Гражданский кодекс часть 1

Истец Надолинская Н.Л.обратилась в суд с иском к ООО УК «Континент» об исполнении обязанности, указав, что проживает в доме № по ул<адрес>, находящемся в управлении ООО «Управляющая компания «Континент». Дом истца был построен еще в 1972 году и ни разу не подвергался явному ремонту. Жильцы дома неоднократно обращались в Администрацию города о необходимости проведения данного вида ремонта. Администрация сообщила нам, что дом включен в проект адресного перечня ртирных домов, подлежащих капитальному ремонту в 2012 году, но, несмотря на это до 'го времени капитальный ремонт нашего дома так и не произведен. Все внутридомовые инженерные сети, в том числе и система теплоснабжения, изношены и гея в капитальном ремонте или замене. Данный факт подтвержден актом от 03 марта 2016 года, был составлен на предмет визуального обследования системы центрального отопления в подвальном помещении. Актом зафиксированы дефекты системы центрального отопления: отсутствие тепловой изоляции 75%, отсутствие окрашенного слоя 80%, коррозия трубопроводов, некоторые трубопровода заужены (не тот диаметр). Техническая возможность установки общедомового (коллективного) узла учета тепловой энергии имеется. Вывод: подвальная разводка трубопроводов центрального отопления в МКД № Мосозова нуждается в капитальном ремонте, либо 100-процентной замене. 29.12.2011 года ответчиком установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии и узел учета: допущен в эксплуатацию МУП «Тепловые сети» с 01 ноября 2016 года.Прибор учета в указанном доме установлен ответчиком, но при этом акт обследования содержит противоречия: в нем указано, что подвальная разводка трубопроводов центрального отопления в МКД № по <адрес> нуждается в капитальном либо 100-процентной замене (что является основанием для невозможности установки учета тепловой энергии) и одновременно делается вывод о наличии технической ста установки данного прибора.

Поскольку внутридомовые инженерные сети дома истца находятся в неудовлетворительном состоянии, требуют капитального ремонта, истец просит суд признать незаконными действия ответчика по установке коллективного (общедомового) эра учета тепловой энергии в многоквартирном жилом доме № по <адрес> и обязать ответчика провести вывод из коммерческого учета и демонтаж данного эра учета в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец Надолинская Н.Л. и ее представитель Денисенков А.Г., на основании ордера от 05.09.2018 года заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Привалов М.И., действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать в полном объеме, поскольку После установки общедомового прибора учета тепловой энергии ресурсоснабжающей организацией с 01 ноября 2016 года был принят в коммерческую эксплуатацию, о чем свидетельствует акт допуска узла учёта тепловой энергии в эксплуатацию.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статья 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов (ч. 1).

Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов (ч. 2).

В соответствии с ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, подлежащем оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, в установленный срок (до 1 июля 2012 года) не установили в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ приборы учета используемых энергетических ресурсов и не обратились об установке соответствующего прибора в организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу в порядке, предусмотренном ч. 9 ст. 13 Закона об энергосбережении, то с 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах должны обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2011 г. N 627, изданным в соответствии с подпунктом "г" пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утверждены критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета; форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета и порядок заполнения данного акта.

Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, природного газа, тепловой энергии устанавливаются в целях определения возможности использования приборов учета соответствующего вида при осуществлении расчета платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению (п. 1 Приложения N 1 указанного Приказа Минрегионразвития).

В силу п. 2 Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2011 N 627 "Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения" техническая возможность установки прибора учета соответствующего вида в многоквартирном доме (жилом доме или помещении), за исключением многоквартирного дома (жилого дома или помещения), указанного в. п. 5 настоящего документа, отсутствует, если в ходе обследования будет выявлено наличие хотя бы одного из перечисленных критериев, в том числе при невозможности установки прибора учета без реконструкции, капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования) и (или) без создания новых внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования).

Как следует из материалов дела дела и установлено судом, истец Надолинская Н.Л., является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, по <адрес>, от 11 мая 2015 года было принято решено избрать ООО «УК «Континент» в качестве способа управления с 01.06.2015 года.

На основании принятого собственниками решения, между ООО «УК «Континент» и собственниками жилых помещений был заключён договор об управлении многоквартирным домом № 4/18 от 24 декабря 2015 года.

Решением Государственной жилищной инспекции Ростовской области дом №, по <адрес>, был включён в лицензию ООО «УК «Континент» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Истец указывает, что Актом от 03 марта 2016 года, зафиксированы дефекты системы центрального отопления: отсутствие изоляции 75%, отсутствие окрашенного слоя 80%, коррозия трубопроводов, некоторые трубопровода заужены (не тот диаметр), Техническая возможность установки общедомового (коллективного) узла учета тепловой имеется.

Вывод: подвальная разводка трубопроводов центрального отопления в МКД №<адрес> нуждается в капитальном ремонте, либо 100-процентной замене (л.д.5).

МКД истца включен в проект адресного перечня многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в 2012 году (л.д.8).

13 сентября 2016 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме №, по <адрес>, было принято решение произвести установку общедомового узла учёта тепловой энергии (УУТЭ), поручить установку УУТЭ управляющей организации ООО «УК «Континент».

В связи с принятым решением, 20 сентября 2016 года между ООО «УК «Континент и ООО «РЕМСЕРВИС» был заключён договор на выполнение работ по установке узла учёта тепловой энергии по адресу: <адрес>.

Работы на объекте были выполнены в указанный в договоре срок, что подтверждается Актом выполненных работ от 25 октября 2016 года.

После установки общедомового прибора учета тепловой энергии ресурсоснабжающей организацией с 01 ноября 2016 года был принят в коммерческую эксплуатацию, о чем свидетельствует акт допуска узла учёта тепловой энергии в эксплуатацию.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на момент установки общедомового прибора учета тепловой энергии с 25 октября 2016 года ответчиком ООО УК «Континент», установленный действующим законодательством порядок установки нарушен не был, поскольку в соответствии с Актом от 03 марта 2016 года, прибор учета, нуждающийся в капитальном ремонте либо 100% замене был обследован и была установлена

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что установка общедомового прибора учета тепловой энергии не противоречит действующему законодательству, и оснований для возложения на ответчика обязанности провести вывод из коммерческого учета и демонтаж данного прибора учета, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Надолинской Надежды Леонидовны к ООО УК «Континент» об исполнении обязанности сделки оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2018 года.