Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" к Попову А. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Горизонт" обратилось в суд с иском к Попову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды за нежилое помещение №Г107-19 от ДД.ММ.ГГГГ за период с апреля 2020 по февраль 2022 в сумме 209054,56 руб., неустойку в размере 58 771,43 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 5878 руб.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горизонт» и ИП Поповым А.Ю. был заключен договор аренды нежилого помещения № Г107-19, на срок 11 месяцев с пролонгацией.

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение №... площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ..., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с п. 2 Приложения №... Договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 58 333,33 рублей ежемесячно.

Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца Гренадеровой Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Попов А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1, ч.3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горизонт» и ИП Поповым А.Ю. был заключен договор аренды нежилого помещения № Г107-19 на срок 11 месяцев, с пролонгацией.

В соответствии с п. 2 приложения №... договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 58 333,33 рублей ежемесячно, кроме того НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляла: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом предоставленной скидки составляет 23333,33 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ, итого 28 000 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом предоставленной скидки составляет 35000 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ и иные косвенные налоги, итого 42000 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом предоставленной скидки составляет 4666,67 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, согласно действующему законодательству РФ и иные косвенные налоги, итого 56 000 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом предоставленной скидки составляет 52500 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ и иные косвенные налоги, итого 63 000 руб.

Исходя из условий пунктов 5.1, 5.3, 5.4 договора, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее пятого числа текущего месяца. Оплата переменной составляющей арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, производится Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета и расчетных документов.

В нарушение условий заключенного договора, в период с апреля 2020г. по февраль 2022г. Попов А.Ю. не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику Попову А.Ю. претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 171335 руб., а также уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ претензия и уведомление были возвращены истцу по истечению срока хранения почтового уведомления.

На основании п. 7.7. договора, уведомление о расторжении договора аренды вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ и той же датой договор расторгнут истцом ООО «Горизонт» в одностороннем порядке.

Согласно п. 6.2. договора, установлена неустойка в виде пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 0,5 % за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств по оплате.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за пользование нежилым помещением за период с апреля 2020 по февраль 2022 составляет 209054,56руб. (в том числе за пользование электроэнергией – 3572,78 руб.), задолженность по неустойке за весь период составляет 58771,43 руб.

Суд считает возможным принять представленные истцом расчеты задолженности, так как они соответствуют условиям договора аренды. Кроме того, ответчиком иного расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, как и доказательств оплаты задолженности по договору, суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5878 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5878 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" к Попову А. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Попова А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Волгограда, документированного паспортом гражданина Российской Федерации 1815 058982 выданного ОУФМС России по Волгоградской области в Ворошиловском районе г.Волгограда ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" ИНН 3444199626 задолженность по договору аренды нежилого помещения №Г107-19 от ДД.ММ.ГГГГ за период с апреля 2020 по февраль 2022 в размере 209054,56руб., неустойку в размере 58771,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5878 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.В.Троицкова