Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, мотивируя свои требования следующим.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № от 01 августа 2015 года, по которому в настоящее время образовалась задолженность по арендной плате.

Задолженность по арендной плате по договору от 01.08.2015 № 01/08/2015 составляет 177876,15 руб., в том числе, задолженность по постоянной части арендной платы – 175050 руб. и задолженность по переменной части арендной платы – 2826,15 руб.

Согласно указанному договору арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения № 126, площадью 16,6 кв.м, расположенного в здании торгового центра «Лига» по адресу: Московская область, г. Химки, Химки-Центр, Ленинградское шоссе, владение 5. Кадастровый номер №, общая площадь 929,50 кв.м. Расположено на цокольном этаже. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23.10.2009, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи 01.08.2015. Срок аренды по указанному договору составил с 01.08.2015 по 30.06.2016.

01.05.2016 стороны пришли к соглашению о расторжении указанного договора с 01.05.2016. Ответчику было передано лично соглашение о расторжении договора, акт сверки взаимных расчетов и акт приема-передачи имущества, но до настоящего времени ответчик указанные документы не подписал, на арендуемых площадях отсутствует, на телефонные звонки не отвечает, акт приема-передачи имущества не подписывает.

Согласно п. 3.1 указанного договора в качестве арендной платы арендатор ежемесячно вносит 33200 руб., НДС не облагается. НДС к оплате не предъявляется в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).

Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее пятого числа текущего месяца в качестве 100% предоплаты за текущий месяц. Не включаются в арендную плату и вносится арендатором отдельно – плата за электрическую энергию и услуги, представляемые ООО «Лига Проперти Менджмент», которая производится арендатором пропорционально арендуемой площади в размере 2% от сумм по счетам арендодателя, и вносится в течение двух банковских дней с момента выставления счета.

Обязанность арендатора по внесению безналичного платежа считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

До настоящего времени арендатор не исполнил обязанности по внесению арендной платы.

07 мая 2016 года истцом в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которое было им получено 25 мая 2016 года. В ответ на претензию ФИО2 направил в адрес истца гарантийное письмо о возможности погашения задолженности до конца сентября 2016 года, однако до настоящего времени ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму основного долга по арендной плате по договору аренды от 01.08.2015 № в размере 170050 руб., сумму прочих платежей по договору аренды в размере 2826,15 руб. и расходы по оплате государственной пошлине в размере 4701 руб.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 01 августа 2015 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения № 126 площадью 16,6 кв.м, расположенного в здании торгового центра «Лига» по адресу: Московская область, г. Химки, Химки-Центр, Ленинградское шоссе, владение 5.

Срок аренды с 01.08.2015 по 30.06.2016 определен в пункте 2.1 названного договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора в качестве арендной платы арендатор за помещение площадью 16,6 кв.м обязался ежемесячно вносить 33200 руб., из расчета 2000 руб. за квадратный метр. При этом, арендная плата за каждый расчетный месяц вносится не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца в качестве 100% предоплаты за текущий месяц и ее выплата осуществляется в безналичном порядке путем направления платежных поручений (п. 3.2.1-3.2.3 договора).

Кроме того, пунктом 3.3 договора стороны предусмотрели оплату прочих платежей, которые не включаются в арендную плату и вносятся арендатором отдельно. Так, в силу п. 3.3.1 договора арендатор производит оплату электрической энергии и услуг, предоставляемых ООО «Лига Проперти Менеджемент», расчет которой производит пропорционально арендуемой площади в размере 2% от сумм по счетам арендодателя, а платеж вносит в течение 2 (двух) банковских дней с момента выставления счета.

Вместе с тем, ФИО2 в установленный договором срок, оплату арендных платежей, электрической энергии и услуг, предоставляемых ООО «Лига Проперти Менеджемент», предусмотренных договором в полном объеме не произвел, в связи с чем, за период с октября 2015 года по апрель 2016 года образовалась задолженность в общей сумме 172876,15 руб., из которой: 170050 руб. – долг по арендной плате за период с октября 2015 года по март 2016 года, 2826,15 руб. – долг по оплате электрической энергии и услуг, предоставляемых ООО «Лига Проперти Менеджемент» за период с февраля по апрель 2016 года.

Неисполнение ФИО2 своих обязательств по договору аренды нежилого помещения № от 01.08.2015 в полном объеме, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), в установлении своих прав и обязанностей на основе договора, в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (части 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств понуждения ответчика к заключению договора аренды в материалах дела не имеется, следовательно, ответчик, добровольно заключая вышеуказанный договор, согласился с изложенными в нем условиями, приняв на себя обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При этом лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу же части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а потому объем доказательств, представляемых конкретной стороной определяется ею самой.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком были нарушены условия договора аренды нежилого помещения № от 01.08.2015 по внесению арендной платы и оплате прочих платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в общей сумме 172876,15 руб. Наличие и размер данной задолженности подтверждены истцом письменными доказательствами и не опровергнуты стороной ответчика. Оснований не доверять представленным суду доказательствам не имеется.

Представленный истцом расчет проверен судом и признается арифметически верным.

Исходя из анализа представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1

При вынесении решения судом принимаются во внимание сведения Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФНС России, согласно которым ФИО2 на момент рассмотрения дела в суде прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

Гражданская ответственность индивидуальных предпринимателей возникает из-за нарушения ими гражданских прав других физических или юридических лиц в соответствии с законами и заключенными договорами.

В соответствии с действующим законодательством индивидуальный предприниматель, как гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, в том числе и при прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Следовательно, задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.08.2015 подлежит взысканию с ФИО2, как физического лица.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Соответственно, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4657,52 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 01.08.2015 в размере 170050 руб., сумму прочих платежей по договору аренды в размере 2826,15 руб. и расходы по оплате государственной пошлине в размере 4657,52 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Климонтова