Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Управляющая компания «Север» к ФИО1 об устранении недостатков работ, выполненных по договору подряда,

У С Т А Н О В И Л:

МУП «Управляющая компания «Север» обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении недостатков работ, выполненных по договору подряда. В обоснование требований указав, что {Дата изъята} между собственниками МКД по адресу: {Адрес изъят} и ИП ФИО1 был заключен договор подряда на выполнение работ по ремонту отмостки жилого дома. Работы выполнялись в рамках программы капитального ремонта. {Дата изъята} работы ответчиком были выполнены, результат выполнения работ был признан удовлетворительным, претензий ни со стороны управляющей компании, ни со стороны представителя собственников по качеству выполнения работ не было. С {Дата изъята} ИП ФИО1 прекратил деятельность как индивидуальный предприниматель. {Дата изъята} в адрес МУП «УК «Север» поступило заявление от собственника МКД о провале отмостки. {Дата изъята} инженером МУП «УК «Север» при обследовании МКД было установлено, что с южной стороны МКД (у первого подъезда) произошел частичный провал бетонной отмостки общей площадью около 6 кв.м. В связи с тем, что недостатки работ выявлены в пределах гарантийного срока, ответчику была направлена претензия с требованием об устранении выявленных недостатков в течение 10 календарных дней с момента направления претензии. {Дата изъята} был составлен повторный акт обследования, работы ответчиком не были выполнены. С учетом уточнения исковых требований просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору подряда от {Дата изъята} по капитальному ремонту отмостки жилого многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят} в соответствии с техническими нормами и правилами, а именно выполнить следующие работы: разобрать бетонную отмостку на месте провала, подсыпать (восстановить) песчаное основание на месте провала, устроить бетонную отмостку на разобранном участке 100 мм с армированием, вывезти строительный мусор, возместить расходы по госпошлине.

Представитель истца МУП «Управляющая компания «Север» по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебном заседании ответчик ФИО1 требования иска не признал. Пояснил, что весь объем работ в рамках договора был выполнен, работы приняты, претензии к качеству и объему работ отсутствовали. В течении двух лет гарантийного срока какие-либо претензии не поступали.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Кировской области не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

{Дата изъята} между МУП «УК «Демьянка» и собственниками МКД по адресу: {Адрес изъят} заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация по заданию собственников обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления данным домом.

Как следует из протокола общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: {Адрес изъят} от {Дата изъята}, собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого являлось МУП «УК «Демьянка».

Согласно информации ПАО Сбербанк, {Дата изъята} МУП «УК «Демьянка» открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта по МКД, расположенному по адресу: {Адрес изъят}. В настоящее время счет принадлежит МУП «УК «Север».

{Дата изъята} между МУП «УК «Демьянка» и собственниками МКД, расположенного по адресу: {Адрес изъят} был заключен агентский договор, по условиям которого агент за вознаграждение принял на себя обязательства от своего имени, но за счет собственников совершать действия по начислению денежных средств собственникам помещений для формирования фонда капитального ремонта по МКД.

{Дата изъята} согласно протоколу общего собрания собственники МКД по адресу: {Адрес изъят} приняли решение о проведении ремонта отмостки за счет средств, накопленных на специальном счете, утверждена смета расходов.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

{Дата изъята} между собственниками помещений МКД по адресу: {Адрес изъят} лице представителя ФИО3 и ИП ФИО1 заключен договор подряда на выполнение работ по ремонту отмостки жилого многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят} по программе капитального ремонта.

В разделе 2 договора подряда установлены права и обязанности сторон, в частности подрядчик обязался выполнить работы качественно и в срок сдать объекты заказчику; выполнить предусмотренные договором работы согласно утвержденной сметы, определяющей объем и содержание работ и в соответствии с требованиями нормативных документов и строительных норм и правил. Заказчик имеет право требовать от подрядчика устранения недостатков при некачественно выполненных работах, обнаруженных как в процессе ведения работ, так и по их окончании.

Стоимость работ по договору определяется локальной сметой и составляет 464 177 руб. (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора подрядчик гарантирует: качественное выполнение работ соблюдением строительных норм и правил; выполнение работы в полном объеме и в сроки, согласованные обеими сторонами; своевременное устранение недостатков и дефектов, если таковые будут иметь место.

Согласно п. 4.1.1 договора гарантийный срок на выполненные работы установлен в два года с момента подписания акта-сдачи приемки выполненных работ.

В случае, если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки (дефекты), допущенные подрядчиком, он обязан устранить их своими силами и за свой счет в согласованные с заказчиком сроки, необходимые для устранения указанных недостатков, но не более 10 календарных дней с момента направления заказчиком претензии. Сроки гарантии автоматически продлеваются после устранения подрядчиком обнаруженных сроков (п. 4.1.2 договора).

Срок действия договора, в силу положений раздела 6 договора, исчисляется с момента его подписания обеими сторонами и заканчивается после выполнения сторонами взятых на себя обязательств, в том числе и по гарантии. Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются исполнителем с момента заключения договора по {Дата изъята}

{Дата изъята} между ответчиком и представителем собственников помещений жилого МКД по адресу: {Адрес изъят}ФИО3 составлен и подписан акт о приемке выполненных работ {Номер изъят}.

В соответствии с постановлениями администрации г. Слободского от {Дата изъята}{Номер изъят}, от {Дата изъята}{Номер изъят} МУП «УК «Демьянка» реорганизована путем присоединения к МУП «УК «Север». МУП «УК «Север» является правопреемником МУП «УК «Демьянка».

{Дата изъята} между МУП «УК «Север» и собственниками МКД, расположенного по адресу: {Адрес изъят} был заключен агентский договор по условиям которого агент за вознаграждение принял на себя обязательства от своего имени, но за счет собственников совершать действия по начислению денежных средств собственникам помещений для формирования фонда капитального ремонта по МКД.

{Дата изъята} решением ГЖИ Кировской области МКД, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, включен в реестр лицензий {Адрес изъят} на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в перечень МКД, находящихся в управлении МУП «УК «Север».

Согласно договору управления многоквартирным домом от {Дата изъята}, с даты заключения договора управление МКД по адресу: {Адрес изъят}, осуществляет МУП «УК «Север».

{Дата изъята} как следует из выписки из ЕГРИП, ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

{Дата изъята} директору МУП «УК «Север» поступило заявление председателя МКД по адресу: {Адрес изъят}ФИО4 о наличии недостатков работ по договору подряда и устранении провала отмостки.

{Дата изъята} инженером МУП «УК «Север» произведен осмотр отмостки жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, в ходе которого было установлено, что с южной стороны дома (у первого подъезда) произошел частичный провал бетонной отмостки общей площадью около 6 кв.м. Работы по устройству отмостки выполнялись в 2017 г. в рамках капитального ремонта. Гарантийный срок на выполненные работы не истек. По результатам осмотра составлен акт.

МУП «УК «Север» в адрес ответчика направлена претензия о выявлении с южной стороны дома по адресу: {Адрес изъят} (у первого подъезда) частичного провала бетонной отмостки и устранении недостатков.

{Дата изъята} инженером МУП «УК «Север» произведен повторный осмотр отмостки жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, в ходе которого установлено, что работы по устранению провала отмостки с южной стороны дома не выполнены.

{Дата изъята} инженером МУП «УК «Север» произведен осмотр отмостки жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, в ходе которого установлено, что с южной стороны дома, на расстоянии 3 м от юго-западного угла дома произошел частичный провал бетонной отмостки длиной 6,4 м., общей площадью 6,5 кв.м. Для устранения данного провала необходимо выполнить следующие работы: разборка бетонной отмостки на месте провала; подсыпка (восстановление) песчаного основания на месте провала; устройство бетонной отмостки на разобранном участке 100 мм с армированием; вывоз строительного мусора.

Доводы ответчика о том, что договором подряда установлен двухлетний гарантийный срок, в течении которого требования в отношении выполненных работ не предъявлялись, подлежат отклонению, поскольку нормами ст. 182 ЖК РФ предусмотрено установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Указание в акте от 09.08.2018 г. № 12 о том, что у заказчика отсутствуют претензии по объему, качеству работ не могут влиять на выводы суда, поскольку отсутствие претензий на момент принятия работ не лишает заказчика права предъявлять претензии к исполнителю в дальнейшем при выявлении недостатков работ.

Доводы ответчика о надлежащем качестве выполненных работ, с учетом представленных в материал дела актов осмотров, голословны, не подтверждены доказательствами, противоречат положениям статьи 56 ГПК РФ. С момента отмены судом заочного решения ответчиком мер к осмотру спорного объекта и урегулированию спора не предпринято, в судебном заседании ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит установленным, что между собственниками МКД по адресу: {Адрес изъят}, и ответчиком сложились отношения, вытекающие из договора строительного подряда по проведению ремонта отмостки жилого дома в рамках работ по капитальному ремонту. Работы по ремонту отмостки выполнены ответчиком в 2018 г., приняты представителем собственников и оплачены в полном объеме. На выполненные ответчиком работы законом установлена гарантия пять лет. Договор подряда так же содержит положения о гарантийном сроке на выполненные работы. В период гарантийного срока собственниками помещений МКД были выявлены недостатки выполненных работ. Ответчик в досудебном порядке информирован о выявленных недостатках, в добровольном порядке их не устранил. Доказательств отсутствия недостатков или вины в их появлении ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства, установленные при рассмотрении спора, суд полагает достаточным установить срок для исполнения решения суда в два месяца с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУП «Управляющая компания «Север» удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить недостатки работ, выполненных по договору подряда от {Дата изъята} на выполнение работ по капитальному ремонту отмостки жилого многоквартирного дома по адресу {Адрес изъят} в соответствии с техническими нормами и правилами, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить следующие работы:

разобрать бетонную отмостку на месте провала;

подсыпать (восстановить) песчаное основание на месте провала;

устроить бетонную отмостку на разобранном участке 100 мм с армированием;

вывезти строительный мусор.

Взыскать с ФИО1 (ИНН {Номер изъят}) в пользу МУП «Управляющая компания «Север» (ИНН <***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года.

Судья Волкоморова Е.А.

Решение27.09.2022