Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю об обязании внести в государственный кадастр недвижимости изменение сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - кадастровой ошибкой; обязании внести в государственный кадастр недвижимости изменение об объекте недвижимости - земельного участка, площадью 1597,85 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 18.09.2012г., подготовленного кадастровым инженером ФИО

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования, отказалась от иска в части признания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - кадастровой ошибкой. Пояснила, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 1075,74 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.07.2003г. В связи с возникшей необходимостью в сентябре 2012 года истицей заказан межевой план земельного участка. Кадастровым инженером дано заключение, из выводов которого следует, что местоположение границ земельного участка с номером №, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено наличие кадастровой ошибки (имеется фактически сложившаяся граница, проходящая по забору). В результате исправления кадастровой ошибки площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась (не сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных проложений). В результате исправления площадь уточняемого земельного участка № и составила 1560 кв.м. В связи с чем ФИО2 обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. Однако решением от 24.09.2012г. № ей было оказано. Отказ мотивирован тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1075, 74 кв.м., тогда как в предоставленном межевом плане площадь земельного участка уточняют до 1560 кв.м. + 14 кв.м., таким образом, площадь земельного участка увеличилась на 484,26 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что превышает величину предельного минимального размера земельного участком (300 кв.м.). Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет от 11.06.2003г. №, на основании постановления главы администрации города Краснодара от 19.12.2002г. №2218 о предоставлении гр.ФИО2 в собственность земельного участка, площадью 1075,74 кв.м., и представленного с ним описания земельного участка №б/н. По основаниям, указанным в п.2 ч.2 и п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ в удовлетворении заявления отказано. Данный отказ считает незаконным и необоснованным.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 27 июля 2007 года № 221 - ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, поэтому ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой.

В соответствии с п. 47 Приказа Министерства юстиции РФ от 20 февраля 2008 года № 35 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» основанием для исправления кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221 - ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1075,74 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.07.2003г. (л.д.16).

С целью исправления ошибки в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО 18.09.2012г. изготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка с номером №, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено наличие кадастровой ошибки (имеется фактически сложившаяся граница, проходящая по забору). В результате исправления кадастровой ошибки площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась (не сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных проложений). В результате исправления площадь уточняемого земельного участка № и составила 1560 кв.м.

19.09.2012г. ФИО2 обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости.

Решением от 24.09.2012г. № ФИО2 отказано в государственном учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Отказ мотивирован тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1075, 74 кв.м., тогда как в предоставленном межевом плане площадь земельного участка уточняют до 1560 кв.м. + 14 кв.м., таким образом, площадь земельного участка увеличилась на 484,26 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что превышает величину предельного минимального размера земельного участком (300 кв.м.). Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет от 11.06.2003г. №, на основании постановления главы администрации города Краснодара от 19.12.2002г. №2218 о предоставлении гр.ФИО2 в собственность земельного участка, площадью 1075,74 кв.м., и представленного с ним описания земельного участка №б/н. По основаниям, указанным в п.2 ч.2 и п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ в удовлетворении заявления отказано (л.д.4).

В судебном заседании установлено, что земельный участок, который принадлежит истцу, огорожен забором более 15 лет, споров с соседями по границам не имеется.

В судебное заседание предоставлено заявление ФИО1, собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, граничащего с земельным участком, принадлежащим истцу, в котором указано, что ФИО1 не возражает против постановки земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 597 кв.м. на государственный кадастровый учет в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО, поскольку земельный участок ФИО2 огорожен забором и стоит в этих граница более 15 лет.

Из предоставленной в судебное заседание геодезической съемки следует, что при внесении в государственный кадастр недвижимости изменений об объекте недвижимости - земельном участке, площадью 1597,85 кв.м. с кадастровым номером №5, расположенном по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 18.09.2012г., подготовленного кадастровым инженером ФИО, «красная линия» нарушена не будет.

Факт существования кадастровой ошибки в сведениях, представленных для проведения государственного кадастрового учета, подтверждает заключение кадастрового инженера, подготовившего межевой план.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221 - ФЗ и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю внести в государственный кадастр недвижимости изменение об объекте недвижимости - земельном участке, площадью 1597,85 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 18.09.2012г., подготовленного кадастровым инженером ФИО

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: