Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений, соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитута), истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитута) от ДД.ММ.ГГГГ, истребовании из чужого незаконного владения ответчика нежилых помещений №,№,№,№ общей площадью кв.м., расположенных по адресу: . В обосновании заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику переданы помещения №,№,№,№ нежилого помещения, общей площадью кв.м., расположенные в техническом этаже здания по адресу: . Все обязательства принятые на себя по договору истцом были выполнены. Право собственности ответчика на нежилые помещения зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ответчик принятые на себя обязательства по договору купли-продажи, по оплате стоимости помещений в сумме рублей, не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитута), согласно которому ответчик предоставляет истцу право ограниченного пользования помещениями технического этажа, расположенными по адресу: . Истец направил ответчику уведомление с требованием о расторжении договора купли-продажи, соглашения, которые получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик полученное уведомление проигнорировал, ответа не дал, соглашения не подписал.

Представитель истца - ФИО1, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО2, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.453 ГК РФ, 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ст. 489 ГК РФ, 1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 277 ГК РФ, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 действующим от имени и в интересах ИП ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи нежилых помещений №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные договором, помещения, назначение: нежилое, общей площадью кв.м., расположенные в техническом этаже здания, находящегося по адресу: РТ, .

Согласно п. 2.1. договора продавец продает, а покупатель приобретает нежилые помещения за рублей.

Согласно п. 3.2.2 договора, продавец вправе требовать расторжения договора и возврата переданных покупателю нежилых помещений в случае, если покупатель хотя бы однажды допустит просрочку платежа против сроков.

В соответствии с п. 3.3.1. покупатель обязан оплатить цену недвижимого имущества в размере, порядке и сроки, установленные договором.

В силу п. 3.3.4 покупатель обязан в течение 10 рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещения заключить с покупателем соглашение о сервитуте и оказать продавцу содействие в его государственной регистрации.

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, действующий от имени и в интересах ИП ФИО3 передал в собственность ФИО4 помещения, назначение: нежилое, общей площадью кв.м., расположенные в техническом этаже здания, находящегося по адресу: РТ, .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующий от имени и в интересах ИП ФИО3 и ФИО4 заключили соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитута), согласно которому последний предоставляет правообладателю право ограниченного пользования помещениями технического этажа, назначение - нежилое, общей площадью кв.м., этаж технический, номера на поэтажном плане №,№,№,№, расположенными по адресу: .

Из приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 произвел оплату по договору купли-продажи в размере рублей.

Согласно пояснениям представителя истца до настоящего времени оставшаяся сумма ФИО3 ответчиком не передана.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО3 - ФИО5 на имя ФИО4 было направлено уведомление с требованием о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитута) от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением соглашения о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений и акта приема-передачи нежилых помещений. Также в уведомлении требовалось дать ответ в течение 7 дней с момента его получения.

Как видно из уведомления, ФИО4 расписался в получении ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик ответа истцу не дал, соглашение и акт не подписал.

Таким образом, поскольку ответчик не выполнил условия договора купли-продажи, допустил просрочку платежа, суд считает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитута) от ДД.ММ.ГГГГ, об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования ИП ФИО3 признала.

Согласно статье 39 ГПК РФ, 1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание представителем ответчика иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит основания для принятия признание иска.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере рублей.

Руководствуясь статьями 103, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание ФИО4 иска ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений, соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитута), истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещения.

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП ФИО3 и ФИО4 о покупке нежилого помещения общей площадью к.в.м., расположенного в техническом этаже и соглашение об установлении права ограниченного права пользования (сервитута) заключенного между ФИО3 и ФИО4 о предоставлении права ограниченного пользования помещениями технического этажа, нежилого назначения, общей площадью кв.м. расположенных на техническом этаже, номера №,№,№,№ .

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 нежилые помещения №,№,№,№ общей площадью к.в.м. в техническом этаже здания по адресу: .

Взыскать с ФИО4 в доход государства государственную пошлину в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ф. Бисеров

Решение вступило в законную силу 13.09.2011 года.