Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарапова АН к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Шарапов А.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании право собственности на гаражный бокс № № площадью 20.5 кв. м, в ГСК- 68, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Краснодарского горисполкома № 144/1 от 31 марта 1989 года Советскому райисполкому был предоставлен земельный участок площадью 0.4 га на правах бессрочного пользования под строительство кооперативных гаражей боксового типа для владельцев индивидуального автотранспорта, свободный от застройки под перенос металлических гаражей с площадки застройки многоэтажного общежития в пос. Пашковском, по ул. Седина, в согласованных границах, указанных в плане.

Решением Советского райсовета народных комитета депутатов № 405/39 пр. 24 от 02.11.89 г. был создан Гаражно - строительный кооператив № 68 и утвержден список граждан в количестве 64 человека, включенных в ГСК- 68.

Решением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов № 439/27 пр.27 от 02.12.89г. был зарегистрирован Устав Гаражно- строительного кооператива- 68.

Согласно выписке из решения Советского райисполкома пр. 24 № 405/39 от 02 ноября 1989 г., приложение п.п. № 50-12032, Шарапов А.Н. был включен в члены Гаражно- строительного кооператива №68.

Постановлением главы Администрации г. Краснодара от 06.01.1993г. № 5 к предоставленному участку был прирезан земельный участок площадью 675 кв. м для дополнительного строительства 23- 25 гаражей боксового типа, данным постановлением вменено в обязанность Администрации Советского района оформить в Управлении архитектуры и градостроительства архитектурно- планировочное задание и согласовать проект строительства гаражей, по окончанию строительства сформировать гаражно- строительный кооператив.

ГСК-68 для строительства 64 гаражных боксов заключил договор подряда со строительным кооперативом «Элита», который обязался построить боксы. На собранные на строительство денежные средства, гаражные боксы были построены только для бывшего председателя ГСК- 68 Кузнецова А.Н. и нескольким членам ГСК-68, остальные боксы не были построены. Подрядчик ООО Элита» прекратил строительство гаражей. Проведенный контрольный обмер установил приписки выполненных объемов работ и решением Государственного арбитража Краснодарского края в пользу ГСК-68 взыскана сумма невыполненного объема СМР.

Шарапов А.Н. самостоятельно, за свои денежные средства построил гаражный бокс № 41, согласно утвержденному проекту, подрядным способом с оплатой выполненных строительных работ, подрядчику - ТОО « РАТАР» по договору подряда № 2 от 24 января 1994 г., что подтверждается квитанции к приходному кассовому ордеру от 26 июля 1994 г.

Поскольку указанный объект не является самовольной постройкой и построен в границах земельном участке, отведенном для строительства гаражей для владельцев индивидуального транспорта, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № №, площадью 20.5 кв. м, в ГСК- 68, расположенный по адресу: г<адрес>

В судебное заседание истец не явился, был надлежаще извещен о месте и времени слушания дела.

Представитель истца, по доверенности Шарапова В.Г., на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности Груздева Ю.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – ГСК № 68, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ГСК № 68.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлен, что решением Краснодарского горисполкома № 144/1 от 31.03 1989 г. Советскому райисполкому, был выделен земельный участок площадью 0.4 га на правах бессрочного пользования, под перенос металлических гаражей с площадки застройки многоэтажного общежития, расположенного по ул. Седина в п. Пашковский, что подтверждается актом об отводе границ земельного участка в натуре от 13.04.1989 г.

Решением Советского райисполкома от 02.12.1989 г. № 4/27 пр. 27 был зарегистрирован Устав ГСК №68 по улице Седина, 57, в п. Пашковском г. Краснодара.

Постановлением главы Администрации г. Краснодара от 06.01.1993 г. № 5 к предоставленному участку был прирезан земельный участок площадью 675 кв. м для дополнительного строительства 23- 25 гаражей боксового типа. Данным постановлением вменено в обязанность Администрации Советского района оформить в Управлении архитектуры и градостроительства архитектурно- планировочное задание и согласовать проект строительства гаражей, по окончанию строительства сформировать гаражно- строительный кооператив.

Таким образом, суд приходит к выводу, что целевое назначение земельного участка площадью 0.4 га, расположенного по ул. Седина, в пос. Пашковском, г. Краснодара с 06.01.1993 г. является эксплуатация гаражей капитального типа в ГСК- 68. Данное обстоятельство подтверждается решением о разрешении строительства гаражей на данном земельном участке, формированием ГСК- 68 и утверждением Устава ГСК-68 по адресу: г. <адрес>

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает то обстоятельство, что согласно Индивидуальному проекту строительства гаражей боксового типа по <адрес> в п. Пашковском, согласованному зам. главного архитектора и утвержденному главным архитектором города, целевое использование земельного участка является эксплуатация гаражей боксового типа.

Таким образом, согласно представленным документам, суд приходит к выводу, что ГСК не имеет возможности оформить земельный участок в установленном порядке при отсутствии права собственности на гаражи. В то же время, решение вопроса о праве собственности на гаражи (сдача их в эксплуатацию) не возможна без оформления земельного участка.

Суд принимает во внимание, что в материалах дела имеется техническое заключение, выданное ГУП «Крайжилкоммунпроект», согласно которому, к выполненным строительным конструкциям обследованного одноэтажного строения гаража (бокс 41) по улице <адрес> п. Пашковский в городе Краснодаре, замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии и в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и сооружений.

В соответствии с заключением от 06.12.2005 г., Отдел государственного пожарного надзора г. Краснодара не возражает против эксплуатации боксового типа ГСК- 68, г. Краснодара п. Пашковский, по <адрес>

На основании Экспертного заключения № 1926 от 10 сентября 2014 года Краснодарского филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Федеральный центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту», гаражный бокс №№, расположенный по адресу: г. Краснодар, пос. Пашковский, <адрес> литер А, соответствует требованиям Сан ПиН 2. 2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция), СНиП 2 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания» СНиП 21-02-99 «стоянки автомобилей» функциональному назначению и государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж боксового типа был построен с разрешения органов местного самоуправления, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Уставом ГСК- 68 не предусмотрены условия о размере паевых взносов членами кооператива, о составе и порядке внесения внесение паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов. Гаражный бокс № № в ГСК- 68 построен Шараповым А.Н. за счет собственных средств

С учетом всех обстоятельств, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, признать за истцом право собственности на капитальный одноэтажный гараж бокового типа № № общей площадью 20.5 кв. м, расположенный в гаражно- строительном кооперативе № 68 в литере « А» по адресу <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарапова АН к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Шараповым АН право собственности на капитальный одноэтажный гараж бокового типа № № общей площадью 20.5 кв. м, расположенный в гаражно- строительном кооперативе № 68 в литере «А» по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья