Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района РТ о возложении обязанности заключить договор выкупа жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 Л. и ФИО10 обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Мамадышского муниципального района РТ о возложении обязанности заключить договор выкупа жилого помещенияс выплатой денежной компенсации, указывая на то, что жилое помещение, собственниками которого они являются, признано аварийным согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение участвует в государственной программе по ликвидации аварийного жилья, срок данной программы заканчивается в текущем 2017 году, но вопрос переселения из данного жилого помещения не решен, по причине того, что ответчик не предлагает равноценного жилья, либо выкупной цены, которая соответствует рыночной стоимости. На основании изложенного, истцы просят обязать исполнительный комитет Мамадышского муниципального района РТ заключить с собственниками договор выкупа жилого помещения находящегося по адресу:РТ, <адрес>, с выплатой выкупной цены за изымаемое жилое помещение рыночной стоимости в размере 4003000 рублей, из расчета стоимости 1 кв. м. – 32758 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО3 Л. и ФИО10 иск поддержали, уточнив требования, просив сохранить право пользования прежних собственников сроком до шести месяцев после предоставления возмещения.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ – ФИО7 в судебном заседании возражений против иска не предоставил, указав, что жилой дом по адресу: <адрес>, в котором распложено жилое помещение истцов, признан аварийным и подлежащим сносу, несущие и ограждающие конструкции жилого дома не обеспечивают безопасное пребывание жильцов. С остальными жильцами домауже заключены договора выкупа и они переселены.Истцы неоднократно были приглашены в исполком для составления договора выкупа, но в установленные сроки собственники данной квартиры, кроме ФИО1, в исполком не явились, в связи с чем соглашение по выкупной цене не достигнуто.В данном случае договор выкупа должен быть заключен со всеми сособственниками жилого помещения. С выкупной ценой за изымаемоежилое помещение, указанной истцами, согласен.Требования истцов о предоставлении им право пользования жильем после выплаты компенсации на шесть месяцев признал частично, считая достаточным предоставить срок до 3 месяцев.

Третье лицо ФИО2 Л. в судебное заседаниене явился, о месте и времени рассмотрения надлежаще извещен, ранее в судебном заседании пояснил, что является собственником 1/5 доли жилого помещения находящегося по адресу: РТ, <адрес>. Согласен с установленной выкупной ценой, но не согласен с определением долей между сособственниками данного жилого помещения.

Выслушав в судебном заседании стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В силу части 11статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

В соответствии с частью 7Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменениемместа проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела усматривается, что вышеуказанное жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, <адрес>, находится в общедолевой собственности:ФИО3 Л. является собственником 3\5 доли, ФИО10 является собственником 1\5 доли, ФИО2 Л. является собственником 1\5 доли (л.д. 5,100-106).

Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №/а следует, что межведомственной комиссией произведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>, 1917 года постройки.По результатам обследования жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотренных документов и на основании акта обследования помещений межведомственной комиссией выдано заключение за №/з о признании данного жилого дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.71,72).

Постановлением руководителя исполкома Мамадышского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № указанный жилой дом включен в перечень аварийного и подлежащего сносу жилищного фонда (л.д.73-77).Истцам ответчиком было направлено требование о необходимости самостоятельно в шестимесячный срок произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения. Данное требование получено собственником ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82).

ДД.ММ.ГГГГ за № руководителем исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ вынесено постановление об изъятии пуиемвыкупадля муниципальных нужд жилых помещений из аварийного жилого фонда, и земельные участки в том числе, жилого дома по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 79-81).ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права в отношении изымаемого объекта (л.д.78).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками ФИО3 Л., ФИО2 Л.,ФИО1 в исполком Мамадышского муниципального района РТ направлена претензия с требованием срочно заключить договор выкупа, указывая на то, что указанный дом участвует в государственной программе по ликвидации аварийного жилья, но до сих пор вопрос переселения не решен (л.д.54).

ПостановлениемКабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № внесены изменения в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы и жилой <адрес> А по <адрес> в <адрес> включен в перечень аварийных многоквартирных домов (л.д.61-69), то есть программой установлен срок переселения жильцов – 2017 год.

В досудебном порядке соглашение о выкупной цене данного жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Согласно разъяснениям, содержащимся в обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела следует, что по поручению истцов оценщикомИП ФИО8 выполнена оценка рыночной стоимости спорного жилого помещения, согласно которой рыночная стоимость квартиры по адресу: РТ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4 003 000 рублей (л.д.7-53). Вотчете приняты во внимание все обстоятельства, имеющие существенное значение для определения рыночной стоимости имущества, сомнений в компетентности оценщикау суда не имеется, приложены все необходимые документы, подтверждающие его компетенцию и основания осуществления им оценочной деятельности.В судебном заседании стороной ответчика иных доказательств относительно стоимости квартиры суду не предоставлено, рыночная стоимость изымаемого жилья не оспоривалась.

Исходя из вышеизложенного и учитывая, что до настоящего времени соглашение о выкупе объекта недвижимости для муниципальных нужд и возмещения убытков с собственниками не достигнуто, принимая во внимание вышеуказанный отчет оценщика, который ответчиком не опровергнут, и согласно которому рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 4 003 000 рублей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд считает возможным сохранить право пользования истцов и третьего лица изымаемым жилым помещением до трех месяцев после полученияденежной компенсации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать исполнительный комитет Мамадышского муниципального района РТ заключить с ФИО3, ФИО1, ФИО2 договор выкупа жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной цены за изымаемое жилое помещение рыночной стоимости в размере 4003000 (Четыре миллиона три тысячи) рублей, из расчета стоимости 1 кв.м. – 32758 (Тридцать две тысячи семьсот пятьдесят восемь) рублей, с сохранением права пользования прежних собственников сроком до трех месяцев после получения возмещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

Судья:Давлетбаева М.М.