Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра, о признании нежилого дома индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании нежилого дома индивидуальным жилым домом. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 400 кв. м. с кадастровым №, категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, а так же смежные земельные участки с кадастровыми № площадью 2420 кв. м. категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства и с кадастровым № площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец обратилась с декларацией об объекте недвижимого имущества для регистрации объекта недвижимости на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке. Получено Свидетельство о регистрации права собственности на дом, назначение: нежилое с указанием адреса: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план БТИ на объекты индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Истра от ДД.ММ.ГГГГ№ присвоен адрес дому с кадастровым № расположенному на земельном участке с кадастровым № в категории земель-земли населённых пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Истра от ДД.ММ.ГГГГ№ присвоен адрес индивидуальному жилому дому с кадастровым №, расположенному на земельном участке с кадастровым № в категории земель-земли населённых пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Истра от ДД.ММ.ГГГГ№ присвоен адрес земельному участку с кадастровым № категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства: <адрес>.

Истцом получено уведомление, согласно которому реконструкция принадлежащего ему дома не соответствует параметрам разрешенного строительства, с указанием, что координаты границ земельного-участка не-установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что не соответствует факту.

Просит суд признать нежилой дом принадлежащий на праве собственности ФИО1, площадью 400 кв. м. с кадастровым №, в составе лит.Б, б,б1,б2, общей площадью всех частей здания – 306,6 кв.м., в том числе жилой 132,1,кв.м, по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 400 кв. м. с кадастровым №, категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, а так же смежные земельные участки с кадастровыми № площадью 2420 кв. м. категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства и с кадастровым № площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Истра от ДД.ММ.ГГГГ№ присвоен адрес дому с кадастровым №, расположенному на земельном участке с кадастровым № в категории земель-земли населённых пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства: <адрес>.

Заявитель обратился в суд с требованиями о признании нежилого дома пригодным для постоянного проживания.

Для подтверждения доводов о пригодности строения (нежилого дома) для круглогодичного проживания суду заявителем представлено заключение специалиста ФИО3, которое было поддержано в суде. Согласно заключению, Границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № (собственник - ФИО1) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границ земельных участков).

По фактическому пользованию указанные земельные участки огорожены общим забором и находятся в едином (общем) землепользовании.

В пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № (собственник -ФИО1) по сведениям ЕГРН расположен жилой дом (фототаблицы приложение 4).

По сведениям технического паспорта ГУЛ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №) жилой дом в составе лит.Б,Б1,б,б1,б2 общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет -401.1 кв.м, общая площадь жилого помещения -381.7 кв.м (поэтажные планы - приложения 2-3).

Без учета гаража - лит.Б1 площадью 94.5 кв.м общая площадь жилого дома в составе лит.Б,б,б1,б2 составляет - 306.6 кв.м. Конур здания (жилой дом) в составе лит.Б,б,б1,б2.

Возведенный жилой дом соответствует требованиям охраны окружающей среды, правил застройки, экологических, санитарно - эпидемиологических, санитарно - гигиенических, противопожарных, строительных, градостроительных норм и правил, за исключением требований п. 7.1 СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. Приказом Минстроя РФ от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр.) в части расстояния до границ участка - менее 3.0 м. Однако в данном случае необходимо учитывать, что строительные и противопожарные нормы допускают блокировку жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются.

Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является безопасным для эксплуатации, архитектурного облика д. Вельяминово не портит, не нарушает линию застройки - красную линию.

Возведенный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предусмотренным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Препятствий к вводу в эксплуатацию жилого дома в составе лит.Б,б,б1,б2 общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 306.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

Суд считает возможным принять заключение специалиста, поскольку доказательств обратного суду не представлено. В связи с чем, суд находит требования о признании нежилого дома жилым подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Истра, о признании нежилого дома индивидуальным жилым домом– удовлетворить.

Признать нежилой дом принадлежащий на праве собственности ФИО1, площадью 400 кв. м. с кадастровым №, в составе лит.Б, б,б1,б2, общей площадью всех частей здания – 306,6 кв.м., в том числе жилой 132,1,кв.м, по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ