Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Головой Ю.В., при секретаре Коротаевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований истец указал, что на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ***, площадью 1444 кв.м., прав не зарегистрировано. Государственная собственность на земельный участок не разграничена. На данном земельном участке находится четырехэтажное здание (литер А) общей площадью 4285,8 кв.м. Одним из собственников объекта недвижимости (общей площадью 133,18 кв.м.) является ФИО1 Ответчик пользуется земельным участком без надлежащего оформления прав на него, поскольку договор аренды земельного участка ответчиком не заключался. Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Ответчик каких-либо платежей за пользование участком не производил. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика плату за фактическое пользование земельным участком за период с 01.12.2016 по 30.09.2017 в размере 52728,19 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2016 по 12.09.2017 в размере 1855 руб. Кроме того, за период с 03.12.2016 по 12.09.2017 истцом предъявлены ко взысканию с ответчика пени в размере 20337,02 руб. за неисполнение решения Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 17.04.2017, которым в пользу истца с ответчика взыскана задолженность по оплате фактического пользования землей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не просил отложить рассмотрение дела либо рассмотреть дело в свое отсутствие.

Определением от 17.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра по Свердловской области».

Учитывая, что стороны реализуют свои процессуальные права по своему усмотрению и в своем интересе, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

С учетом указанного, а также исходя из системного толкования положений пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что право собственности и иные вещные права на землю подлежат государственной регистрации, следует вывод, что только наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок позволяет его собственнику уплачивать плату за его использование в виде земельного налога.

До приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке ответчик, исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса, фактически использует участок на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды был обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1463 кв.м., расположен по адресу: ***, вид разрешенного использования: земли общественно-деловой застройки. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. Право государственной собственности на земельный участок не разграничено.

На указанном земельном участке расположено административное здание (литер А) кадастровый ***, общая площадь всех помещений здания составляет 4285,8 кв.м. ФИО1 является собственником нежилых помещений в указанном здании, при этом земельный участок в собственность не оформлен, договора аренды ФИО1 не заключалось.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком заявлены обоснованно.

Оценивая расчет предъявляемой ко взысканию суммы, представленный истцом, а также возражения ответчика в данной части, суд приходит к следующему.

Размер арендной платы должен производиться на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП (далее - Положение).

Согласно пункту 5 Положения, в случае множественности лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле:

КС x Д x СтАП x Ку x ПКАП = ----------------------------------, где:100

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области;

Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год.

В соответствии с пунктом 6 Положения арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 05.03.2018, вступившим в законную силу 06.04.2018 частично удовлетворены требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком.

Указанным решением установлено, что площадь земельного участка для расчета платы за фактическое его использование составляет 1 236 кв.м.

Также решением суда установлено, что по результатам выделения долей в натуре, произведенного по Соглашению собственников помещений в здании – ФИО1, З, Ш, площадь помещений, находящихся в собственности ФИО1 с 27.07.2015, составляет 99,88 кв.м.

Таким образом, размер доли ответчика составляет 28,81 кв.м. (99,88 кв.м. х 1236 кв.м. / 4285,80 кв.м.)

Сторонами на оспаривается, что площадь всех помещений в здании на земельном участке составила 4285,80 кв.м.

Решением Свердловского областного суда от 03.05.2017, вступившее в законную силу 06.06.2017, установлено, что с 01.01.2016 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701014:17 равна его рыночной стоимости 19 562000 руб., то есть в размере 13547,09 руб. за один квадратный метр.

Коэффициент увеличения, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, на 2015 года установлен в размере 1,055 (Постановление Правительства Свердловской области от 30.12.2014 N 1227-ПП), на 2016 год - в размере 1,074 (Постановление Правительства Свердловской области от 28.12.2015 N 1209-ПП), на 2017 год – в размере 1,04.

Исходя из вышеизложенного, за период с 01.12.2016 по 30.09.2017 плата за земельный участок составила пропорционально доле ответчика 20045,93 руб.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца размер процентов за период с 13.12.2016 по 12.09.2017 определен, исходя из суммы неосновательного обогащения 52728,19 руб. и составил 1855 руб.

Судом при рассмотрении дела установлено, что сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 20045,93 руб., поэтому сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2016 по 12.09.2017 составляет 1432,58 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2016 по 12.09.2017 в размере 74920,21 руб. в связи с неуплатой задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком в размере 273606,36 руб., присужденной ответчику решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 17.04.2017.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, заочное решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 17.04.2017 было отменено по заявлению ответчика, 05.03.2018 вынесено новое решение о частичном удовлетворении требований, с ответчика в пользу истца взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 89315,61 руб.

Исходя из указанного размера задолженности, за период с 03.12.2016 по 12.09.2017 с ответчика подлежат взысканию с пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6626,99 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 1 043,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга плату за фактическое пользование земельным участком в размере 20045,93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8059,57 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1043,16 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.В. Голова