Гражданский кодекс часть 1

07 декабря 2015года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре Афанасьевой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании передать нежилое помещение, взыскании расходов, встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным и взыскании неосновательного обогащения,

У с т а н о в и л:

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи строения в виде помещения (№) кафе «Барракат», находящееся по адресу (адрес обезличен) на территории продовольственного рынка по цене (данные обезличены). При подписании договора ФИО3 уплатил (данные обезличены), оставшаяся часть в размере (данные обезличены) должна была быть внесена в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). По утверждению истца, оставшаяся сумма до настоящего времени не выплачена. ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о передаче ей указанного строения со ссылкой на данный договор, в котором такая обязанность предусмотрена в случае неуплаты полной суммы. Также просила суд взыскать расходы по уплате госпошлины (данные обезличены)

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, указав, что только в ходе рассмотрения дела выяснилось, что договор от (ДД.ММ.ГГГГ.) был подписан не самим ФИО2о, а его братом, однако, все паспортные данные были указаны ФИО2о, при подписании договора он представился ФИО2о, передал ей часть денег. Также сообщила, что в заключенном договоре предусмотрено, что в случае неоплаты денежных средств в полном объеме, договор считается автоматически расторгнутым, все ранее оплаченные любые виды платежей покупателю не возвращаются, при этом покупатель обязан освободить помещение по первому требованию продавца в течение 3-х дней. Также, истец ФИО1 пояснила суду, что (ДД.ММ.ГГГГ.) на продовольственном рынке произошел пожар, однако, спорное помещение почти не пострадало, для его восстановления был сделан незначительный ремонт. ФИО1 сообщила, что при подписании договора она говорила ФИО2, что передаваемое строение не находится в собственности и оформляется только аренда земельного участка, она показывала ему предыдущие договора, в том числе и договор, по которому она ранее покупала это строение, поэтому он об этом знал и возражений не заявлял.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск в полном объеме отклонили, указав, что договор между сторонами считается незаключенным, поскольку сам ФИО2 его не подписывал, более того, в результате пожара от (ДД.ММ.ГГГГ.) спорное строение сгорело, ФИО2 выстроил новое помещение. Ответчик пояснил, что спорное помещение не было зарегистрировано как объект недвижимости, поэтому он бы такое помещение приобретать не стал, никакой технической документации на строение не передавалось. В ходе рассмотрения дела ФИО2 предъявил Кудрявцевой Ж..В. встречный иск, в котором просил суд признать договор от (ДД.ММ.ГГГГ.) незаключенным, взыскать с ответчика ФИО1 неосновательное обогащение в сумме (данные обезличены)

В судебном заседании истец по встречному иску ФИО2 и его представитель ФИО5 иск поддержали, виду отсутствия договорных отношений считают, что ФИО1 должна возвратить необоснованно полученные денежные средства в сумме (данные обезличены).

Ответчик по встречному иску ФИО1 иск ФИО2 отклонила со ссылкой на объяснения по первоначальному иску.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.305 ГК РФ:

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.491 ГК РФ:

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ФИО2 Нияз оглы был заключен договор купли-продажи строения в виде помещения (№) кафе «Барракат», находящееся по адресу (адрес обезличен) на территории продовольственного рынка по цене (данные обезличены). При подписании договора ФИО3 уплатил (данные обезличены), оставшаяся часть в размере (данные обезличены) должна была быть внесена в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) ((№))

(ДД.ММ.ГГГГ.) по Акту приема-передачи ФИО1 передала, а ФИО2 принял нежилое помещение по адресу (адрес обезличен) на территории продовольственного рынка кафе «Барракат».((№))

Указанное выше свидетельствует о продаже спорного нежилого помещения с частичной уплатой в размере (данные обезличены), данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.

Между тем, ответчик ФИО2 в своих объяснениях указал, что в связи с пожаром, спорное помещение сгорело, он выстроил новое, к которому ФИО1 никакого отношения не имеет, поскольку спорное помещение утрачено, денежные средства он возвращать не намерен, указывая в качестве возражений на то, что он не подписывал этот договор, подписывал его брат, который в настоящее время проживает на территории (адрес обезличен).

В соответствии со ст.981 ГК РФ:

1. Лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.

Как следует из объяснений ФИО2, он поручал своему брату оформлять сделку купли-продажи нежилого помещения, однако сам бы он при отсутствии зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, его бы не приобрел. Также он сообщил, что давал на приобретение помещения денежные средства в размере (данные обезличены) Поэтому суд считает, что лицо, подписавшее договор купли продажи нежилого помещения от имени ФИО2 действовало в его интересах в отсутствие поручения, но одобрения его действий. А одобрение ФИО2 совершаемых братом действий влечет обязанности и для него, ФИО2 Если лицу, действующему в чужом интересе, станет известно о неодобрении его действий, они не влекут никаких последствий ни для заинтересованного лица, ни для действующего в чужом интересе, ни для третьих лиц.

Однако, о том, что ФИО2 одобрил сделку по купле-продаже нежилого помещения, совершенную от его имени, подтверждается заключение впоследствии договора аренды земельного участка, на котором расположено спорное помещение заключенного между ним и ЗАО «АДС Поволжье», а затем и выплата арендных платежей.

Как следует из договора аренды (№), заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.) между ЗАО «АДС Поволжье» и ФИО2 Нияз оглы в лице ФИО2, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает (арендует) во временное владение и использование часть асфальтированной площадки на земельном участке, расположенной по адресу (адрес обезличен) под установку Объекта «Кафе-1» согласно схеме размещения объектов на специализированном розничном рынке ЗАО «АДС Поволжье». Объект представляет собой Кафе (№) («Барракат») имеет общую площадь (данные обезличены), в том числе зал на обслуживание посетителей (данные обезличены) ((№))

Данный договор аренды подписан самим ФИО2О, о чем он также подтвердил в судебном заседании.

В связи с изложенным суд считает, что договор, хотя и не был подписан самим ФИО2, однако был заключен с его одобрения. После получения одобрения возмещение расходов и иных убытков подчиняется нормам о конкретном виде договора.

Поскольку между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи, то к нему применяются правоотношения, регулирующие договор купли-продажи.

В соответствии со ст.431 ГК РФ:

В том случае, когда покупатель не производит предусмотренную договором оплату, продавец имеет право отказаться от исполнения такого договора и может потребовать вернуть проданную недвижимость, за исключением случая, когда покупатель внес в качестве оплаты более половины от всей стоимости объекта.В данном случае договор купли-продажи является заключенным, так как в нем строго установлен срок передачи товара и явствуют последствия неисполнения обязательства, т.ч.обязанность покупателя уплатить стоимость помещения продавцу, а продавца - передать ее покупателю после оплаты.

Обязательства по оплате покупателем ФИО2 не исполнены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Подписание договора, передача денежных средств, впоследствии оформление договора аренды земельного участка свидетельствует о том, что воля сторон, в том числе воля ФИО2 была направлена на продажу спорного строения.

В связи с этим, оснований считать, что договор купли-продажи помещения, не был заключен, у суда не имеется, поэтому принятые сторонами договора обязательства должны ими исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 4.2 Договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) предусмотрено, что риск случайной гибели имущества, оплата коммунальных и прочих платежей лежит на Покупателе.

Пунктом 4.4. этого Договора предусмотрено, что в случае неуплаты полной суммы договора до (ДД.ММ.ГГГГ.) договор считается автоматически расторгнутым, все ранее оплаченные любые виды платежей покупателю не возвращаются. В этом случае покупатель обязан освободить помещение по первому требованию продавца в 3-х дневный срок.

Поскольку оплата полной суммы договора покупателем ФИО2 по договору не произведена, данный договор считается расторгнутым, а покупатель обязан освободить помещение, в связи с этим исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В части заявленных встречных требований, ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) незаключенным, судом эти требования отклоняются, поскольку судом установлено, что данный договор являлся заключенным.

В части требований о взыскании неосновательного обогащения в размере (данные обезличены), суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.1102 ГК РФ:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Материалами дела установлено, ФИО1 получила за продажу строения (данные обезличены), основанием которых являлось исполнение договорных обязательств стороной покупателя. Поэтому доводы ФИО2 о том, что в отсутствие законных оснований, ФИО1 получила неосновательное обогащение в размере (данные обезличены), судом отклоняются как несостоятельные. Обязанностью покупателя по этому договору явилась оплата в качестве первого платежа (данные обезличены), равно как и обязанность освободить помещение в случае неуплаты по договору полной суммы.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения с Кудрявцевой Ж..В. в пользу ФИО2 в размере (данные обезличены), не имеется.

Что касается доводов ФИО2 о том, что при пожаре спорное помещение сгорело и он построил новое, то данные доводы ничем не подтверждены, расходы на постройку и ремонт помещения суду не представлены.

По сведениям ГУ МЧС России по Нижегородской области Отдел надзорной деятельности(ОНД) по городу Н.Новгороду (по Канавинскому району) сообщил, что 0-(ДД.ММ.ГГГГ.) во временных строениях по адресу (адрес обезличен) произошел пожар. В результате пожара огнем уничтожены временные строения на площади (данные обезличены) Проверкой, проведенной по указанному факту, установлено, что наиболее вероятной причиной возникновения пожара явилось неосторожное обращение с огнем неустановленных лиц. В возбуждении уголовного дела отказано по основаниям п.1 ч.1 ст.24 УПФ РФ (постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)). ((№))

Как следует из заявления от (ДД.ММ.ГГГГ.), направленного ФИО3 в ОНД по городу Н.Новгороду, « я, ФИО3 в ходе произошедшего (ДД.ММ.ГГГГ.) в (ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу (адрес обезличен) ЗАО «АДС «Поволжье», материального ущерба не понес». ((№))

Аналогичное заявление было направлено в ОНД по городу Н.Новгороду генеральным директором ЗАО «АДС Поволжье» П((№))

По запросу суда, генеральный директор ЗАО «АДС Поволжье» П сообщил, что «с ФИО1 договор аренды земельного участка никогда не заключался, на вышеуказанном земельном участке имелась самовольная постройка, никаких юридических документов на эту постройку не было. Договор аренды земельного участка был заключен с ООО «Тема», при этом сообщает, что данная постройка сгорела, после этого был заключен договор аренды земельного участка с ФИО2 Нияз оглы и на этом месте возведена самовольная постройка под кафе». ((№))

Однако, суд критически относится к данному ответу, поскольку данный ответ опровергается заявлением ФИО3 об отсутствии материального ущерба, направленного в адрес ОНД, а также представленным в материалы дела Договором передачи строения в безвозмездное пользование, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Тема» и ФИО1, согласно которого ФИО1 передала, а ООО «Тема» получила в безвозмездное пользование Объект общей площадью (данные обезличены) (кафе «Барракат», расположенный по адресу (адрес обезличен) на территории продовольственного рынка, принадлежащего ЗАО «АДС Поволжье» ((№)) и Договора аренды (№), заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.) между ЗАО «АДС Поволжье» и ООО «Тема», согласно которого ЗАО «АДС Поволжье» предоставило во временное пользование часть асфальтированной площадки на земельный участок, расположенный по адресу (адрес обезличен) под организацию и размещение Объекта «Кафе-1» на территории специализированного рынка ЗАО «АДС Поволжье» представляет собой Кафе (№) «Барракат» и имеет площадь (данные обезличены), в т.ч торговая площадь (данные обезличены) ((№))

В связи с отказом в удовлетворении ФИО2 исковых требований, следует отказать и в удовлетворении расходов на услуги представителя.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании передать нежилое помещение (№) кафе «Барракат», находящееся по адресу (адрес обезличен) на территории продовольственного рынка и взыскании расходов по уплате госпошлины (данные обезличены) – удовлетворить.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 нежилое помещение (№) кафе «Барракат», находящееся по адресу (адрес обезличен) на территории продовольственного рынка.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере (данные обезличены)

Во встречных исковых требованиях ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между ФИО2 Нияз оглы и ФИО1, незаключенным и взыскании неосновательного обогащения в размере (данные обезличены), расходы по оплате госпошлины (данные обезличены) и расходы на услуги представителя (данные обезличены) – полностью отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Белова

Решение суда в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).