Гражданский кодекс часть 1

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ТП ФИО6, действующего на основании доверенности собственника здания ФИО1 (арендодателя) и физическим лицом ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, для использования под занятия спортом. Предметом Договора явилась передача Арендатору (ответчику) за плату во временное пользование нежилого помещения общей площадью 173 кв.м в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>. Арендатор в соответствии с договора обязался оплачивать стоимость аренды путем внесения ежемесячных арендных платежей в размере 376 рублей за 1 кв.м в месяц. Ежемесячный платеж за аренду помещения составил 65 000 рублей. До заключения Договора Арендатор завез спортивное оборудование и инвентарь, разместил на здании рекламу, установил боксерский ринг, металлические колонны, прикрепив их к полу и потолку, установил десять боксерских мешков и другое оборудование. ДД.ММ.ГГГГ ответчик развивая свою деятельность, дополнительно арендовал, согласно Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. нa первом этаже часть помещения площадью <данные изъяты> кв.м из расчета стоимости аренды 600 рублей за 1 кв.м. Ежемесячный платеж за аренду указанного помещения по данному договору, составил 36 000 рублей. Однако, Арендатор в период с 01.10.2017 по 31.12.2017 г. ежемесячно вносил в счет стоимости аренды по 30 000 рублей, что на 6 000рублей меньше, а за декабрь вообще не оплатил аренду. Таким образом, задолженность по внесению арендной платы по указанному Договору за период с 01.10.2017г. по 31.12.2017г. составила 48 000 рублей и до настоящего времени ФИО2 не погашена. 31.12.2017г. вышеуказанные договора были прекращены в связи с окончанием срока действия, однако, ответчиком не оплачена сумма задолженности по арендной плате, в связи с чем, истец обратился с исковыми требованиями в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объем, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, 16.04.2018г. телеграмма о рассмотрении искового заявления получена лично ответчиком, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ. между ТП ФИО6, действующего на основании доверенности собственника здания ФИО1 (арендодателя) и физическим лицом ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, для использования под занятия спортом. Предметом Договора явилась передача Арендатору (ответчику) за плату во временное пользование нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>. Арендатор в соответствии с договора обязался оплачивать стоимость аренды путем внесения ежемесячных арендных платежей в размере 376 рублей за 1 кв.м в месяц. Ежемесячный платеж за аренду помещения составил 65 000 рублей. До заключения Договора Арендатор завез спортивное оборудование и инвентарь, разместил на здании рекламу, установил боксерский ринг, металлические колонны, прикрепив их к полу и потолку, установил десять боксерских мешков и другое оборудование.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик развивая свою деятельность, дополнительно арендовал, согласно Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. нa первом этаже часть помещения площадью <данные изъяты> кв.м из расчета стоимости аренды 600 рублей за 1 кв.м. Ежемесячный платеж за аренду указанного помещения по данному договору, составил 36 000 рублей. Однако, Арендатор в период с 01.10.2017 по 31.12.2017 г. ежемесячно вносил в счет стоимости аренды по 30 000 рублей, что на 6 000рублей меньше, а за декабрь вообще не оплатил аренду.

Таким образом, задолженность по внесению арендной платы по указанному Договору за период с 01.10.2017г. по 31.12.2017г. составила 48 000 рублей и до настоящего времени ФИО2 не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатор в устной форме сообщил о его намерении не продлевать договор аренды и заявил, что до ДД.ММ.ГГГГ освободит арендуемые помещения и произведет оплату за аренду помещений, но заплатил за декабрь по двум договорам только 61 290 рублей, что на 39 710 рублей меньше условий Договора.

31.12.2017г. вышеуказанные договора были прекращены в связи с окончанием срока действия, однако, ответчиком не оплачена сумма задолженности по арендной плате.

Судом установлено, что в период с декабря 2017 и до 25 января 2018г. Арендатор продолжал занимать и использовать арендуемые помещения по своему усмотрению. По окончании указанного им срока аренды, ключи от входных дверей в помещение и ЧИП от сигнализации не сдавал, оборудование не демонтировал, помещения в первоначальном состоянии не возвращал, Акт передачи помещений не подписал.

В период с 20.01.2018 по 25.01.2018г. ответчик частично демонтировал вывоз части своего оборудования, ДД.ММ.ГГГГ согласился передать ключи от помещений, но привести помещения в первоначальном состоянии и подписывать акт передачи помещении Арендодателю отказался.

До настоящего времени, арендованные ответчиком помещения не приведены им как Арендатором после прекращения договора в первоначальное состояние.

В соответствии с п.2.2.7. договора аренды, арендатор обязан, в случае причинения вреда имуществу арендодателя, возместить ущерб согласно выставленного счета Арендодателя. Прямой материальный ущерб арендованного имущества, причиненный ответчиком истцу составляет 57 188 рублей, что подтверждается сметой, проверен и признан судом верным.

Кроме того, задолженность Арендатора по внесению арендной платы за пользование после прекращения Договора аренды помещениями цокольного этажа общей площадью <данные изъяты> кв. м по договору № за период с 01.12.2017г. по 28.02.2018г. составила 133 710 рублей, по договору аренды № помещений первого этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м. составила 120 000 рублей, что подтверждается сметой, проверен и признан судом верным.

Вместе с тем, в случае не исполнения обязательств, арендатор, согласно п.3.8 Договора аренды оплачивает использование рекламного места на фасаде здания по цене 50 руб. за 1 кв.м. Согласно бухгалтерского расчета и Акта осмотра и представленным фотоснимкам рекламного стенда, с учетом его размера, стоимость аренды составляет 21,44 кв.м х 50 руб. =1072 рубля вдень.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом за аренду рекламного места на фасаде здания за период с 01 января 2018г по 28.02.2018г. составляет 63248 рублей.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 СТ. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязaн своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно СТ. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыx актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

На основании ч.1, ч. 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная уплата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства, с учетом отсутствия возражений ответчика против заявленных требований, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 710 рублей, арендная плата за просрочку в размере 130 000 рублей, а всего 133 710 (сто тринадцать три тысячи семьсот десять) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 48 000 рублей, арендная плата за просрочку в размере 72 000 рублей, а всего 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, денежные средства за использование рекламного места в размере 63 248 (шестьдесят три тысячи двести сорок восемь) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, пеню в размере 277 306 (двести семьдесят семь тысяч триста шесть) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 57 188 (пятьдесят семь тысяч сто восемьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: