Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Москвичевой И.В. к ООО «Торги и Аукционы» о признании недействительными результатов торгов,

у с т а н о в и л:

Москвичева И.В. обратилась в Петродворцовый районный суд к ООО «Торги и Аукционы» о признании недействительными результатов торгов по продаже арестованного имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов, было опубликовано объявление о проведении торгов в форме аукциона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей в равных долях Москвичевым А.И., И.В.

Организатором торгов был ответчик. Начальная продажная стоимость установлена размере 9456000 руб. Дата начала и окончания приема заявок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Дата проведения ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. Однако указанные торги не были проведены, по причине приостановления Петродворцовым районным судом до вступления в силу решения Петродворцового районного суда по административному иску Москвичевой А.И. Приостановление действовало в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. 15.11.2018году была размещена информация о проведении торгов. ДД.ММ.ГГГГ протоколом комиссии по проведению аукциона № торги признаны несостоявшимися (л.д.2.3). Уточнив исковое заявление, истец указал, что на первые торги было выставленного имущества, которое фактически отсутствует, так как адрес реализуемого имущества не соответствует адресу, указанному в исполнительном документе, не указания в адресе продаваемого объекта литеры Указанное обстоятельство является существенным нарушением проведения торгов (л.д.19,20).

Истец Москвичева И.В. в суд не явилась, ее представитель по доверенности адвокат Коровин А.А. в суд явился, требования поддержала в полном объеме, указал, что некорректный адрес вводил в заблуждение, а недостоверная информация уменьшила количество потенциальных покупателей.

Ответчик представитель ООО «Торги и Аукционы» по доверенности Сафронова Н.Н. в суд явилась, по иску возражала, указала, что литера не является адресом объекта, буквенное обозначение зданий, сооружений в инвентаризационно - технической документации. По проведению торгов пояснила, что на первой стадии было подведение итогов приема заявок, вторая допущение участников к торгам, заявки отсутствовали, торги были признаны несостоявшимися.

Третье лицо Самойлова И.М. в суд не явилась, ее представитель адвокат Комлик А.В. в суд явился, указал, что доводы стороны несостоятельны, так как литера А обозначает категорию здания в инвентаризационной документации, литеры не являются частью адреса. Протокол был составлен ДД.ММ.ГГГГ, просил суд отказать в удовлетворении требований.

Третье лицо СПИ Петродворцового районного РОСПП УФССП по Петродворцовому району в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении не просил, доказательства уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В силу ст. 48 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в ст. ст. 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации в открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Петродворцового районного суда СПб от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшей в равных долях Москвичевым А.И., И.В., определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 9456000 руб., было возбуждено исполнительное производство.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано на реализацию путем проведения торгов (л.д.6).

Протоколом заседания комиссии по подведению итогов № от ДД.ММ.ГГГГ, торги были приостановлены в связи с поступившим определением Петродворцового районного суда о приостановлении реализации имущества должника (л.д. 7,8; 9-11;12).

Протоколом заседания комиссии по подведению итогов № от ДД.ММ.ГГГГ, торги были несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок (л.д. 27).

Судом установлено, что информация о проведении торгов была заблаговременно опубликована в официальном издании, объявление о торгах было опубликовано в газете «Курьер» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), и на официальном сайте (л.д.24-26) была доступна для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

В своих доводах истец ссылается на то, что отсутствие литеры в адресе привело к тому, что недостоверная информация уменьшила количество потенциальных покупателей. А на проведение первых торгов выставлено имущество, которого нет.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта указан без литеры (л.д.28).

Литеры не являются частью адреса объекта недвижимости и используются лишь для обозначения объекта на плане единого земельного участка. Относиться к техническим характеристикам объекта - указывает принадлежность объекта к жилому или не жилому фонду, объекту капитального строительства, гаражного строительства и т.д., не относится к адресу объекта.

В ходе проведении торгов было установлено отсутствие заявок. Протокол был оформлен ДД.ММ.ГГГГ о проведении итогов приема заявок и признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимся.

Как показал представитель Самойловой И.М., взыскатель воспользовалась свои правом по оставлению заложенной квартиры за собой, что предусмотрено ст. 58 ФЗ «Об ипотеке».

Таким образом, суд пришел к выводу, что в рамках проведения торгов в отношении квартиры, каких-либо существенных нарушений закона допущено не было, права истца не нарушены, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Москвичевой И.В. к ООО «Торги и Аукционы» о признании недействительными результаты торгов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 08.04.2019 года.