Гражданский кодекс часть 1

Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., прокуроре Миргородской Ю,В., при секретаре Роган К.Ю., при участии представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 об обязании предоставить реквизиты, передачи квартиры, признании утратившей права пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании предоставить реквизиты, передачи квартиры, признании утратившей права пользования, снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (кадастровый №). Согласно условиям Договора (п. 4) стороны оценивают квартиру в 3 000 000 руб. В силу п. 5 Договора, оплата по договору происходит в следующем порядке – 300 000 руб. наличными в день подписания ДКП; сумма в размере 2 200 000 руб. – после регистрации перехода права по ДКП в течении 3-х рабочих дней безналичным путем, при условии погашения регистрационной записи об обременении, указанного в п. 3 Договора, а также погашения коммунальных задолженностей; сумма в 500 000 руб. выплачивается в безналичном порядке в день подписания акта приема передачи квартиры. Согласно п. 3 Договора, квартира находится в обременении у Частной компании с ограниченной ответственностью «ФИО4» на основании Договора передачи прав по закладным № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРН. Покупатель (ФИО3) приняла на себя обязательство по погашению данного обременения. ФИО3 исполнила свои обязательства по погашению кредитной задолженности, согласно представленной ФИО3 справки о погашении задолженности и платежных документов, кредитный долг был полностью погашен ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора, ФИО2,В. принял на себя обязательство по перечислению денежных средств в размере 2 200 000 руб. по платежным реквизитам ФИО3 Однако, по неизвестным причинам ФИО3 не предоставила платежные реквизиты для ФИО2 Неоднократно ФИО2 обращался к ФИО3 с требованием о предоставлении банковских реквизитов (телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ – 2 шт, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ). Требования ФИО2 были проигнорированы. Направление денежных средств на депозитный счет нотариуса – это дополнительные расходы, которые значительны для ФИО2 Истец считает, что действия ФИО3, с учетом требований, изложенных в материалах дела 2-2593/2021, носят характер злоупотребления. Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. ФИО8, <адрес> (кадастровый №) перешло в пользу ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ (номер записи 50:15:0000000:113207-50/110/2020-4). Следовательно, обязанность оплатить денежные средства по приобретенной квартире возникла у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ Первая телеграмма с просьбой передать квартиру по акту приема передачи и передать реквизиты для оплаты была направлена в адрес ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 3-х рабочих дней. Согласно п. 10 Договора, Стороны (ФИО3 и ФИО2) договорились, что строго в срок до ДД.ММ.ГГГГ произведут подписание Акта приема-передачи. ФИО3 уклоняется произвести передачу квартиру по акту приема- передачи, требования о необходимости произвести передачу квартиры по акту направлялись в досудебном порядке (копию телеграммы прилагаю). В силу п. 20 Договора, настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

- передачи Покупателем (ФИО2) денежных средств по настоящему договору

- подписания акта приема передачи квартиры.

Исходя из требований, заявляемых ФИО2 об обязании предоставить банковские реквизиты для зачисления денежных средств ФИО3, истец считает, что свои обязательства по оплате недвижимости ФИО2 исполнил в полном объеме и его требования об обязании передать квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (кадастровый №) – основаны на Законе. Ввиду перехода права собственности на имя ФИО2, а также заявленных требований, связанных с исполнением условий по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 полагает, что ФИО3 утратила право пользования данным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. ФИО3 принимала деятельное участие в сделке, лично вносила денежные средства в счет погашения задолженности по исполнительному производству, произвела передачу ряда документов, касающихся квартиры, ФИО2

Истец просит суд обязать ФИО3 предоставить ФИО2 реквизиты для зачисления денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; обязать ФИО3 передать по Акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес>, микр. ФИО8, <адрес>; признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, на удовлетворении иска наставил в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил возможным рассматривать дело в отсутствие ответчицы, извещенной надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

Согласно условиям Договора (п. 4) стороны оценивают квартиру в 3 000 000 руб.

В силу п. 5 Договора, оплата по договору происходит в следующем порядке – 300 000 руб. наличными в день подписания ДКП; сумма в размере 2 200 000 руб. – после регистрации перехода права по ДКП в течении 3-х рабочих дней безналичным путем, при условии погашения регистрационной записи об обременении, указанного в п. 3 Договора, а также погашения коммунальных задолженностей; сумма в 500 000 руб. выплачивается в безналичном порядке в день подписания акта приема передачи квартиры.

Согласно п. 3 Договора, квартира находится в обременении у Частной компании с ограниченной ответственностью «ФИО4» на основании Договора передачи прав по закладным № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРН. Покупатель (ФИО3) приняла на себя обязательство по погашению данного обременения.

ФИО3 исполнила свои обязательства по погашению кредитной задолженности, согласно представленной ФИО3 справки о погашении задолженности и платежных документов, кредитный долг был полностью погашен ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора, ФИО2,В. принял на себя обязательство по перечислению денежных средств в размере 2 200 000 руб. по платежным реквизитам ФИО3 Однако, по неизвестным причинам ФИО3 не предоставила платежные реквизиты для ФИО2

Неоднократно ФИО2 обращался к ФИО3 с требованием о предоставлении банковских реквизитов (телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ – 2 шт, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ). Требования ФИО2 были проигнорированы.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (кадастровый №) перешло в пользу ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ (номер записи 50:15:0000000:113207-50/110/2020-4). Следовательно, обязанность оплатить денежные средства по приобретенной квартире возникла у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ Первая телеграмма с просьбой передать квартиру по акту приема передачи и передать реквизиты для оплаты была направлена в адрес ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 3-х рабочих дней.

Согласно п. 10 Договора, Стороны (ФИО3 и ФИО2) договорились, что строго в срок до ДД.ММ.ГГГГ произведут подписание Акта приема-передачи.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО3 уклоняется произвести передачу квартиру по акту приема- передачи, требования о необходимости произвести передачу квартиры по акту направлялись в досудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 20 Договора, настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

- передачи Покупателем (ФИО2) денежных средств по настоящему договору

- подписания акта приема передачи квартиры.

Ответчиком не было представлено каких либо возражений относительно заявленных требований, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного, принимая во внимание требований, заявляемые ФИО2 об обязании предоставить банковские реквизиты для зачисления денежных средств ФИО3, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обязании передать квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО5 предоставить ФИО2 реквизиты для зачисления денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ФИО5 передать по Акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2021г.

Судья Н.Б. Гришакова