Гражданский кодекс часть 1

01 декабря 2016 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и неустойки.

В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ОАО СФ «Волгоградреконструкция», ООО «Волгоград-Рекон», гр. ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка (учетный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - в ред. изменения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №), расположенного по <адрес> для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы. В соответствии выписками из В соответствии с выпиской из ЕГРП договор зарегистрирован в у станов.: 4 законом порядке.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке - встроенные помещения покрасочной камеры и моечной камеры (кад. №), помещение в пристроенном здании гаражных боксов (кад. №), пристроенная часть здания гаражных боксов с навесом (кад. №), пристроенная часть здания гаражных боксов (кад. №), навес для складирования материалов (кад. №).

ФИО1 не вносит плату за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за указанный период в сумме <данные изъяты>.

Кроме того, условиями договора аренды предусмотрена неустойка в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

На день подачи настоящего иска ответчиком долг не погашен. Письмом департамент земельных ресурсов администрации Волгограда уведомил о наличии задолженности по договору.

По изложенным основаниям, истец просил суд: взыскать в пользу администрации Волгограда с ФИО1 долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца - Администрации Волгограда, будучи извещенным надлежащим образом о слушании дела, не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов в суде представителю.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что договор аренды является незаключенным с ответчиком. Соответственно, его условия не порождают правовых последствий для сторон, следовательно, для ответчика не может наступить ответственность в силу договорных отношений. То есть имеет место неосновательное обогащение ответчика вследствие сбережения денежных средств, подлежащих оплате за пользование земельным участком, а не арендная плата по договору. Взыскание неустойки, предусмотренной условиями договора аренды, который с ответчиком не заключался, является необоснованным. Также пояснил, что истцом неверно произведен расчет арендной платы, исходя из расчетной площади земельного участка, приходящейся на долю ответчика, а не фактически используемой части земельного участка, что на <данные изъяты> кв.м. меньше. Полагал, что с учетом применения срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты>, и плата за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>. Указав на избрание истцом ненадлежащего способа защиты права, просил в удовлетворении исковых требований Администрации Волгограда отказать.

Кроме того, просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., а также неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в связи с пропуском срока исковой давности.

Также просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки исходя из процентной ставки <данные изъяты>% годовых.

Представитель 3-его лица – Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда, извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо – представитель ООО «Криотехгаз» ФИО4 в судебном заседании не согласился с требованиями истца, указав, что сособственникам земельного участка не удается достичь соглашения с Администрацией Волгограда о заключении договоров по внесению арендной платы.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании в разрешении спора полагалась на усмотрение суда, пояснив, что она, как собственник слесарной мастерской, присоединилась к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключив ДД.ММ.ГГГГ. с Администрацией Волгограда изменение к указанному договору, на основании которого вносит арендную плату.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ОАО СФ «Волгоградреконструкция», ООО «Волгоград-Рекон», гр. ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка (учетный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - в ред. изменения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды №), расположенного по <адрес>, для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Волгоград-Рекон» и ФИО7, ФИО1 к ответчику перешла часть объектов недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке.

Из договора аренды, с внесенными изменениями, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО СФ «Волгоградреконструкция», ООО «Волгоград-Рекон», гр. ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы в Красноармейском районе г. Волгограда сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-13).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата начинает исчисляться с момента даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Согласно договору аренды № (в ред. изменения от ДД.ММ.ГГГГ.) арендная плата вносится до 10-го числа месяца, следующего за отчетным (л.д.14-15).

Договором также предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю (п.2.9).

Стороной ответчика не оспаривалось, что ФИО1 не заключала с Администрацией Волгограда договора аренды на пользование земельным участком, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой, право аренды зарегистрировано за прежним арендодателем ООО «Волгоград-Рекон» (л.д.21-22).

Как было установлено в судебном заседании, ответчиком условия договора в части оплаты арендной платы за пользование земельным участком не исполняются, плата за пользование земельным участком не осуществляется. С момента приобретения в собственность нежилых строений, ответчик использует данные строения, а также земельные участки, на которых находятся помещения.

При таких данных, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы за пользование земельным участком.

Как установлено судом, период задолженности истца по внесению арендной платы составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме <данные изъяты>.

Расчет размера арендной платы за площадь земельного участка (земельной доли без выдела границ), подлежащего оплате ФИО1 истцом произведен следующим образом: общая площадь земельного участка - <данные изъяты>.м.; общая площадь зданий (помещений в здании), расположенных на земе участке, находящихся в аренде <данные изъяты> кв.м.; площадь объектов недвижимости, находящихся в собственности ФИО1: с ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> кв.м.

Отношение 1 кв. м земельного участка к 1 кв. м здания: <данные изъяты>

Площадь земельного участка, приходящегося на долю гр. ФИО6- для расчета арендной платы составляет: с ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> * <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> * <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору аренды № (в ред. изменения от ДД.ММ.ГГГГ.) арендная плата вносится до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Период задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>

Суммы годовой платы за земельный участок исчислены истцом следующим образом.

На ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определялся на основании Федерального Закона от 24.07.2007г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», постановления Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007г. № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008г. № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», постановления главы администрации Волгоградской области № 1945 от 23.12.2010г. «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».

В соответствии с указанными нормативными актами размер годовой арендной платы по Договору в соответствии с п. 2.1.1 Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденного постановлением Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 г. № 2033, определяется по формуле, где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов;

Ки - коэффициент индексации.

КЗСУ земельных участков, переданных по Договору в пользование Ответчику, определяется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка.

В соответствии с приложением 1 к Постановлению Главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 г. № 779 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений волгоградской области» удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в кадастровом квартале 34:34:080136, с видом использования «земли под промышленными объектами» равен 1829,82 руб. за 1 кв.м.

Согласно примечанию к приложению 1 к Порядку для земельных участков из категории земель населенных пунктов, находящихся на территории городского округа город-герой Волгоград (далее - Порядок), значение коэффициента вида функционального использования земельного участка (Кви) определяется в соответствии с подпунктом 2.1.3 Порядка. Подпунктом 2.1.3 установлено, что для земельных участков из категории земель населенных пунктов, находящихся на территории городского округа город-герой Волгоград, значение коэффициента вида

функционального использования земельного участка принимается равным земельного налога для соответствующего земельного участка, установленным представительным органом местного самоуправления на соответствующий год.

Ставка земельного налога в отношении земельных участков, переданных пользование ответчику, в силу п. 1.1 статьи 1 Положения о местных налогах на территории Волгограда, утвержденного постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов от 23.11.2005 г. № 24/464 равна 1,15% (0,0115) кадастровой стоимости (показатель для «земельных участков под промышленными объектами»).

Согласно таблице значений коэффициента дифференциации в зависимо, назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории населенных пунктов (Кдп), которая прилагается к Решению Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утвержденных коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп) - п. 21.3 таблицы по Красноармейскому району г. Волгограда равен 1,3.

Среди арендаторов, к которым, согласно таблице значений коэффициент категории арендатора (прилагается к Решению Волгоградской городской Думы 15.05.2008 г. № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утвержденных коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»), применяется коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов (Ккан), Ответчик отсутствует, а потому его значение принимается равным (единице).

Коэффициент индексации (Ки) равен 1 (единице).

Таким образом, годовая арендная плата для ответчика рассчитывается следующим образом: <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ ввиду приобретения ФИО1 объекта недвижимого имущества - навеса для складирования материалов (кад. №) размер арендной платы составил <данные изъяты>

На ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных выше нормативных правовых актов с учетом постановления главы администрации Волгоградской области от 28.12.2011 № 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области (Ки = 1,129) размер арендной платы составил <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы определялся в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», решением Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 «О Порядке определения размера арендной платы земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 20.11.2012 № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» (применяется с 27.02.2013), Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 14.05.2013 № 424 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» по следующей формуле:

А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки),

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) <данные изъяты>

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015(постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п.);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 2 (п.9.26.3 Распоряжение №281-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области - «Предназначенные для размещения баз и складов, за исключением указанных в пункте 26.1»);

Кка - коэффициент категории арендатора =1 (не установлен, потому равен 1);Ки - коэффициент индексации = 1,129 (постановление Губернатора Волгоградской области от 28.12.2011г. №1433)

Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору составила <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы определялся в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 20.11.2012 № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», Постановлением Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 № 134 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (применяется с 06.01.2014) по следующей формуле: А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки),

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = <данные изъяты>

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п.);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 2 (п. 9.26.3 Распоряжение №281-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области - «Предназначенные для размещения баз и складов, за исключением указанных в пункте 26.1»);

Кка - коэффициент категории арендатора =1 (не установлен, потому равен 1);

Ки - коэффициент индексации = 1,185 (постановление Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013г. №1348 - применяется с 06.01.2014).

Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору составила:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за земельный участок определен в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 20.11.2012 № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоград области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значения коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», постановлением Губернатора Волгоградской области от 18 декабря 2014г. № 253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», по формуле: А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки),

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = = 0,015 (постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п.);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 2 (п. 9.26.3 Распоряжение №281-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области «Предназначенные для размещения баз и складов, за исключением указанных в пункте 26.1»);

Кка - коэффициент категории арендатора = 1 (не установлен, потому равен 1);

Ки - коэффициент индексации = 1,25 (постановление Губернатора Волгоградской области от 18 декабря 2014г. № 253).

Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору составляла <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы определен в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде -административном центре Волгоградской области» по формуле: А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка),

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 2 (п. 9.26.3 Распоряжение №281-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области - «Предназначенные для размещения баз и складов, за исключением указанных в пункте 26.1»);

Кка - коэффициент категории арендатора = 1 (не установлен, потому равен 1);

Размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты>

*1*1).

Таким образом, общий размер задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

Проверив расчет истца, суд полагает его соответствующим требованиям действующего законодательства.

Суд считает необоснованными доводы представителя ответчика о том, что истцом неверно исчислена доля земельного участка ответчика, которую, по его мнению, ввиду большого количества собственников помещений, необходимо рассчитывать исходя из фактического пользования, в силу которого площадь используемого ответчиком земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше исчисленной истцом.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ)

В силу ст. 552 ГК РФ (в прежней редакции) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ)

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицо оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям в п. 25 Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. от 25.12.2013) по смыслу статьи 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государстве регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды), в соответствии со ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным.

Как усматривается из вышеприведенного договора аренды, в нем был указан общий размер земельного участка <данные изъяты> кв.м., определена площадь земельного участка, подлежащая оплате <данные изъяты> кв.м., отражена сумма годовой арендной платы исходя из указанного размера и участников договора, порядок оплаты за аренду земельного участка.

В силу п.10 ст. 39,20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с соглашения всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В материалах дела отсутствует какое-либо соглашение между всеми собственниками объектов недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке о порядке пользования этими земельным участком и распределением площади земельного участка между соарендаторами.

Таким образом, ФИО1, приобретая у прежнего собственника строения и сооружения в силу ст. 551 ГК РФ, приняла на себя все права и обязанности прежнего арендатора, все условия договора аренды. Однако, несмотря на фактическое использование земельного участка в спорный период арендную плату не осуществляла, в течение 5 лет пользовалась земельным участком бесплатно.

Истец, в силу ст. 552 ГК РФ, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества приобретает такие же права на землю, как и прежний владелец имущества в силу чего администрация города не имеет возможности распоряжаться земельным участком иным образом по своему усмотрению. В соответствии с указанными обстоятельствами ответчик обязана была заключить договор аренды земельного участка.

По этим основаниям суд считает несостоятельными доводы стороны ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права.

Ссылка представителя ответчика на то, что между сособственниками имеются споры по размеру строений и земельных участков, что лишает их возможности зарегистрировать договор аренды, по мнению суда не освобождает ответчика от обязанности по выплате арендных сумм на тех же условиях, что и прежний владелец недвижимого имущества.

При таких данных, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, а также неустойки за невнесение арендной платы в установленный договором срок, исчисленной по условиям договора, в размере 1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, а также неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 200 ГК РФ устанавливает начало течения срока исковой давности: течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, при разрешении спора суд применяет срок исковой давности к требованиям о взыскании суммы задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. по <данные изъяты> и к требованиям о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В этой связи размер задолженности ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составит <данные изъяты>, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составит <данные изъяты>

При таких данных исковые требования Администрации Волгограда к ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, в части взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>, в части взыскания неустойки в сумме <данные изъяты>.

При этом суд не находит оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, о чем в судебном заседании было заявлено представителем ответчика.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Однако ответчиком не изложено объективных причин нарушения срока исполнения обязательства и не представлено доказательств несоразмерности требуемой истцом к взысканию неустойки.

Согласно ст. 88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобождён от уплаты госпошлины и материальные требования истца судом удовлетворены частично, суд находит необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Волгограда сумму задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В части удовлетворения исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>, неустойки в сумме <данные изъяты>, Администрации Волгограда - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Нагина

Мотивированное решение суда изготовлено 06 декабря 2016 года.

Председательствующий: О.Ю. Нагина