Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Социальная сфера» Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по договору на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества общежития, по договору на возмещение затрат на коммунальные услуги и эксплутационные расходы, расторжении договоров, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Муниципальное учреждение «Социальная сфера» Озёрского городского округа Челябинской области (далее по тексту - МУ «Соцсфера», истец) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, с учетом уточнения просило взыскать с ответчика:

задолженность по договору аренды муниципального недвижимого имущества № от 05 апреля 2018 года за период с 05 апреля 2018 года по 28 февраля 2019 года в размере 112274,40 руб.

пеню по договору № за период с 05 апреля 2018 года по 15 марта 2019 года в размере 84274,07 руб.,

расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества № от 05 апреля 2018 года,

взыскать задолженность по договору на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества общежития № от 05 апреля 2018 года за период с 05 апреля 2018 года по 28 февраля 2019 года в размере 39461,21 руб.,

проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № за период с 05 апреля 2018 года по 15 марта 2019 года в размере 1525,65 руб.,

расторгнуть договор на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества общежития № от 05 апреля 2018 года,

взыскать задолженность по договору № от 05 апреля 2018 года на возмещение затрат на коммунальные услуги и эксплутационные расходы за период с 05 апреля 2018 года по 28 февраля 2019 года в размере 5559,46 руб.,

взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № от 05 апреля 2018 года за период с 05 апреля 2018 года по 15 марта 2019 года в размере 409,37 руб.,

расторгнуть договор № от 05 апреля 2018 года на возмещение затрат на коммунальные услуги и эксплутационные расходы,

взыскать расходы по госпошлине (том 1 л.д. 4-9, том 2 л.д. 36-37).

В обоснование требований указано, что по результатам проведенного аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества, 05 апреля 2018 года между МУ «Соцсфера» и ФИО1 было подписано три договора: 1) аренды муниципального недвижимого имущества №, 2) на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества общежития №, 3) на возмещение затрат на коммунальные услуги и эксплутационные расходы №. В соответствии с пунктом 4.1.16 договора аренды от 05 апреля 2018 года арендатор обязан в течении 30 дней с момента подписания его сторонами зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истец передал ответчику нежилые помещения №,№,№, расположенные в подвале помещения № в здании <адрес>, тогда как ФИО1 свои обязательства по договору аренды не исполнил, договор с отметкой о регистрации истцу не передал. Истец исполнил свои обязательства и по договорам на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества общежития №, на возмещение затрат на коммунальные услуги и эксплутационные расходы №, между тем ответчик оплату по указанным договорам не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность. Поскольку на неоднократные претензии о расторжении договоров и оплате задолженности по ним ответчик не отреагировал, последовало обращение в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (полномочия – том 2 л.д. 54) исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ изменила, просит взыскать с ответчика:

неосновательное обогащение в размере 51315,60 руб. за период с 05 апреля 2018 года по 03 сентября 2018 года (по договору аренды),

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3151,83 руб. за период с 05 апреля 2018 года по 15 марта 2019 года,

задолженность по договору на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества общежития № от 05 апреля 2018 года в размере 18035,95 руб. за период с 05 апреля 2018 года по 03 сентября 2019 года,

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1105,91 руб. за период с 05 апреля 2018 года по 15 марта 2019 года,

взыскать задолженность по договору № от 05 апреля 2018 года на возмещение затрат на коммунальные услуги и эксплутационные расходы в размере 5559,46 руб. за период с 05 апреля 2018 года по 03 сентября 2019 года,

проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № от 05 апреля 2018 года в размере 409,37 руб. за период с 05 апреля 2018 года по 15 марта 2019 года,

расторгнуть договор № от 05 апреля 2018 года на возмещение затрат на коммунальные услуги и эксплутационные расходы, взыскать расходы по госпошлине (том 2 л.д. 98-99).

Представитель истца - директор МУ «Соцсфера» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, представив письменные пояснения (том 2 л.д. 107-111). Дополнил, что 05 апреля 2018 года ФИО1 договор аренды, договоры за № и № подписал, ключи от входной двери от подвального помещения ему были переданы, объект в пользование предоставлен. Три экземпляра договора аренды он отдал ФИО1 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На протяжении пяти месяцев истец неоднократно просил ответчика возвратить арендатору его экземпляр договора, подтвердив факт регистрации документа в установленном законом порядке, от чего ФИО1 уклонялся. Направленные в адрес ответчика соглашения о расторжении всех договоров, возвращены почтовой связью без вручения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО4, выступающий, в том числе, представителем третьего лица ООО «АЛВИ» (полномочия – том 2 л.д. 55, л.д.150) с измененными исковыми требованиями согласился частично, не возражает против расторжения двух договоров - на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества общежития № от 05 апреля 2018 года и на возмещение затрат на коммунальные услуги и эксплутационные расходы № от 05 апреля 2018 года. В остальной части с исковыми требованиями не согласен. Указывает на то, что договор аренды от 05 апреля 2018 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в силу чего является незаключенным и не может порождать правовых последствий. Не установлено со стороны ответчика и неосновательного обогащения в сумме 51315,60 руб. Оспаривает факт передачи ФИО1 в пользование нежилых помещений №,№ в подвале помещения № в здании общежития по <адрес> и фактическое использование ответчиком данных помещений по назначению. Ссылается на то, что спорными помещениями пользовалось юридическое лицо ООО «АЛВИ», которое осуществляло их техническое обслуживание и размещало в помещениях свой инвентарь.

Заслушав стороны, допросив свидетелей ФИО8, ФИО11, ФИО12, обозрев фотографии на флэш-накопителе, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет иск частично.

Как установлено и это обстоятельство сторонами не оспаривается, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действуя от имени юридического лица ООО «АЛВИ» обратился к директору МУ «Соцсфера» ФИО3 с заявлением о предоставлении в аренду для размещения технического обслуживания части подвального помещения по <адрес> (том 2 л.д. 125).

В целях рассмотрения указанного заявления, ДД.ММ.ГГГГ директор МУ «Соцсфера» ФИО3 обратился к главе Озёрского городского округа с просьбой согласовать сдачу в аренду нежилых помещений №,№ общей площадью <> кв.м., расположенных в подвале помещения № в здании общежития по <адрес>, по итогам аукциона на срок 5 лет (том 2 л.д.126).

Решением собрания депутатов Озёрского городского округа № от 25 января 2018 года МУ «Соцсфера» согласована передача в аренду по результатам аукционера на право заключения договора аренды муниципального имущества сроком на 5 лет на указанные выше нежилые помещения (том 2 л.д.127), о чем 13 февраля 2018 года администрацией вынесено соответствующее постановление № (том 2 л.д. 128).

20 марта 2018 года от ФИО1, как физического лица, поступила заявка на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества нежилых помещений №, № общей площадью <> кв.м., расположенных в подвале помещения № в здании общежития по <адрес> (том 2 л.д.131)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан единственным участником аукциона на право заключения договора <адрес><адрес>, город Озёрск, <адрес>, подвал помещения № общей площадью <> кв.м., комиссией принято решение заключить с ним договор аренды на условиях, которые предусмотрены документацией об аукционе (протокол № рассмотрения заявок в открытом аукционе по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ - том 2 л.д. 129).

В соответствии с договором аренды муниципального недвижимого имущества № от 05 апреля 2018 года, Муниципальное учреждение «Социальная сфера» лице директора ФИО3 передает ФИО1 в аренду нежилые помещения №,№ расположенные в подвале помещения № в здании общежития по <адрес> для использования в целях размещения офиса, оказания услуг населению, в свою очередь, арендатор принимает в аренду данные помещения, вносит арендную плату (том 1 л.д. 45).

Срок действия договора аренды устанавливается с даты подписания сторонами настоящего договора и акта приема-передачи имущества на пять лет (пункт 2.1).

Согласно пункту 3.1 договора, обязательство арендодателя по передаче арендатору указанных в пункте 1.1 помещений считается исполненным с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи названных помещений.

В силу пункта 4.1.16 договора, арендатор обязуется зарегистрировать настоящий договор аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области течение 30 дней с момента подписания его сторонами и экземпляр договора с отметкой регистрации передать арендодателю (л.д.47).

В силу пункта 5.1 договора оплата по нему осуществляется не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Арендная плата по договору в месяц установлена на основании протокола о результатах проведения аукциона от 21 марта 2018 года и составляет 10332 руб. (пункт 5.2 договора).

В этот же день - 05 апреля 2018 года сторонами подписаны договор № на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества общежития (том 1 л.д.52) и договор № возмещения затрат на коммунальные услуги и эксплутационные расходы (том 1 л.д.56).

Факт заключения договоров № и № представитель ответчика не оспаривает, согласен на их расторжение.

Согласно пункту 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик ФИО1, являясь арендатором нежилых помещений №,№ общей площадью <> к.м., расположенных в подвале помещения № в здании общежития по <адрес>, участвует в содержании мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории данного здания.

Исполнитель осуществляет работы по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества общежития и уборке придомовой территории, а заказчик оплачивает причитающуюся ему долю выполненных работ. Перечень, состав и периодичность работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества общежития должны соответствовать действующим нормативам (пункт 2 договора –том 1 л.д.52).

В силу пункта 5 договора потребитель ежемесячно возмещает исполнителю его расходы, равные стоимости потребленных потребителем коммунальных услуг и других эксплутационных расходов по содержанию занимаемых потребителем помещений за календарный месяц (расчетный период) в соответствии с расчетом, предоставляемым исполнителем, и выставленной счет-фактурой, путем перечисления полной суммы на расчетный счет исполнителя либо внесения полной суммы в его кассу, не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за отчетным (том 1 л.д. 57).

Расчет составляется исполнителем до 30 числа текущего месяца и является основанием для предъявления указанной в нем суммы к оплате потребителем порядке, установленном в договоре.

Согласно пункту 4.1 договора оплата по нему производится заказчиком ежемесячно на счет исполнителя в месяце, следующем за истекшим месяцем, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя платежным поручением.

В соответствии с пунктом 4.3 договора, если до 05 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, заказчик не заявит письменно о ненадлежащем качестве и количестве выполняемых работ, от работы исполнителя считаются оказанными качественно и в срок.

Согласно пункту 8 договора сумма за период с 05 апреля 2018 года по 30 сентября 2018 года составляет 5319, 66 руб.

Срок действия договора с 05 апреля 2018 года по 31 декабря 2018 года (пункт 6.1).

В силу пункта 6.3 договора, он считается пролонгированным на следующий календарный год, если ни одна из сторон в период действия договора не заявила об обратном.

Согласно пункту 1 договора № на возмещение затрат на коммунальные услуги и эксплутационные расходы, исполнитель предоставляет потребителю пользование коммунальными услугами, принятыми исполнителем от энергоснабжающих организацией через присоединенную сеть на основании договоров с ними, а потребитель обязуется возмещать затраты исполнителя на коммунальные услуги, потребленные потребителем. Потребитель также обязуется возмещать другие эксплутационные расходы исполнителя на содержание инженерных сетей, связанных с предоставлением коммунальных услуг и находящихся в здании, где располагаются помещения, занимаемые потребителем.

Под предоставлением пользования коммунальными услугами понимается создание условий исполнителем по предоставлению потребителю возможности пользования коммунальными услугами отопления для обеспечения деятельности потребителя в помещениях, фактически занимаемых ими, а именно, в здании по адресу: <адрес>, подвал помещения №, нежилые помещения № общей площадью <> к.м. (пункт 2 договора – том 2 л.д. 56).

Согласно пункту 3 договора, затраты исполнителя на коммунальные услуги определяются в установленном договором порядке, исходя из счетов энергоснабжающих организаций, и являются составной частью стоимостью потребленных соответствующих коммунальных услуг да данный календарный месяц.

Согласно пункту 4 договора затраты исполнителя на другие эксплутационные расходы определяются в установленном договором порядке, касаются расходов на содержание инженерных сетей, связанных с предоставлением коммунальных услуг и находящихся в здании, где располагаются помещения, занимаемые потребителем.

Сумма по договору за период с 05 апреля 2018 года по 30 сентября 2018 года составляет 5319,66 руб. (пункт 8 договора – том 2 л.д. 57).

В соответствии с пунктом 7 договора, расчет составляется исполнителем до 30 числа текущего месяца, расчет является основанием для предъявления указанной в нем суммы к оплате потребителем в порядке, установленном в договоре.

Установлено, и представителем ответчика не оспаривается, что 05 апреля 2018 года ФИО1 был подписан акт замера первоначального показания электросчетчика (том 2 л.д. 133), акт об осуществлении технологического присоединения (том 2 л.д. 134), а этот же день ФИО1 проинформировал директора МУ «Соцсфера» об установлении графика работы и численности сотрудников в арендуемом им помещении по <адрес>, для расчета коммунальных платежей (том 2 л.д. 135). В указанном письме ответчик сообщил арендодателю об отключении ХВС, ГВС и водоотведения в связи с ремонтно-строительными работами.

Акт приема-передачи арендованных помещений, подписанный обеими сторонами, в материалы дела не представлен.

Обращаясь в суд с настоящим иском, с учетом изменений, истец указал на то, что поскольку договор аренды не был зарегистрирован ответчиком в установленном законом порядке в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, на стороне ФИО1 возникло неосновательное обогащение, в связи с невыполнением им своих обязательств по договору аренды о его регистрации и внесению арендных платежей.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (часть 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (часть 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 05 июля 2001 года N132-О, от 05 июля 2001 года N 154-О, при том, что государственная регистрация договора аренды, заключенного на срок не менее года, обязательна, ее отсутствие само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствии такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ).

Для возникновения неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих условий: обогащение одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Несмотря на отсутствие акта приема-передачи спорных нежилых помещений, суд считает доказанным факт принятия ФИО1 в свое пользование арендованных помещений, что подтверждается последовательными действиями ответчика, который 05 апреля 2018 года по <адрес> получает ключи от входной двери, производит первоначальные замеры электрического счетчика, подписывает акт об осуществлении технологического присоединения, информирует арендодателя об установлении графика работы и численности сотрудников в арендуемом помещении по <адрес>, для расчета коммунальных платежей, производит отключение ХВС, ГВС и водоотведения в связи с ремонтно-строительными работами, размещает имущество для бытовых нужд.

Факт пользования ответчиком спорными нежилыми помещениями в юридически значимый период, помимо пояснений директора ФИО3, подтверждается показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей ФИО11 и ФИО12

Свидетель ФИО11 пояснил, что работает в МУ «Соцсфера» начальником хозяйственного отдела, в его обязанности входит, в том числе, периодическая проверка технического состояния переданных в аренду помещений, в частности, по <адрес>. Со слов свидетеля, 05 апреля 2018 года в его присутствии арендатору ФИО1 были выданы ключи от подвала помещения №, где расположены нежилые помещения №№,№. В период с апреля по сентябрь 2018 года при осмотре указанных помещений в них было выявлено оборудование, в частности, холодильник, кулер, электрический чайник, о чем составлен Акт осмотра (том 1 л.д. 68).

Свидетель ФИО12 пояснил, что работает в МУ «Соцфера» заместителем директора, осуществляет контроль за выполнением технического обслуживания зданий общежитий, контроль за инженерной сетью, электросетью. Часть нежилых помещений по <адрес> действительно занимал инвентарь ООО «АЛВИ», поскольку с данной организацией были заключены договоры на техническое обслуживание общежитий. ООО «АЛВИ» планировало взять в аренду помещения, но в последний момент оформление было осуществлено на физическое лицо ФИО1. Со слов свидетеля, в спорных помещениях он видел ФИО1, слесарей. ФИО1 05 апреля 2018 года снял первичные показания электрического счетчика. В сентябре 2018 года, в ходе планового осмотра помещений, было выявлено, что входная дверь открыта, в связи с чем, принято решение установить замок, о чем составлен комиссионный Акт (том 2 л.д. 136).

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется. Доказательств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, суду не представлено. Показания свидетелей подтверждаются иными собранными по делу доказательствами, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Факт нахождения ФИО11 и ФИО12 в трудовых отношениях с истцом сам по себе о недостоверности изложенных ими сведений не свидетельствует.

Установив, что арендатор ФИО1 принял спорные нежилые помещения по <адрес>, являющиеся предметом договора аренды, приступив к его исполнению, однако в предусмотренном законом порядке не зарегистрировал договор, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неосновательного обогащения.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания неосновательного обогащения, правовых последствий по договору аренды, так как он считается незаключенным, отклоняются, поскольку признание договора аренды незаключенным при наличии подтверждающего факт пользования помещениями не освобождает его от внесения платы за такое пользование. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя сторонами такого соглашения обязательствами.

Ссылка представителя ответчика о том, что фактически спорные нежилые помещения занимало ООО «АЛВИ», а не ФИО1, опровергается совокупностью доказательств по делу, в том числе, показаниями свидетелей. То обстоятельство, что ООО «АЛВИ» с согласия директора МУ «Соцсфера» размещало в части нежилых помещений по <адрес> свой инвентарь, не исключает использование ответчиком оставшихся помещений в целях размещения офиса. Договор аренды спорных помещений с ООО «АЛВИ» не заключался, о чем подтвердили в ходе судебного заседания представители МУ «Соцсфера».

Согласно расчету истца, не оспоренного ответчиком (том 2 л.д.100-106), сумма неосновательного обогащения (не уплаченной арендной платы) за период с 05 апреля 2018 года по 03 сентября 2018 года (по договору 65/18 от 05 апреля 2018 года) составила:

по счёту-фактуре № ООГУ-000233 от 30 апреля 2018 года – 8954,40 руб., по счёту-фактуре № ООГУ-000234 от 31 мая 2018 года – 10322 руб., по счёту-фактуре № ООГУ-000235 от 30 июня 2018 года – 10322 руб., по счёту-фактуре № ООГУ-000283 от 31 июля 2018 года – 10322 руб., по счёту-фактуре № ООГУ-000319 от 31 августа 2018 года – 10322 руб., по счёту-фактуре № ООГУ-000358 от 03 сентября 2018 года – 1033,20 руб., всего: 8954,40 + 10322 + 10322 +10322 +10322 + 1033,20 = 51315,60 руб.

Суд приводит свой расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, не соглашаясь с расчетом истца, поскольку датой начисления процентов следует считать 11 мая 2018 года (пункт 5.1 договора аренды), а не 05 апреля 2018 года и не с 15 мая 2018 года:

с 11 мая 2018 года по 10 июня 2018 года (31 день) : 8 954,40 x 31 x 7,25% / 365 =55,14руб.

с 11 июня 2018 года по 10 июля 2018 года (30 дней) : 19 286,40 x 30 x 7,25% / 365 =114,93руб.

с 11 июля 2018 года по 10 августа 2018 года (31 дней) : 29 618,40 x 31 x 7,25% / 365 =182,38руб.

с 11 августа 2018 года по 10 сентября 2018 года (31 дней) : 39 950,40 x 31 x 7,25% / 365 =246руб.

с 11 сентября 2018 года по 16 сентября 2018 года (6 дней) : 50 282,40 x 6 x 7,25% / 365 =59,93руб.

с 17 сентября 2018 года по 10 октября 2018 года (24 дня) : 50 282,40 x 24 x 7,50% / 365 =247,97руб.

с 11 октября 2018 года по 16 декабря 2018 года (67 дней) : 51 315,60 x 67 x 7,50% / 365 =706,47руб.

с 17 декабря 2018 года по 15 марта 2019 года (89 дней) : 51 315,60 x 89 x 7,75% / 365 =969,72руб., всего 2 582,54руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 51315,60 руб. за период с 05 апреля 2018 года по 03 сентября 2018 года в рамках договора аренды от 05 апреля 2018 года, 2 582,54 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 мая 2018 года по 15 марта 2019 года (в рамках завяленных требований).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Установив, что ФИО1, заключив договор на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества общежития № от 05 апреля 2018 года, договор на возмещение затрат на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы № от 05 апреля 2018 года, в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по ним в части оплаты, услуги по данным договорам ответчику были оказаны, уведомление о расторжении спорных договоров истцом в адрес ответчика направлялись, суд полагает необходимым указанные договоры расторгнуть, взыскав образовавшуюся по ним задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ссылка представителя ответчика о том, что ФИО1 не получал претензию МУ «Соцсфера» о расторжении договоров № и № от 05 апреля 2018 года, отклоняется.

Установлено, что свою обязанность по направлению претензии истец исполнил, подтверждения чему имеются в материалах дела (том 2 л.д. 159). Неполучение ответчиком почтовой корреспонденции с требованиями МУ «Соцсфера» не является основанием для отказа в расторжении договоров и оставления иска без рассмотрения в данной части.

Расчет задолженности по договору 78/18 от 05 апреля 2018 года за период с 05 апреля 2018 года по 03 сентября 2018 года, не оспоренный ответчиком: по счёту-фактуре № ООГУ-199 от 30 апреля 2018 года – 3147,21 руб., по счёту-фактуре № ООГУ-201 от 31 мая 2018 года – 3631,40 руб., по счёту-фактуре № ООГУ-230 от 30 июня 2018 года – 3631,40 руб., по счёту-фактуре № ООГУ-282 от 31 июля 2018 года – 3631,40 руб., по счёту-фактуре № ООГУ-318 от 31 августа 2018 года – 3631,40 руб., по счёту-фактуре № ООГУ-362 от 03 сентября 2018 года – 363,14 руб., всего: 3147,21 + 3631,40 + 3631,40 +3631,40 +3631,40 + 363,41 = 18035,95 руб.

Суд приводит свой расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, не соглашаясь с расчетом истца, поскольку датой начисления процентов следует считать 06 мая 2018 года (пункт 4.3 договора – том 1 л.д. 54), а не с 05 апреля 2018 года и не с 11 мая 2018 года:

с 06 мая 2018 года по 05 июня 2018 года (31 день): 3 147,21 x 31 x 7,25% / 365 =19,38руб.

с 06 июня 2018 года по 05 июля 2018 года (30 дней) : 6 778,61 x 30 x 7,25% / 365 =40,39руб.

с 06 июля 2018 года по 05 августа 2018 года (31 день) : 10 410,01 x 31 x 7,25% / 365 =64,10руб.

с 06 августа 2018 года по 05 сентября 2018 года (31 день) : 14 041,41 x 31 x 7,25% / 365 =86,46руб.

с 06 сентября 2018 года по 16 сентября 2018 года (11 дней) : 17 672,81 x 11 x 7,25% / 365 =38,61руб.

с 17 сентября 2018 года по 05 октября 2018 года (19 дней) : 17 672,81 x 19 x 7,50% / 365 =69руб.

с 06 октября 2018 года по 16 декабря 2018 года (72 дня) : 18 035,95 x 72 x 7,50% / 365 =266,83руб.

с 17 декабря 2018 по 15 марта 2019 года (89 дней) : 18 035,95 x 89 x 7,75% / 365 =340,83руб., всего 925,60руб.

Расчет задолженности по договору 79/18 от 05 апреля 2018 года за период с 05 апреля 2018 года по 03 сентября 2018 года, не оспоренный ответчиком: по счёту-фактуре № ООГУ-000200 от 30 апреля 2018 года – 5319,66 руб., по счёту-фактуре № ООГУ-000363 от 30 сентября 2018 года – 239,80 руб., всего 5319,66 + 239,80 = 5559,46 руб.

Суд приводит свой расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, не соглашаясь с расчетом истца, поскольку датой начисления процентов следует считать 01 мая 2018 года (пункт 7 договора – том 1 л.д.57), а не 05 апреля 2018 года и не с 11 мая 2018 года: с 01 мая 2018 года по 16 сентября 2018 года (139 дней) : 5 319,66 x 139 x 7,25% / 365 =146,87руб.с 17 сентября 2018 года по 30 сентября 2018 года (14 дней) : 5 319,66 x 14 x 7,50% / 365 =15,30руб.с 01 октября 2018 года по 16 декабря 2018 года (77 дней) : 5 559,46 x 77 x 7,50% / 365 =87,96руб.с 17 декабря 2018 года по 15 марта 2019 года (89 дней) : 5 559,46 x 89 x 7,75% / 365 =105,06руб., всего 355,19руб.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2412,23 руб. (73774,24 – 20000 * 3 % + 800).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Муниципального учреждения «Социальная сфера» Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по договору на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества общежития, по договору на возмещение затрат на коммунальные услуги и эксплутационные расходы, расторжении договоров, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества общежития № от 05 апреля 2018 года, заключенный между Муниципальным учреждением «Социальная сфера» Озёрского городского округа Челябинской области и ФИО1.

Расторгнуть договор на возмещение затрат на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы № от 05 апреля 2018 года, заключенный между Муниципальным учреждением «Социальная сфера» Озёрского городского округа Челябинской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Социальная сфера» Озёрского городского округа Челябинской области:

51315,60 (пятьдесят одну тысячу триста пятнадцать) руб. 60 коп. - неосновательное обогащение за период с 05 апреля 2018 года по 03 сентября 2018 года в рамках договора аренды от 05 апреля 2018 года,

2339 (две тысячи пятьсот восемьдесят два) руб. 54 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 мая 2018 года по 03 сентября 2019 года,

18035 (восемнадцать тысяч тридцать пять) руб. 95 коп. – задолженность по договору на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества общежития № от 05 апреля 2018 года по 03 сентября 2019 года,

907 (девятьсот двадцать пять) руб. 60 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 мая 2018 года по 15 марта 2019 года по договору №,

5559 (пять тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб. 46 коп. – задолженность по договору на возмещение затрат на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы № от 05 апреля 2018 года за период с 05 апреля 2018 года по 03 сентября 2019 года,

344 (триста пятьдесят пять) руб. 19 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2018 года по 15 марта 2019 года по договору №,

2555 (две тысячи четыреста денадцать) руб. 23 коп. – расходы по государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Медведева