Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ЗАО «ФИО7» о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 21 июля 2015 года недействительным и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за 2015 год,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ЗАО «ФИО7» о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 21 июля 2015 года недействительным и взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору и просят взыскать с ЗАО «ФИО7» в пользу ФИО5, собственника 1/98 доли, 800 кг зернофуража; ФИО6, собственника 1/98 доли, 800 кг. зернофуража, мотивируя следующим.

Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1871,8 га, кадастровый № (Арендодатели), в том числе и истцами, был заключен с ответчиком ЗАО «ФИО7»» (Арендатор), договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Согласно условиям указанного договора аренды арендодатели передали арендатору в аренду часть указанного земельного участка общей площадью 1871,8 га, а арендатор обязан был оплачивать арендодателям арендную плату в размере: 800 килограммов фуражного зерна.

Указанный договор аренды с ЗАО «ФИО7»» подписывали собственники 98 долей из 98; в договорных отношениях с гражданином ФИО1 Таким образом, все собственники на момент заключения указанного договора определились с арендатором, фактически, никакого собрания по данному поводу не нужно было проводить, тем более, что заключался договор аренды на срок до 2033 года.

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендная плата за арендованное имущество может быть установлена в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Причем, стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы стороны определяют в договоре аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда и только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Для договоров аренды ст. 620 ГК РФ предусмотрены основания их расторжения в судебном порядке по требованию арендатора, это следующие случаи:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора (в данном случае таковые не установлены).

Далее, согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендодателям арендованное имущество, о чем составляется соответствующий акт. Если же арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки.

Так, согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, предусмотрена возможность их расторжения во внесудебном порядке, в данном случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Указанный выше порядок расторжения договора аренды не был соблюден ЗАО «ФИО7» и, следовательно, названный выше договор аренды действовал до конца срока его действия. Но, в любом случае, арендатор обязан был выполнить все соглашения сторон по данному договору, выплатить арендную плату в полном объеме. Арендатор не имел право уменьшать, либо увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке, но только по соглашению сторон указанного договора аренды (п. 5 названного договора аренды).

Ответчик ЗАО «ФИО7» по условиям заключенного договора аренды обязано уплатить истцам натуральном виде 800 кг каждому истцу, в полном объеме, так как пользовалось в 2015 году данной землей, вырастило, сняло урожай, то есть получило выгоду от использования земли в полном объеме, договор аренды не был, расторгнут в предусмотренном законом порядке. Таким образом, у ответчика ЗАО «ФИО7» имеется перед истцами непогашенная задолженность по арендной плате.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

То есть в данном случае в аренду предоставлялся земельный участок. В указанном договоре аренды говорится, что арендатор был вправе его использовать исключительно в сельскохозяйственных целях. Таким образом, выгода, извлекаемая польза выражалась, в данном случае, в получении арендатором плодов сельскохозяйственной продукции.

В 2015 году арендатор получил свою выгоду, пользу, собрал с данного земельного участка урожай. В 2015 году он соглашением расторг договор аренды, о чем не уведомил истцов. Специфика сельскохозяйственного производства, растениеводства заключается в том, что урожай зерновых собирается 1 раз в год, и в оставшийся после сбора в 2015 году период времени арендатор не смог бы далее получать выгоду, пользу от использования арендованного земельного участка. Более того, арендные отношения, в данном случае, носили длящийся характер с 2008 года по 2033 год. С учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ОАО ЗАО «ФИО7» в пользу ФИО5 и ФИО6 задолженность по арендной плате в виде зернофуража по 800 кг. каждой.

Определением районного суда от 20.10.2016 исковые требования в части о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 21 июля 2015 года недействительным, на основании заявлений истцов ФИО5 и представителя истца ФИО6, ФИО3, прекращено в связи с отказом от иска, в части исковых требований.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, свои интересы в суде доверили представлять ФИО3

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав, что арендная плата выплачивается в натуральном виде, зернофуражом по 800 кг., на каждого истца по состоянию за 2015 год.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании выданной ему доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в отзыве, что арендная плата выплачена истцом в полном объёме за весь период аренды, задолженности перед истцами нет, кроме этого за период 2015 года арендная плата так же была выплачена; договор аренды от 20.08.2008 года, расторгнут между его доверителем и арендодателями в том числе и с истцами с 21.07.2015 года.

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности с учетом их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд считает, что исковые требования в части задолженности арендной платы за 2015 год не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, п. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 1871,8 га, местонахождение: <адрес>, находится в общей долевой собственности. Количество долей в праве – 1/98 доля.

Так же из представленных доказательств следует, что истцы ФИО5, ФИО6 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 1871,8 кв.м, что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права ФИО5, № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцами в том числе и ЗАО «ФИО7» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1871,8 кв.м., кадастровый №.

Согласно условиям указанного договора аренды арендодатели передали арендатору в аренду 98/98 долей вышеуказанного земельного участка общей площадью 1871,8 кв.м, сроком с 20.08.2008 до 2033 года (пункт 1 договора), а арендатор обязался оплачивать арендодателям арендную плату в размере: 800 кг. фуражного зерна (в расчете на 1 земельную долю) (пункт 2 договора).

Однако между ЗАО ФИО7 - Арендатор и арендодатели 98 долей в лице уполномоченной общим собранием дольщиков ФИО2 - Арендодатель от 21.07.2015 заключили новое соглашение о нижеследующем:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 августа 2008 года, без номера, зарегистрированный в управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 11 ноября 2008 года; номер регистрации №. Земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1871,8 кв.м. расположенного в границах 2,5 км. на восток от <адрес>, кадастровый №.

Со дня заключения настоящего соглашения обязательства сторон по договору аренды земельного участка прекращаются.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области номер регистрации № от 25 августа 2015года.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Кроме того из предоставленных документов ЗАО «ФИО7», приходно- кассовых ордеров, по фамильных списочных ведомостей на оплату НДФЛ, кассовых книг, за 2011, 2012, 2013, 2014 годы, за выданную натуроплату (зернофуража) с сособственников земельных долей, арендатору оплачивали за одну долю в сумме 156 рублей, выше указанный налог, в том числе и истцы.

Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований истцов ФИО5 и ФИО6 не имеется, так как ответчик оплату производил в установленные договором сроки, и поскольку договорные отношения по договору аренды от 20.08.2008 года по арендной плате по земельным долям прекращены и истцами не предоставлено доказательств по заключению между сторонами нового договора аренды земельных долей и об арендной плате, в частности на 2015 год. В связи с чем суд, не находит оснований для удовлетворения требований иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований с учетом последующего уточнения ФИО5 и ФИО6 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды за 2015 год – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий Судья С.С. Плечистов.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2016 года

Судья С.С. Плечистов