлено общежитие на период ее работы вахтером в общежитии гидрометеотехникума. дата ответчик уволена с занимаемой должности в связи с выходом на пенсию. С указанного времени ответчик утратила статус сотрудника техникума. дата с ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии КГБОУ СПО «ВГМТ» сроком до дата, по условиям которого, наниматель обязан вносить плату за проживание согласно коммунальных расчетов бухгалтерии в кассу техникума, не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым. На момент заключения указанного договора найма для лиц, не являющихся сотрудниками техникума плата за общежитие установлена <...> руб. С момента заключения договора найма дата ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за проживание в сумме <...> руб., проценты <...> руб.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании представила письменный отзыв на иск, пояснила, что несмотря на то, что учебным заведениям самостоятельно разрешено устанавливать размеры платы за проживание в общежитии не означает, что такие размеры платы могут устанавливаться без учета качества и местоположения жилья, с превышением условий предельных норм стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, пеня, указанная в договоре от дата п.4.2 в размере 10% не соответствует действующему законодательству. Также указывает, что истцом взимается плата за содержание и ремонт жилья, однако истец отказывается расшифровать, что конкретно входит в указанный пункт. Просит в удовлетворении требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что КГБОУ СПО «ВГМТ» на праве оперативного управления имеет общежитие, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата № <адрес>.

ФИО1, проживает в указанном общежитии по адресу <адрес> занимает комнату № общей площадью <...>м. с дата года. Основанием вселения Ответчика в общежитие явился договор от дата года, по условиям которого ей было предоставлено общежитие на период ее работы вахтером в общежитии гидрометеотехникума.

дата в связи с изменением формы договора с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на период работы вахтером в общежитии, по условиям которого она занимает прежнюю комнату, оплату должна производить не позже 5-го числа текущего месяца, пеня за несвоевременную оплату составляет 10% с просроченной суммы.

Ответчик ФИО1 была уволена с занимаемой должности дата по собственной инициативе в связи с выходом на пенсию — п.3 ч.1 ст. 77 ТК РФ основание -приказ № №-л/с от дата года.

По условиям договора найма жилого помещения от дата г., действующего на момент увольнения Ответчика ФИО1, наниматель обязан вносить плату за проживание согласно коммунальных расчетов бухгалтерии.

Из приказа по техникуму № №х от дата «Об изменении оплаты за проживание в общежитии», утвердившему плату на основании Расчета оплаты за общежитие за 18 кв.м, выполненного бухгалтерией техникума и утвержденного директором учреждения следует, что на момент увольнения Ответчика ФИО1 плата за проживание в общежитии техникума для сотрудников за проживание в комнате до 3-х человек составляла — 1000 руб. в месяц; для лиц, не являющихся сотрудниками техникума – 5000 руб. в месяц.

дата с Ответчиком ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии КГБОУ СПО «Владивостокский гидрометеорологический техникум» сроком до дата года, по условиям которого, наниматель обязан вносить плату за проживание согласно коммунальных расчетов бухгалтерии в кассу техникума, не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

На момент заключения указанного договора найма жилого помещения с Ответчиком ФИО1, уже не являющейся сотрудником учреждения плата за проживание в общежитии техникума для лиц. не являющихся сотрудниками техникума установлена в размере 6000 (шести тысяч) рублей в месяц за комнату площадью 18 кв.м.. (Основание — Приказ № 74-х от 05.05.2012 г. расчет оплаты за общежитие на 2012 г. от 23.04.2012 г.)

С момента заключения договора найма жилого помещения от дата по настоящее время Ответчик не выполняет обязательства по оплате предоставленной ему жилой площади в полном объеме.

дата Ответчику ФИО1 направлялось претензионное письмо Исх. № К-№ дата с целью досудебного урегулирования вопроса о погашении имеющейся задолженности, однако по настоящее время образовавшаяся задолженность не погашена.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, при этом плата за наем жилого помещения должна покрывать соответствующие расходы наймодателя.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с Уставом, утвержденным распоряжением департамента имущественных отношений Приморского края от 22.02.2012 г. № 92-р, Истец - Краевое государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Владивостокский гидрометеорологический техникум» вправе осуществлять приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей его создания и деятельности и действует целям, указанным в настоящем Уставе ( п. 1.10 Устава);

Согласно п.2.4 Устава — Учреждение вправе осуществлять следующие виды приносящей доход деятельности, включая платные услуги: оказание услуг по проживанию в общежитии обучающимся, работникам учреждения при наличии мест, а также коммунальных и бытовых услуг, непосредственно не связанные с учебным процессом, с оплатой в соответствии с Жилищным кодексом РФ, платой за наем помещений общежития (устанавливается самостоятельно, исходя из размера затрат на содержание общежития).

Ответчице, занимающей комнату в общежитии, истцом предоставлялись в спорный период времени коммунальные услуги, а также истцом, как балансодержателем общежития, понесены текущие расходы на содержание здания, в том числе текущий ремонт здания и содержание общедомового имущества.

Ответчик ФИО1, отказываясь оплачивать содержание и ремонт жилья, не представила доказательств обращения к истцу с заявлением о перерасчете начисляемой платы за жилье и коммунальные услуги, равно как и не представила доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг.

Таким образом, сумма основного долга ответчика перед истцом по договору найма жилого помещения в общежитии за период с дата г. по дата г., согласно справки бухгалтерии техникума от дата составляет <...> руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 4.2. договора найма жилого помещения от дата г., действовавшего в период работы ФИО1 в техникуме, стороны договорились в случае нарушения срока платежей (неуплата нанимателем платежей в 5-ти дневный срок с начала месяца), нанимателю начисляется пеня в размере 10% с просроченной суммы.

Те же положения прописаны в заключенном с ФИО1 Договоре найма от дата г., заключенном с ней после увольнения из техникума (п.2.2. Подпункт 7).

Согласно расчету истца, на дата пеня за уклонение от уплаты основного долга составляет <...> рубль. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Краевого государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Владивостокский гидрометеорологический техникум» к ФИО1 о взыскании задолженности за проживание, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Краевого государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Владивостокский гидрометеорологический техникум» задолженность по оплате за проживание в сумме <...> руб., пени за уклонение от уплаты основного долга <...> руб., госпошлину <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде 29.10.2013 г.

Председательствующий подпись И.В.Седякина

копия верна

судья

секретарь с/з