Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасан Фаваз, Хасан Натальи Валерьевны, Миневич Оксаны Вячеславовны, Романидис Деспины Николаевны, Общество с ограниченной ответственностью «Служба доставки Продовольственных товаров «Пчелка», Общество с ограниченной ответственностью «Диана» к администрации МО г. Новороссийск об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Хасан Фаваз, Хасан Наталья Валерьевна, Миневич Оксана Вячеславовна, Романидис Деспина Николаевна, Общество с ограниченной ответственностью «Служба доставки Продовольственных товаров «Пчелка», Общество с ограниченной ответственностью «Диана» обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, обязать Управление Росреестра внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

В обоснование требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит участок площадью 4049 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации 4-х этажного многофункционального здания, расположенного по адресу: <адрес> Также истцы являются собственниками 4-х этажного многофункционального здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке. С целью постановки здания на государственный кадастровый учет ООО «Диана» обратилось в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» с целью изготовления на здание технического плана, с последующей постановкой здания на государственный кадастровый учет. В ходе проведения кадастровых работ с целью внесения в ЕГРН уточненных сведений о здании, ГБУ КК «Краинвентаризация- Краевое БТИ» сообщило Обществу о наличии реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером № Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>» является администрация МО <адрес>. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены со статусом – «ранее учтённый», с видом разрешенного использования – для благоустройства прилегающей территории. Фактически границы земельного участка ответчика не пересекают границы земельного участка и здания, принадлежащих истцам, администрация МО г. Новороссийск на принадлежащий Обществу участок по его фактическим границам не претендует, но постановка участка на Государственный кадастровый учет частично на том месте, где расположено здание истцов, препятствует в осуществлении законного права уточнения границ здания в ЕГРН.

Представитель ООО «Диана» по доверенности Деревянко Ю.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Истцы Хасан Фаваз, Хасан Наталья Валерьевна, Миневич Оксана Вячеславовна, Романидис Деспина Николаевна, Общество с ограниченной ответственностью «Служба доставки Продовольственных товаров «Пчелка» в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности Полесско К.И. просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов следует, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4049 кв.м, с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации 4-х этажного многофункционального здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и 4-х этажное многофункциональное здание.

В ходе проведения кадастровых работ с целью внесения в ЕГРН уточненных сведений о здании ГБУ КК «Краинвентаризация- Краевое БТИ» сообщило Обществу о наличии реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №

Общество повторно обратилось к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, кадастровым инженером были измерены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № В ходе выполнения кадастровых работ подготовлена схема расположения объекта капитального строительства на земельном участке. Земельный участок, расположен в сложившейся застройке, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют.

По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактические границы 4-х этажного многофункционального здания, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцам, пересекают границы по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № что препятствует внесению в ЕГРН уточненных сведений о здании.

Кроме того, границы 4-х этажного многофункционального здания по сведениям выходят за границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес><адрес> является администрация МО г. Новороссийск. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены со статусом – «ранее учтенный», с видом разрешенного использования – для благоустройства прилегающей территории.

Фактически границы земельного участка ответчика не пересекают границы земельного участка и здания, принадлежащих истцам, администрация МО г. Новороссийск на принадлежащий истцам участок по его фактическим границам не претендует, но постановка участка на Государственный кадастровый учет частично на том месте, где расположено здание истцов, препятствует в осуществлении законного права уточнения границ здания в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в части местоположения и конфигурации границ, а также площади земельного участка.

Так как местоположение границ земельного участка определяется границами смежных земельных участков, границы участка согласованы, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменилась в большую сторону менее, чем на 10%, выявленное несоответствие фактических границ участка и площади сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» недвижимости форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

- документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

- решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- иные предусмотренные законодательством документы.

Однако, в случае если значения дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация уточняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (Письмо Росреестра от 22.11.2011 N 14-7556-ГЕ «О рассмотрении обращения»).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (органы регистрации прав).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Так как местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определяется границами смежных земельных участков, границы участка согласованы, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменилась в большую сторону менее, чем на 10%, выявленное несоответствие фактических границ участка и площади сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хасан Фаваз, Хасан Натальи Валерьевны, Миневич Оксаны Вячеславовны, Романидис Деспины Николаевны, Общество с ограниченной ответственностью «Служба доставки Продовольственных товаров «Пчелка», Общество с ограниченной ответственностью «Диана» удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес><адрес>

Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> в части описания местоположения, конфигурации и площади земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>», принадлежащего администрации МО <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в <адрес> исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и заменив уточненную площадь на декларированную.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2021 года.