Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т.А. к Ч.Г.Д. о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам и компенсации судебных расходов,

установил:

К.Т.А. обратилась в суд с иском к Ч.Г.Д. о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, коммунальным платежам и компенсации судебных расходов.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано арендодателю. По условиям заключенного договора срок аренды составил 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой 35000 рублей ежемесячно. Однако ответчик арендные платежи не выплачивал. ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому ответчик обязался уплатить ей арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды ответчик обязался также осуществлять оплату коммунальных услуг, но оплату не производил, в связи с чем, задолженность за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3044,49 рублей. Просила взыскать с Ч.Г.Д. задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140000 рублей, взыскать задолженность по коммунальным платежам в сумме 3044 рубля 49 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4060 рублей 89 копеек.

В судебное заседание истец К.Т.А., будучи надлежащим образом извещена, не явилась.

Представитель истца С.В.В. на исковых требованиях настаивала, уточнила период взыскании задолженности по коммунальным платежам, просила взыскать указанную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2974 рубля 68 копеек (л.д. 62).

Ответчик Ч.Г.Д. в судебное заседание не явился, будучи извещен. представил в суд встречное исковое заявление, в принятии которого мотивированным определением суда было отказано (л.д. 36-39, 70).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает факт принадлежности на праве собственности К.Т.А. нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под номерами в поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В дело представлен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что К.Т.А. передала в аренду Ч.Г.Д. нежилое помещение, по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже многоэтажного кирпичного жилого дома (л.д. 6-8).

По условиям пункта 3 Договора аренды нежилое помещение передано в аренду сроком на 11 месяцев, т.е. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой стоимости пользования нежилым помещением в размере 35000 рублей в месяц, которая в силу п. 4 Договора должна была вносится арендатором не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя, либо наличными денежными средствами.

Пункт 7 договора аренды гласит, что Ч.Г.Д. принял от К.Т.А. во временное пользование указанное нежилое помещение.

Данный факт подтверждается также представленным в дело актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Вместе с тем, из буквального толкования договора аренды видно, что начало течения срока аренды стороны установили именно с ДД.ММ.ГГГГ, без указания, что размер аренды должен исчисляться с момента фактической передачи нежилого помещения.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает обязанность Арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ гласит о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением. Доказательством надлежащего исполнения в силу указанной статьи может являться нахождение у должника подлинного долгового документа, подпись кредитора о принятии исполнения на подлинном долговом документе, распиской кредитора в получении исполнения. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ либо отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение.

Из дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ известно, что Ч.Г.Д. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить свой долг перед К.Т.А. за аренду помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 140000 рублей (л.д. 6-7, оборот).

Ответчик в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не предоставил доказательств погашения задолженности перед истцом по договору аренды, также не оспорил размер задолженности и период его образования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик при подписании ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения признал период задолженности (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и наличие задолженности в размере 140000 рублей, суд приходит к выводу требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности удовлетворить.

Согласно п. 6 Договора аренды Ч.Г.Д. обязался также оплачивать коммунальные услуги (электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение, уборку и вывоз мусора, содержание общего имущества собственников многоквартирного дома и т.д.).

Следовательно, свои обязательства по договору аренды ответчик должен исполнить в полном объеме.

Истец просила взыскать задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3044 рубля 49 копеек, в судебном заседании представитель истца уточнила период и сумму задолженности, просила взыскать указанную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2974 рубля 68 копеек (л.д. 62).

По информации управляющей компании ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, К.Т.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплатила в счет коммунальных платежей сумму в размере 3718 рублей 35 копеек (л.д. 61).

По уточненным расчетам истца задолженность ответчика по коммунальным платежам составила 2974 рубля 68 копеек, из расчета 743 рубля 67 копеек в месяц.

Ответчик в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не предоставил доказательства оплаты коммунальных услуг.

Изучив представленный истцом расчет задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, суд находит его неверным, поскольку из квитанций управляющей компании ОАО <данные изъяты> следует, что размер платы по коммунальным услугам за спорное жилое помещение дифференцировалось и составляло: в ДД.ММ.ГГГГ - 673,86 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 763,70 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 801,23 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 1014,21 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 465,35 руб. (л.д. 11-12).

Следовательно, размер платы по коммунальным услугам за ДД.ММ.ГГГГ составит - 499, 96 (673,86/31 х 23 дня), ДД.ММ.ГГГГ - 763,70 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 801,23 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 1014,21 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 135,10 руб. (465,35/31 х 9), всего - 3214,2 руб.

Но поскольку, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, то с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по коммунальным услугам в размере 2974 рубля 68 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию её расходы по уплате государственной пошлины в размере 4059 рублей 49 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

взыскать с Ч.Г.Д. в пользу К.Т.А. задолженность по арендным платежам в размере 140000 рублей 00 копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере 2974 рубля 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4059 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 августа 2014 года.

Председательствующий судья подпись

Верно

Судья Югорского районного суда А.С. Хабибулин

Секретарь суда Т.А.А.