Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилые дома, в котором с учетом уточнения предмета иска заявили следующие исковые требования:

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/5, с одновременным признанием:

за ФИО3 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/5;

за ФИО1 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/5;

за ФИО2 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/5.

Осуществить реальный раздел данного жилого дома путем признания за ФИО3, ФИО1, ФИО2 права собственности на жилые помещения, перечень которых указан в заявлении об уточнении предмета иска.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с к/н <данные изъяты>, назначение: жилой дом, общей площадью 900 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/1, с одновременным признанием:

за ФИО3 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с к/н <данные изъяты>, назначение: жилой дом, общей площадью 900 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/1;

за ФИО1 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с к/н <данные изъяты>, назначение: жилой дом, общей площадью 900 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/1;

за ФИО2 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с к/н <данные изъяты>, назначение: жилой дом, общей площадью 900 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/1.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с к/н <данные изъяты>, общей площадью 765 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/3 <адрес>, с одновременным признанием:

- за ФИО3 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с к/н <данные изъяты>, общей площадью 765 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/3 <адрес>;

- за ФИО1 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с к/н <данные изъяты>, общей площадью 765 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/3 <адрес>;

- за ФИО2 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с к/н <данные изъяты>, общей площадью 765 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/3 <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с к/н <данные изъяты>, общей площадью 570 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/3, с одновременным признанием:

за ФИО3 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с к/н <данные изъяты>, общей площадью 570 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/3;

за ФИО1 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с к/н <данные изъяты>, общей площадью 570 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/3;

за ФИО2 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с к/н <данные изъяты>, общей площадью 570 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/3.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с к/н <данные изъяты>, общей площадью 525,0 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/1, <адрес>, с одновременным признанием:

за ФИО3 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с к/н <данные изъяты>, общей площадью 525,0 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/1, <адрес>;

за ФИО1 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с к/н <данные изъяты>, общей площадью 525,0 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/1, <адрес>;

за ФИО2 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с к/н <данные изъяты> общей площадью 525,0 кв.м., количество этажей: 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/1, <адрес>.

Также истцы просят в случае удовлетворения иска, указать в решении суда, которое будет принято по итогам рассмотрения дела, что соответствующее решение суда является основанием для подготовки технических планов, а также осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанные помещения с одновременным осуществлением снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 в отношении жилых домов без истребования дополнительных документов.

Заявленные исковые требования истцы мотивировали следующим.

ФИО3 является арендатором земельного участка с к/н <данные изъяты> что подтверждается Договором о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №/п-пр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ПЖСК «Солнечная долина», зарегистрированным Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор простого товарищества, по условиям которого соответствующие товарищи приняли решение объединить свои усилия и вклады для возведения на земельном участке площадью с к/н <данные изъяты> объекта недвижимости – жилого дома ориентировочной площадью 1170 кв.м. с количеством этажей – три этажа (далее по тексту – «Жилой дом») и последующего приобретения в общую долевую собственность товарищами долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом.

В п.2.1. договора простого товарищества стороны предусмотрели, что товарищи вносят в общее дело следующие вклады:

ФИО3 вносит право аренды земельного участка с к/н <данные изъяты>, совершает от своего имени юридически значимые действия, направленные на получение разрешительной и иной документации, в объеме, необходимом для осуществления строительства на земельном участке Жилого дома, а также совершает, в том числе с привлечением третьих лиц, действия по фактическому возведению на земельном участке Жилого дома;

ФИО1, вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3;

ФИО7 вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3

В п. 4.2. договора простого товарищества стороны установили, что после возведения указанного Жилого дома ФИО3 оформляет его в личную собственность, а в последующем в течение одного месяца со дня государственной регистрации права собственности ФИО3 на Жилой дом безвозмездно передает в собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на Жилой дом.

ФИО1 и ФИО2 в полном объеме исполнили свои обязательства по внесению в общее дело денежных вкладов, передав их ФИО3 в день подписания договора простого товарищества, о чем свидетельствует акт о внесении денежных вкладов товарищей от ДД.ММ.ГГГГ, составленный сторонами.

Кроме того, ФИО3 частично исполнил взятые на себя обязательства и возвел на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, которому согласно Решения Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город – курорт <адрес> о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/5.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведены кадастровый учет и государственная регистрация права собственности ФИО3 в отношении указанного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, несмотря на изложенное, до настоящего времени ФИО3 так и не исполнил свои обязательства по передаче в собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на соответствующий жилой дом.

Учитывая изложенное, истцы считают, что они вправе просить суд о признании за ними права собственности на доли в праве общей долевой собственности на указанный возведенный ФИО3 жилой дом общей площадью 1 170 кв.м. с к/н 23:49:0402056:3243.

Также ФИО3 является арендатором земельного участка с к/н <данные изъяты>, что подтверждается Договором о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №/п-пр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ПЖСК «Солнечная долина», зарегистрированным Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор простого товарищества, по условиям которого соответствующие товарищи приняли решение объединить свои усилия и вклады для возведения на земельном участке площадью с к/н <данные изъяты> объекта недвижимости – жилого дома ориентировочной площадью 900 кв.м. с количеством этажей – три этажа (далее по тексту – «Жилой дом») и последующего приобретения в общую долевую собственность товарищами долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом.

ФИО1, вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3;

ФИО7 вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3

Кроме того, ФИО3 частично исполнил взятые на себя обязательства и возвел на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 900 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н 23:49:0402056:3244, которому согласно Решения Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город – курорт <адрес> о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/1.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор простого товарищества, по условиям которого соответствующие товарищи приняли решение объединить свои усилия и вклады для возведения на земельном участке площадью с к/н <данные изъяты> еще одного объекта недвижимости – жилого дома ориентировочной площадью 525,0 кв.м. с количеством этажей – три этажа (далее по тексту – «Жилой дом») и последующего приобретения в общую долевую собственность товарищами долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом.

ФИО1, вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3;

ФИО7 вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3

Кроме того, ФИО3 частично исполнил взятые на себя обязательства и возвел на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 525,0 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, которому согласно Решения Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город – курорт <адрес> о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/1, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор простого товарищества, по условиям которого соответствующие товарищи приняли решение объединить свои усилия и вклады для возведения на земельном участке площадью с к/н <данные изъяты> объекта недвижимости – жилого дома ориентировочной площадью 765 кв.м. с количеством этажей – три этажа (далее по тексту – «Жилой дом») и последующего приобретения в общую долевую собственность товарищами долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом.

ФИО1, вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3;

ФИО7 вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3

Кроме того, ФИО3 частично исполнил взятые на себя обязательства и возвел на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 765 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, которому согласно Решения Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город – курорт <адрес> о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/3 <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор простого товарищества, по условиям которого соответствующие товарищи приняли решение объединить свои усилия и вклады для возведения на земельном участке площадью с к/н <данные изъяты> еще одного объекта недвижимости – жилого дома ориентировочной площадью 570 кв.м. с количеством этажей – три этажа (далее по тексту – «Жилой дом») и последующего приобретения в общую долевую собственность товарищами долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом.

ФИО1, вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3;

ФИО7 вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3

Кроме того, ФИО3 частично исполнил взятые на себя обязательства и возвел на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 570 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, которому согласно Решения Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город – курорт <адрес> о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/3.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности <адрес>9 и представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО5, действующая на основании ордера №, исковые требования с учетом уточнения предмета иска поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства перед судом не ходатайствовал.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение настоящего гражданского дела при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, включая заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Эксперт Консалтинг» по результатам проведения в рамках настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения в полном объеме заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилые дома по следующим основаниям.

Из содержащегося в материалах дела Договора о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №/п-пр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ПЖСК «Солнечная долина», зарегистрированным Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 1 983 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с к/н <данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Адлерский.

В настоящее время на указанном земельном участке ФИО3 возведен жилой дом, общей площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, которому согласно Решения Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город – курорт <адрес> о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/5.

Из содержащегося в материалах дела Договора о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №/п-пр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ПЖСК «Солнечная долина», зарегистрированным Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 2 515 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с к/н <данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Адлерский.

В настоящее время на указанном земельном участке ФИО3 возведен жилой дом, общей площадью 900 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, которому согласно Решения Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город – курорт <адрес> о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/1, а также жилой дом общей площадью 525,0 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, которому согласно Решения Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город – курорт <адрес> о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/1, <адрес>.

Из содержащегося в материалах дела договора о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №/п-пр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ПЖСК «Солнечная долина», зарегистрированным Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 2 313 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с к/н <данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Адлерский.

В настоящее время на указанном земельном участке ФИО3 возведен жилой дом, общей площадью 765 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, которому согласно Решения Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город – курорт <адрес> о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/3 <адрес>., а также жилой дом, общей площадью 570 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, которому согласно Решения Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город – курорт <адрес> о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/3.

При этом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 был заключен договор простого товарищества №, по условиям которого соответствующие товарищи приняли решение объединить свои усилия и вклады для достижения следующих целей: возведение на земельном участке с к/н <данные изъяты> объекта недвижимости – жилого дома ориентировочной площадью 1170 кв.м. с количеством этажей – три этажа и последующего приобретения в общую долевую собственность Товарищами долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом.

В п.2.1. указанного договора стороны предусмотрели, что товарищи вносят в общее дело следующие вклады:

ФИО1, вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3;

ФИО7 вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3

При этом судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 в полном объеме исполнили свои обязательства по внесению в общее дело денежных вкладов, передав их ФИО3 в день подписания договора простого товарищества, о чем свидетельствует акт о внесении денежных вкладов товарищей от ДД.ММ.ГГГГ, составленный сторонами.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор простого товарищества №, по условиям которого соответствующие товарищи приняли решение объединить свои усилия и вклады для возведения на земельном участке площадью с к/н <данные изъяты> объекта недвижимости – жилого дома ориентировочной площадью 900 кв.м. с количеством этажей – три этажа и последующего приобретения в общую долевую собственность товарищами долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом.

ФИО1, вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3;

ФИО7 вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3

При этом, судом установлено, что ФИО1. и ФИО2 в полном объеме исполнили свои обязательства по внесению в общее дело денежных вкладов, передав их ФИО3 в день подписания договора простого товарищества, о чем свидетельствует акт о внесении денежных вкладов товарищей от ДД.ММ.ГГГГ, составленный сторонами.

Кроме того, ФИО3 частично исполнил взятые на себя обязательства и возвел на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 900 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, которому согласно Решения Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город – курорт <адрес> о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/1.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор простого товарищества №, по условиям которого соответствующие товарищи приняли решение объединить свои усилия и вклады для возведения на земельном участке площадью с к/н <данные изъяты> еще одного объекта недвижимости – жилого дома ориентировочной площадью 525,0 кв.м. с количеством этажей – три этажа и последующего приобретения в общую долевую собственность товарищами долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом.

ФИО1, вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3;

ФИО7 вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3

При этом судом устанволено, что ФИО1 и ФИО2 в полном объеме исполнили свои обязательства по внесению в общее дело денежных вкладов, передав их ФИО3 в день подписания договора простого товарищества, о чем свидетельствует акт о внесении денежных вкладов товарищей от ДД.ММ.ГГГГ, составленный сторонами.

Кроме того, ФИО3 частично исполнил взятые на себя обязательства и возвел на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 525, кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, которому согласно Решения Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город – курорт <адрес> о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/1, <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор простого товарищества №, по условиям которого соответствующие товарищи приняли решение объединить свои усилия и вклады для возведения на земельном участке площадью с к/н <данные изъяты> объекта недвижимости – жилого дома ориентировочной площадью 765 кв.м. с количеством этажей – три этажа и последующего приобретения в общую долевую собственность товарищами долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом.

ФИО1, вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3;

ФИО7 вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3

При этом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 в полном объеме исполнили свои обязательства по внесению в общее дело денежных вкладов, передав их ФИО3 в день подписания договора простого товарищества, о чем свидетельствует акт о внесении денежных вкладов товарищей от ДД.ММ.ГГГГ, составленный сторонами.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор простого товарищества №, по условиям которого соответствующие товарищи приняли решение объединить свои усилия и вклады для возведения на земельном участке площадью с к/н <данные изъяты> еще одного объекта недвижимости – жилого дома ориентировочной площадью 570 кв.м. с количеством этажей – три этажа и последующего приобретения в общую долевую собственность товарищами долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом.

ФИО1, вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3;

ФИО7 вносит денежный вклад в размере 13 000 000 рублей посредством передачи его ФИО3

В соответствии с ч.1 ст.1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно ч.1 ст.1043 Гражданского кодекса РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества, либо не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая положения вышеприведенных норм права, а также принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным признать за сторонами право собственности на доли в праве общей долевой собственности на возведенные ФИО3 жилые дома с одновременным прекращением зарегистрированного за ФИО3 права собственности на жилые дома.

Более того, судом также установлено, что в п.4.3. договоров простого товарищества №, №, №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО3, ФИО1 и ФИО2, стороны предусмотрели, что после государственной регистрации права общей долевой собственности Товарищей на соответствующие жилые дома они обязуются осуществить реальный раздел соответствующих домов на самостоятельные жилые и нежилые помещения, при этом в собственность ФИО3 стороны решили выделить все жилые и нежилые помещения первых этажей, в собственность ФИО1 - все жилые и нежилые помещения вторых этажей, а в собственность ФИО2 - все жилые и нежилые помещения третьих этажей указанных жилых домов.

То есть фактически в п.4.3. договоров простого товарищества содержится предварительное соглашение сторон о реальном разделе жилых домом.

В соответствии с ч.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч.5 ст.429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с ч.4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ч.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание предусмотренное п.4.3. договоров простого товарищества предварительное соглашение сторон о реальном разделе жилых домов, суд также полагает обоснованными требования истцов об осуществлении реального раздела соответствующих жилых домов на отдельные части жилых домов (помещения) с выделением в собственность ФИО3 всех помещений, находящихся на первых этажах домов, в собственность ФИО1- всех помещений, находящихся на вторых этажах домов, а в собственность ФИО2 - всех помещений, находящихся на третьих этажах домов.

При этом, удовлетворяя требования истцов о реальном разделе жилых домов, суд учитывает имеющееся в деле заключение эксперта ООО «Эксперт Консалтинг» 498-11-21 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное по результатам проведения в рамках настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы, из которого следует, что предложенный истцами вариант раздела соответствующих индивидуальных жилых домов соответствует требованиям строительных норм и правил, в результате выдела помещений в исследуемых объектах капитального строительства с кадастровыми номерами 23<данные изъяты> габариты здания не изменяются; фасад здания не будет затронут; перепланировка, реконструкция не требуется; техническое состояние здания не ухудшается, так как конструктивная схема здания не изменяется, несущие конструкции не затронуты, целостность здания не нарушена. Следовательно, предложенный вариант раздела объектов капитального строительства не создает правообладателям близ расположенных участков и строений препятствия в пользования соответствующими участками и строениями.

Руководствуясь положениями ст.ст. 60, 79, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признает вышеуказанное заключение эксперта ООО «Эксперт Консалтинг» 498-11-21 от ДД.ММ.ГГГГ допустимым, полученным в установленном законом порядке доказательством возможности реального раздела спорных жилых домов в соответствии с предложенным истцами вариантом. Оснований не доверять выводам эксперта ООО «Эксперт Консалтинг», содержащимся в данном заключении, у суда не имеется, так как соответствующее заключение подготовлено дипломированным специалистом в области строительства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, более того в материалах дела отсутствует допустимые доказательства, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности выводов, изложенных в соответствующем заключении эксперта.

Так, в силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Кроме того, в силу ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, можно заключить, что настоящее решение суда является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о спорных объектах капитального строительства необходимых изменений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилые дома удовлетворить.

- за ФИО3 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/5;

- за ФИО1 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/5;

- за ФИО2 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/5.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО3, ФИО1 и ФИО2 и решения суда по настоящему иску осуществить государственную регистрацию:

- права собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/5;

- права собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/5;

- права собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/5.

с одновременной государственной регистрацией прекращения права собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, с к/н <данные изъяты>, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/5.

Осуществить реальный раздел жилого дома с к/н <данные изъяты>, общей площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/5, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО3 и признать за ним право собственности на следующие части жилого дома (помещения) с к/н <данные изъяты> площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/5:

– коридор-лестницу (помещение № на поэтажном плане), назначение: коридор-лестница, этаж: 1, площадью 88,8 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 21,5 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 27,0 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 24,5 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 27,0 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 24,6 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 30,6 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 28,2 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 24,6 кв.м.;

Выделить в собственность ФИО1 и признать за ней право собственности на следующие части жилого дома (помещения) с к/н <данные изъяты>, общей площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/5:

– коридор-лестницу (помещение № на поэтажном плане), назначение: коридор-лестница, этаж: 2, площадью 78,0 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 21,5 кв.м., кроме того, площадь лоджии 2,8 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 27,0 кв.м., кроме того, площадь лоджии 2,4 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 24,5 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 22,3 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,7 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 28,3 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,8 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 25,9 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,8 кв.м.;

Выделить в собственность ФИО2 и признать за ним право собственности на следующие части жилого дома (помещения) с к/н <данные изъяты>, общей площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/5:

– коридор-лестницу (помещение № на поэтажном плане), назначение: коридор-лестница, этаж: 2, площадью 78,0 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 21,5 кв.м., кроме того, площадь лоджии 2,8 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 27,0 кв.м., кроме того, площадь лоджии 2,4 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 24,5 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 22,3 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,7 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 28,3 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,8 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 25,9 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,8 кв.м.;

– жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 22,3 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,7 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО3, ФИО1 и ФИО2, решения суда по настоящему иску и технических планов частей жилого дома (помещений), произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию:

Права собственности ФИО3 на следующие части жилого дома (помещения) с к/н <данные изъяты> общей площадью 1 170 кв.м., количество этажей: 3, назначение: жилой дом, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>А/5: