Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Черномор» об обязании исполнения обязанности в натуре, устранении реестровой ошибки

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Черномор», в котором просит обязать ответчика передать ему земельный участок с кадастровым номером (Номер) (единое землепользование), расположенном по адресу: (Адрес), общей площадью 4 733 кв.м., установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером (Номер) (единое землепользование), расположенном по адресу: (Адрес), общей площадью 4 733 кв.м., исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (Номер) (единое землепользование), расположенном по адресу: (Адрес), общей площадью 4 733 кв.м. путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В обосновании исковых требований истец указывает, что ООО «СЗ Черномор» на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером (Номер) (единое землепользование), расположенный по адресу: край (Адрес), общей площадью 4 733 кв.м, состоящий из земельного участка с кадастровым номером (Номер), площадью 3 977 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером (Номер), площадью 756 кв.м. Собственником земельного участка с кадастровым номером (Номер) является муниципальное образование город-курорт Сочи.

Между истцом и ответчиком заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым истцу подлежит передаче в субаренду земельный участок с кадастровым номером (Номер) площадью 4 733 кв.м.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать земельный участок истцу в границах согласно Приложению № 1 к договору. При передаче земельного участка в аренду выяснилось, что часть участка фактически занята территорией общего пользования — автомобильной дорогой, в связи с чем использование участка по назначению не представляется возможным.

В целях уточнения местоположения границ арендуемого Земельного участка проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана земельного участка.

21.03.2019г. кадастровым инженером С. (идентификационный номер квалификационного аттестата (Номер) от (Дата)) подготовлен межевой план Земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ выявлено наличие реестровой ошибки в документах, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В частности, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером (Номер) выявлено пересечение указанного земельного участка с автомобильной дорогой общего пользования, в результате чего нарушен принцип рационального использования земель.

Данный факт свидетельствует о наличии ошибки в документах, на основании которых был образован земельный участок, поскольку в границы земельного участка ошибочно включены территории общего пользования.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по предоставлению земельного участка истец заявил указанные требования.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, отзыв на исковое заявление не предоставил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, отзыв на исковое заявление не предоставили.

Суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке лиц.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «СЗ Черномор» на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес), общей площадью 4 733 кв.м, состоящий из земельного участка с кадастровым номером (Номер), площадью 3 977 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером (Номер), площадью 756 кв.м. Земельный участок используется ООО «СЗ Черномор» на основании договора от (Дата) передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N 04-24/253С от (Дата) заключен), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (Номер) от (Дата) Собственником земельного участка с кадастровым номером (Номер) является муниципальное образование город-курорт Сочи (Далее - «Земельный участок»).

Границы земельного участка, подлежащего передаче в арену, установлены в Приложении № 1 к договору.

Как следует из пояснений истца, при приемке земельного участка, выявлено, что его часть занята территорией общего пользования — автомобильной дорогой, в связи с чем акте приема-передачи к договору подписан не был, участок в соответствии с условиями договора ответчиком не передан.

В результате выполнения кадастровых работ выявлено наличие реестровой ошибки в документах, на основании которых сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», в частности — на основании документов, определяющих границы земельного участка при его образовании.

Кадастровым инженером запрошено землеустроительное дело на земельный участок. Произведен выезд на местность, определены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером (Номер) (единое землепользование), в результате которого выявлено разночтение в местоположении фактических поворотных точек с данными государственного кадастра недвижимости, выявлено что конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

По результатам анализа имеющихся документов судом установлено наличие ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав, что является свидетельством наличия реестровой ошибки при определении расположения границ земельного участка с кадастровым номером (Номер) (единое землепользование).

Согласно сведениям землеустроительного дела (Номер) от (Дата), межевание земельного участка выполнено на основании утвержденного проекта границ земельного участка. Согласно плану градостроительного регулирования, включенному в состав проекта границ, на межуемой территории отображено наличие автомобильной дороги (обозначено «(Адрес)»).

При определении границ земельного участка на местности установлено, что фактическое расположение автомобильной дороги не соответствует сведениям, отраженным в плане градостроительного регулирования и плане границ земельного участка, приложенных в составе землеустроительного дела.

Местоположение территории, по которой проходит автомобильная дорога определено ошибочно, в связи с чем в границы образуемого участка включены территории общего пользования, а также неверно определены координаты поворотных точек части земельного участка, прилегающего к автомобильной дороге в точках 7-1 плана границ земельного участка. Неверное определение координат характерных точек земельного участка при разработке плана границ повлекло за собой установление ошибочных координат образуемого земельного участка в схеме границ земельного участка (приложение к акту согласования границ земельного участка), а также в каталогах координат межевых знаков земельного участка и плане земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером (Номер) фактически разделен на 2 части автодорогой общего пользования. Согласно п. 12 ст. 1 ГрК РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 08.11.2007 г. №257-ФЗ (далее — Федеральный закон от 08.11.2007 г. №257-ФЗ) автомобильные дороги могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, а также в собственности физических или юридических лиц.

В силу п. 8 ст. 6 указанного Федерального закона от 08.11.2007 г. №257-ФЗ к собственности поселения, если для сельского поселения иное не установлено законом субъекта Российской Федерации, относятся автомобильные дороги общего и необщего пользования в границах населенных пунктов поселения, за исключением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального значения, частных автомобильных дорог.

Факт нахождения на указанном земельном участке с кадастровым номером (Номер) автомобильной дороги в общем пользовании подтверждается ответом Департамента транспорта и дорожного хозяйства администрации города Сочи от 01.03.2019 г. № 517/18.03-01, в котором указано, что согласно п. 12 ст. 1 ГрК РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Таким образом, часть земельного участка с кадастровым номером (Номер), относится к территории общего пользования и в силу указания ст. 262 ГК РФ не может находиться в пользовании у одного лица.

Также Департамент транспорта и дорожного хозяйства администрации города Сочи указал на необходимость проведения корректировки границ земельного участка с кадастровым номером (Номер) с целью исключения территории общего пользования из границ указанного земельного участка.

Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером определены границы земельного участка с учетом фактического расположения территорий общего пользования и согласованы с собственником земельного участка по границе (н1-н1) согласно п. 85 приказа Минэкономразвития России №921 от 08.12.2015 г., а также с арендатором земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером (Номер) (единое землепользование) не согласовывались со смежными земельными участками:

1) землями, земельными участками общего пользования( по границе 6-н11,н25-н25) т.к. согласно п3 ст39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и ст.6 земельного кодекса РФ земли общего пользования не являются земельными участками.

2) по границе н11-6 с правообладателем участка с кадастровым номером (Номер) границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Споры о границах между смежными землепользователями отсутствуют.

С учетом изложенного границы земельного участка с кадастровым номером (Номер) надлежит установить в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером С. (идентификационный номер квалификационного аттестата (Номер) от (Дата)).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, требования истца в части установления наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:201005:44 являются законными и обоснованными.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Требования Истца о понуждении ответчика к исполнению обязанности в натуре обусловлены непредоставлением последним земельного участка, соответствующего требованиям заключенного договора и необходимостью устранения реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН о местонахождении границ его земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201005:44, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 3, 22, 24, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СЗ «Черномор» об обязании исполнения обязанности в натуре, устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Обязать ООО «СЗ «Черномор» передать ФИО1 земельный участок с кадастровым номером (Номер) (единое землепользование), расположенном по адресу: (Адрес), общей площадью 4 733 кв.м. в границах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером С. (идентификационный номер квалификационного аттестата (Номер) от (Дата)).

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером (Номер) (единое землепользование), расположенном по адресу: (Адрес), общей площадью 4 733 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (Номер) (единое землепользование), расположенном по адресу: (Адрес), общей площадью 4 733 кв.м. путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (Номер) (единое землепользование), расположенном по адресу: (Адрес), общей площадью 4 733 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером С. (идентификационный номер квалификационного аттестата (Номер) от (Дата)).

Указать, что решение, вынесенное по делу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (Номер) (единое землепользование), расположенном по адресу: (Адрес), общей площадью 4 733 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером С. (идентификационный номер квалификационного аттестата (Номер) от (Дата)).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: