Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4487/10 по иску Мартьянова П.Б. к ООО о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование иска указал, что между ООО и истцом были заключены: договор № присоединении к совместному участию в строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ; договор № при соединения к инвестированию строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанных договоров является присоединение соинвестора к деятельности, имеющей своей целью обеспечение строительства дома по адресу: , и выделение соинвестору определенного количества квадратных метров общей площади (доля) в соответствии с внесенными инвестициями. В соответствии с п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ по выполнении всех обязательств сторонами по договора, стороны подписывают передаточный акт о выделении и передаче соинвестору как доли от участия в совместном строительстве в корпусе А жилого дома по указанному адресу, общей площадью 167,2 кв.м. В соответствии с п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ по выполнении всех обязательств сторонами по договору, стороны подписывают акт о выделении и передаче инвестору как доли от участия в инвестировании строительства нежилого помещения в корпусе А по указанному адресу этаж 1, общей площадью 200 кв.м.В соответствии с п. 1. 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ по выполнении всех обязательств сторонами по договору стороны подписывают акт о выделении и передаче соинвестору доли от участия в инвестировании строительства нежилого помещения в корпусе № по указанному адресу, общей площадью 302 кв.м. Мартьянов П.Б. выполнил свои финансовые обязательства по договорам и выплатил заказчику инвестору инвестиционные средства. Указанные договора основаны на контракте № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на территории ЗАО г.Москвы. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы № был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством корпуса № жилого дома по адресу: , милицейский адрес: , а в соответствии с Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект был введен в эксплуатацию. Вопрос по оформлению прав собственности на принадлежащие Мартьянову П.Б. нежилые помещения, а также выдаче надлежащих документов для проведения государственной регистрации прав собственности на нежилые помещения, ООО не решен, сроки разрешения указанных вопросов не известны. В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на: нежилое помещение общей площадью 167,2 кв.м., 200 кв.м., 302 кв.м., расположенные по адресу: (т.1 лд. 6-6).

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на следующие нежилые помещения: помещение № №, тип учрежденческие, этаж № (цоколь), №№ комнат №, общей площадью 14,9 кв.м.; часть помещения №, тип учрежденческие, этаж №, №№ комнат №, общей площадью 630кв.м., расположенные по адресу: (т.1 лд. 102).

Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ иск Мартьянова П.Б. к ООО о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворен (т.1 лд. 119).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кунцевского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение (т. 1 лд. 151-154).

При новом рассмотрении настоящего дела, ответчиком ООО было заявлено встречное исковое заявление о расторжении договоров, заключенных между ООО и Мартьяновым П.Б.: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 лд. 173-174).

Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска Мартьянова П.Б. к ООО о признании права собственности на нежилые помещения, одновременно, удовлетворен иск ООО к Мартьянову П.Б. о расторжении договоров (т. 1 лд. 196-202).

При новом рассмотрении дела, определением Кунцевского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ООО к Мартьянову П.Б. о расторжении договоров – прекращено ( т.2 лд. 70).

Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Мартьянова П.Б. к ООО о признании права собственности на нежилые помещения отказано (т.2 лд. 72-75).

При новом рассмотрении дела, представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, иск признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т. 2лд. 123).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т.2 лд. 122).

Суд, выслушав доводы представителя истца, объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного разбирательства установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы и ООО заключен контракт № по реализации инвестиционного проекта на территории ЗАО г. Москвы, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству двух экспериментальных жилых домов по индивидуальному проекту, надстраиваемых над отдельно стоящим сооружением гражданской обороны типа №», с подземным гаражным комплексом в корпусе № по адресу: , , с предполагаемым объемом инвестиций 22- млн. рублей. Финансирование строительства объекта осуществляется ООО за счет собственных и привлеченных средств других дольщиков, привлеченных ООО (т.1 лд. 31-39).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО и Мартьяновым П.Б. заключен договор № присоединения к совместному участию в строительстве дома, предметом которого является присоединение Мартьянова П.Б. к деятельности, имеющей своей целью обеспечение окончания строительства дома по адресу, выделение участникам этой деятельности определенного количества квадратных метров общей площади в данном доме по окончании строительства. По выполнению всех обязательств сторонами по договору стороны подписывают передаточный акт о выделении и передачи соинвестору как доли от участия в совместном строительстве дома нежилого помещения площадью 302 кв.м., размер инвестиций оставляет 360.000 у.е. (т. 1 лд. 20- 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО и Мартьяновым П.Б. заключен договор № присоединения к совместному участию в строительстве дома, предметом которого является присоединение Мартьянова П.Б. к деятельности, имеющей своей целью обеспечение окончания строительства дома по адресу: выделение участникам этой деятельности определенного количества квадратных метров общей площади в данном доме по окончании строительства. По выполнению всех обязательств сторонами по договору стороны подписывают передаточный акт о выделении и передачи соинвестору как доли от участия в совместном строительстве дома нежилого помещения площадью 167,2 кв.м., размер инвестиций составляет – 334.400 у.е (т. 1 лд. 7-13).

ДД.ММ.ГГГГ ООО и Мартьяновым П.Б. заключен договор № присоединения к совместному участию в строительстве дома, предметом которого является присоединение Мартьянова П.Б. к деятельности, имеющей своей целью обеспечение окончания строительства дома по адресу: , выделение участникам этой деятельности определенного количества квадратных метров общей площади в данном доме по окончании строительства. По выполнению всех обязательств сторонами по договору стороны подписывают передаточный акт о выделении и передачи соинвестору как доли от участия в совместном строительстве дома нежилого помещения площадью 200 кв.м., размер инвестиций составляет – 400.000 у.е (т.1 лд.14-19).

Дополнительным соглашением к указанным договорам, изменены характеристики нежилых помещений с учетом фактических обмеров БТИ (т. 2 лд. 38).

Обязательства по оплате инвестиций, предусмотренные указанными договорами, исполнены Мартьяновым П.Б. надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о приеме-передаче нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 лд. 37, 39).

Согласно акту о приеме-передаче нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорные нежилые помещения переданы ответчиком Мартьянову П.Б., стороны не имеют друг к другу никаких, в том числе финансовых претензий по договорам (т. 2 лд. 39).

Распоряжением заместителя Префекта ЗАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством корпуса «А» жилого комплекса по адресу: (т.1 лд. 40-48).

Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ два экспериментальных жилых дома с подземным гаражным комплексом по адресу: (милицейский адрес: ) введены в эксплуатацию (т.1 лд. 49).

Согласно протоколу предварительного распределения площади нежилых помещений и машиномест в жилом комплексе по адресу: , спорные нежилые помещения закреплены за ООО (т.2 лд. 48-62).

Согласно техническим паспортам общая площадь спорных нежилых помещений по адресу: составляет: помещение №, тип учрежденческие, этаж № (цоколь), №№ № – 14,9 кв.м.; часть помещения №, тип учрежденческие, этаж №, №№ комнат № – 630кв.м. (т. 2 лд. 42-47).

Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на нежилые помещения, расположенные в цокольном и первом этажах жилого дома по адресу: : помещение №, тип учрежденческие, этаж № (цоколь), №№ комнат №, общей площадью 14,9 кв.м.; часть помещения №, тип учрежденческие, этаж №, №№ комнат №, общей площадью 630кв.м., а также обременения на них не зарегистрированы (т. 2 лд. 40-41).

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в частности полного и надлежащего исполнения Мартьяновым П.Б. обязательств по договорам, а также принимая во внимание, что признание за истцом права собственности на спорные нежилые помещения не затрагивает и не нарушает права и законные интересы иных ли, суд полагает принять признание иска ответчиком.

Возражая против заявленных исковых требований при предыдущем рассмотрении настоящего дела, представитель Правительства г. Москвы указывал на отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и подписанного протокола распределения жилой площади между инвесторами.

Суд находит доводы представитель Правительства г. Москвы не имеющими правового значения для рассматриваемых спорных правоотношений, поскольку подписание акта реализации инвестиционного контракта и протокола распределения жилой площади является обязательным только для участников инвестиционного контракта – Правительства г. Москвы и ООО, но не для истца, который не являлся стороной в инвестиционном контракте. Признание за истцом права собственности на спорные нежилые помещения прав и законных интересов Правительства г. Москвы не нарушает.

Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, а также принимая признание ответчиком иска, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между истцом и ответчиком договоры соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договорам исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенных между Мартьяновым П.Б. и ООО договоров является передача истцу результата инвестиционной деятельности – нежилых помещений. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – невозможность передачи истцу в виду их не подписания документов, необходимых для регистрации права собственности на нежилые помещения, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мартьяновым П.Б. право собственности на нежилые помещения, расположенные в цокольном и первом этажах жилого дома по адресу: : помещение №, тип учрежденческие, этаж № (цоколь), №№ №, общей площадью 14,9 кв.м.; часть помещения № №, тип учрежденческие, этаж № №№ №, общей площадью 630кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья