Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Бежецкого района Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. В обоснование заявленных требований указано, что 14 марта 2013 г. между администрацией Бежецкого района Тверской области и ФИО2 заключен договор аренды №18. Согласно п. 1.1 договора истец сдал в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес> для строительства административного здания. Договор на участок зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области 28.03.2013. Срок аренды участка установлен с 13 марта 2013 г. по 12 марта 2016 г. Однако по истечении срока действия договора участок ответчиком не был возвращен истцу, который в свою очередь не имел возражений против этого, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на основании п.2 ст. 621 ГК РФ. Истец в иске ссылаясь на п.3 ст. 425, 622 ГК РФ и п.4.4.1 договора указал, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Следовательно, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Таким образом, до возврата арендатором имущества окончание срока действия договора аренды не прекращает арендных правоотношений сторон. Следовательно, ответчик продолжает нести бремя арендной платы в соответствии с п.п.3.2, 4.4.10 договора. Решением Бежецкого городского суда Тверской области от 20.04.2017 по делу № 2-215/2017 договор аренды земельного участка от 14.03.2013 № 18 расторгнут, а с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за 2016 год в сумме 142389 рублей 00 копеек. На момент подачи искового заявления о расторжении договора и взыскании арендной платы, истцом не были учтены просроченные платежи за 5 месяцев 2017 года в размере 79105 рублей 00 копеек. В связи с недоплатой арендной платы за участок, предоставленный по указанному выше договору, у ответчика за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 имеется задолженность в вышеуказанном размере. Истцом в адрес ответчика 26.10.2017, 06.05.2019, 22.08.2019 были направлены претензии с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.03.2013 № 18 (досудебное урегулирование спора). Просили взыскать с ответчика за 5 месяцев 2017 года задолженность по арендной плате в размере 79105 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что претензию о погашении задолженности ФИО2 получил, но до настоящего времени задолженность не уплатил. Задолженность рассчитана по май 2017 года, поскольку договор расторгнут по решению суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом, судебная корреспонденция, неоднократно направляемая ответчику по месту регистрации, подтвержденному компетентным органом (л.д. 48) возвращается в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», в связи с чем суд полагает, что указанное лицо уклоняется от получения корреспонденции, и в силу ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца ФИО1, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, что предусмотрено ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции до изменений, внесенных ФЗ от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ).

Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 г. №396-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что 14 марта 2013 г. между администрацией Бежецкого района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), заключен договор аренды № 18 находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д.8-11). Согласно данного договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, для строительства административного здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 2256 кв.м. Срок аренды участка установлен с 13 марта 2013 г. по 12 марта 2016 г. Договор зарегистрирован в Бежецком филиале Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 марта 2013 года, регистрационный номер 69-69-04/010/013-113.

Согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором следующими частями в сроки: не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы и не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы ежегодно путем перечисления денежных средств на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре.

Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания договора. При продлении или изменении условий договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого продлен договор или с которого в него внесены изменения (п.3.6 договора аренды). Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в расчете арендной платы на текущий год (п.3.10 договора аренды). Согласно п.3.11 арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет арендатору почтой в срок до 15 августа текущего года. При неполучении расчета в указанный срок арендатор обязан получить его непосредственно у арендодателя в срок до 30 августа текущего года. При неисполнении данной обязанности считается, что арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.

Как следует из п. 4.4.10. договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок. В течение трех дней с момента наступления срока платежа предоставить арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка.

Актом приема-передачи земельного участка от 14 марта 2013 г. (л.д.14) подтверждается факт передачи арендодателем – администрацией Бежецкого района, арендатору – ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.40-41) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2256,0 кв.м.

Решением Бежецкого городского суда Тверской области от 20.04.2017 расторгнут заключенный 14 марта 2013 г. между администрацией Бежецкого района Тверской области и ФИО2 договор аренды №18 находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 2256,0 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, с ФИО2 в пользу администрации Бежецкого района Тверской области взыскана задолженность по арендной плате за 2016 год в сумме 142389 рублей 00 копеек, государственная пошлина в размере 4347 рублей 78 копеек. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 25.05.2017.

Из выписки из ЕГРН от 11.09.2019 следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № №, по адресу: <адрес>, площадью 2256,0 кв.м., отсутствуют.

В связи с нарушением обязательств по договору аренды от 14.03.2013 ответчиком ФИО2 ему 26.10.2017, 06.05.2019, 22.08.2019 были направлены по адресу регистрации претензии об оплате задолженности по арендной плате за 2017 год по состоянию на указанный в п.3.2. договора срок оплаты – 15 сентября в сумме 79105 рублей (л.д.22-27). Однако требования претензий об оплате задолженности в 10-дневный срок с момента получения корреспонденции ответчиком не выполнены.

Из представленного истцом расчета (не оспоренного ответчиком) установлено, что сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды от 14.03.2013 года № 18 за январь-май 2017 года составляет 79105 рублей. Произведенный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен и признан правильным, поскольку взысканию подлежит арендная плата за период с января 2017 года по май 2017 года, т. е. по месяц вступления решения суда о расторжении договора в законную силу.

Таким образом, судом установлено, что арендатором при использовании предоставленного ему в аренду земельного участка в процессе его использования (до расторжения договора судом) допускались существенные нарушения общих норм права и условий договора, а именно не производились расчеты по арендной плате. Следовательно, исковые требования администрации Бежецкого района Тверской области суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

Исходя из ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2 573 рублей 15 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Бежецкого района Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.03.2013 № 18 за период с января по май 2017 года в размере 79 105 (семьдесят девять тысяч сто пять) рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 2 573 (две тысячи пятьсот семьдесят три) рубля 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 03 октября 2019 года.

Председательствующий