Гражданский кодекс часть 1

Шимановский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Михайлова С.А., при секретаре Меланиной А.В., с участием представителя истца ПАО «Совкомбанк» ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 232919,12 рублей, из них просроченная ссуда 210230,43 рублей, просроченные проценты 15589,76 рублей, проценты по просроченной ссуде 841,21 рублей, неустойка по ссудному договору 5860,06 рублей, неустойка на просроченную ссуду 397,66 рублей, расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 11529,19 рублей, взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 210230,43 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на предмет залога индивидуальный жилой дом, общая площадь 41,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 1932 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 452000 рублей (жилой <адрес> рублей, земельный участок 294000 рублей),

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 232919,12 рублей, из них просроченная ссуда 210230,43 рублей, просроченные проценты 15589,76 рублей, проценты по просроченной ссуде 841,21 рублей, неустойка по ссудному договору 5860,06 рублей, неустойка на просроченную ссуду 397,66 рублей, расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 11529,19 рублей, взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 210230,43 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на предмет залога индивидуальный жилой дом, общая площадь 41,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 1932 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 452000 рублей (жилой <адрес> рублей, земельный участок 294000 рублей) обратилось ПАО «Совкомбанк».

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 229965,59 руб. под 18.9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № ДЗ, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: «Залог (ипотека): Индивидуальный жилой дом, общая площадь 41.4 кв.м., (иные характеристики), расположенный по адресу: Россия, 676306, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 1932 кв.м., категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование Для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: Россия 676306, <адрес>, кадастровый №., принадлежащий Ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». Согласно ст. 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Согласно ст. 811 ГК РФ: «...Если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами». В соответствии с п. 8.2 Договора: В случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика. В соответствии с п. 7.4.3 Договора: «В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору». Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...». При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя». В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно, настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 452000 руб. В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке. В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла 03/10/2017, на 01/10/2018 суммарная продолжительность просрочки составляет 131 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 03/10/2017, на 01/10/2018 суммарная продолжительность просрочки составляет 131 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 51131 руб. По состоянию на 01/10/2018 г. общая задолженность Ответчика перед Банком составляет 232919,12 руб., из них: просроченная ссуда 210230.43 руб.; просроченные проценты 15589.76 руб.; проценты по просроченной ссуде 841.21 руб.; неустойка по ссудному договору 5860.06 руб.; неустойка на просроченную ссуду 397.66 руб.; что подтверждается расчетом задолженности. Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. На основании изложенного просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Совкомбанк» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны. Взыскать со ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 232919,12 рублей, расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 11529,19 рублей, процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 210230,43 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога индивидуальный жилой дом, общая площадь 41,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 1932 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 452000 рублей (жилой <адрес> рублей, земельный участок 294000 рублей).

В Шимановский районный суд ДД.ММ.ГГГГ поступили уточнения искового заявления в связи с тем, что ответчик с момента обращения истца в суд произвела частичное гашение долга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет 227553,66 рублей, из них просроченная суда 210230,43 руб., просроченные процент – 589,76, проценты по просроченной ссуде 7372,75 рублей, неустойка по ссудному договору 5860, 06, неустойка по просроченной ссуде 3500, 66 рублей. Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Совкомбанк» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны. Взыскать со ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 227553,66 рублей, расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 11529,19 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 210230,43 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога индивидуальный жилой дом, общая площадь 41,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 1932 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 452000 рублей (жилой дом 158000 рублей, земельный участок 294000 рублей).

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО1 поддержал уточненные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований. Также пояснил суду, что представители банка неоднократно встречались с должником, все ей разъясняли, уведомляли ее о намерении расторгнуть кредитный договор. Договаривались со ФИО2 решить проблему без суда, но должник договоренности не выполнял. Банк предпринял все меры досудебной процедуры. Просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Совкомбанк» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны. Взыскать со ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 227553,66 рублей, расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 11529,19 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 210230,43 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога индивидуальный жилой дом, общая площадь 41,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 1932 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 452000 рублей (жилой дом 158000 рублей, земельный участок 294000 рублей).

В судебном заседании ответчик ФИО2 суду пояснила, что с требованиями банка не согласна, банк обещал ей одни условия, при которых просрочка будет убрана и не будет никакого суда, она их выполнила, оплатила 15000 рублей, остальные деньги вносила по другим кредитам в этом же банке, а в результате банк её обманул. Задолженность образовалась в силу тяжелой жизненной ситуации. Просила в удовлетворении требований отказать.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск ПАО «Совкомбанк» подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования применяются к отношениям по кредитному договору.

С учетом требований ст. 330 ГК РФ неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № по условиям которого ФИО2 кредит в размере 229965,59 рублей на срок 60 месяцев под 18,9%.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа был установлен в размере 5953,74 рублей.

Ответчик, в соответствии с условиями договора, обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

В силу п. 3.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего Заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки) а именно, индивидуальный жилой дом, общая площадь 41,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 1932 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 7.4.1 Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссии в случае просрочки очередного ежемесячного платежа, либо его части более чем на 30 дней, при неисполнения или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором залога, договором обязательного страхования, договором банковского счета, иными договорами, заключаемыми заемщиком при заключении договора или использования Кредита.

В соответствии с договором залога (ипотеки) №ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО2 определена залогодателем, ПАО «Совкомбанк» определен залогодержателем, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 настоящего договора, в обеспечение исполнения обязательств залогодателя, являющегося заемщиком, перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору №, заключенному между залогодержателем и залогодателем.

В силу п. 2.1 договора залога предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество: Индивидуальный жилой дом, общая площадь 41.4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 676306, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 1932 кв.м., категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование Для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: Россия 676306, <адрес>, кадастровый №. Указанный предмет залога принадлежит Ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

Однако, ответчик до настоящего времени не исполнил требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

С учетом внесенных ответчиком денежных средств по кредиту после обращения истца в суд с иском, задолженность ответчика по кредитному договору, согласно предоставленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 227553,66 рублей, в том числе по просроченной ссуде 210230,43 рублей, по просроченным процентам 589,76 рублей, по процентам по просроченной ссуде 7372,75 рублей, по неустойке по ссудному договору 5860,06 рублей, по неустойке на просроченную ссуду 3500,66 рублей.

Учитывая, что заемщик ФИО2 нарушила принятое обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату полученной денежной суммы и уплаты на нее процентов, доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив расчет истца, суд находит его арифметически верным, соответствующим требованиям закона и условиям вышеуказанного кредитного договора, ответчиком расчет истца не оспорен, и не опровергнут, иного расчета суду не предоставил, в связи с чем суд взыскивает со ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 227553,66 рублей, в том числе по просроченной ссуде 210230,43 рублей, по просроченным процентам 589,76 рублей, по процентам по просроченной ссуде 7372,75 рублей, по неустойке по ссудному договору 5860,06 рублей, по неустойке на просроченную ссуду 3500,66 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании со ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 210230 рублей 43 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На момент рассмотрения иска кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО «Совкомбанк» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны не расторгнут, кредитным договором предусмотрена процентная ставка по кредиту 18,9% годовых, в связи с чем истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

В связи с указанным суд взыскивает со ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 210230 рублей 43 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 452 ГК РФ установлен обязательный досудебный порядок направления одной из сторон предложения другой стороне о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что кредитор в адрес заемщика ФИО2 направлял требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора. Однако как следует из материалов дела, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, кредитный договор не расторгнут.

Таким образом, требования ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО «Совкомбанк» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, являются законными и обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование – об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 1932 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 452000 рублей (жилой дом 158000 рублей, земельный участок 294000 рублей).

В соответствии с п. 7.4.3 договора залога в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору.

В соответствии с п. 8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допустила просрочку уплаты части основного долга и процентов более трех раз – в октябре 2017 года, в феврале 2018 года, в марте 2018 года, в мае 2018 года, а также позже в другие месяца 2018 года.

В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4. п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь указанными нормами права и учитывая, что исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом, индивидуального жилого дома, общей площадью 41,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, земельного участка, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 1932 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога (ипотеки), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства.

При определении начальной продажной цены индивидуального жилого дома и земельного участка, являющих предметом залога, суд руководствуется п. 8.2 договора залога, в соответствии с которым если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания и п. 3.1 договора залога, в соответствии с которым по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 452000 рублей, а именно оценочная стоимость индивидуального жилого дома составляет 158000 рублей, земельного участка 294000 рублей.

С учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости") суд устанавливает начальную продажную цену в размере 452000 рублей (жилой дом 158000 рублей, земельный участок 294000 рублей).

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленное требование истца и в погашение долга обращает взыскание на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 1932 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 452000 рублей (жилой дом 158000 рублей, земельный участок 294000 рублей)

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом произведена оплата госпошлины в размере 11529 рублей 19 копеек, исходя из цены иска 232919 рублей 12 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку требования истца уменьшены вследствие частичного погашения долга ответчиком после предъявления иска, постольку суд взыскивает со ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму оплаты государственной пошлины в размере 11529 рублей 19 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Совкомбанк» удовлетворить:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Совкомбанк» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Взыскать со ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 227553,66 рублей, в том числе по просроченной ссуде 210230,43 рублей, по просроченным процентам 589,76 рублей, по процентам по просроченной ссуде 7372,75 рублей, по неустойке по ссудному договору 5860,06 рублей, по неустойке на просроченную ссуду 3500,66 рублей.

Взыскать со ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 210230 рублей 43 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В погашение долга обратить взыскание на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 1932 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 452000 рублей (жилой дом 158000 рублей, земельный участок 294000 рублей).

Взыскать со ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму оплаты государственной пошлины в размере 11529 рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: