Гражданский кодекс часть 1

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Васильевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Новосибирской Региональной Общественной Организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве», в интересах ФИО1 к АО «Солнечное», о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратился в суд с иском в интересах ФИО1, к ответчику, о защите прав потребителя, указывая на то, что ФИО1 обратилась в НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» для защиты своих прав.

Между ЗАО «Солнечное» ОГРН __ (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ от __. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы ГРКиК по Новосибирской области.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства — квартиру-студию __ во __ подъезде на 2-ом этаже общей площадью __ кв.м, в объекте — многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения в с.Новолуговое Новосибирского района Новосибирской области дом __ по генплану до __ (п.1.4,1.5), а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере __.

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен.

Застройщиком, обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Квартира до настоящего времени не передана.

В соответствии с Указанием Банка России __ от __. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России.

Значение ключевой ставки Банка России с __. установлено как __ %.

Следовательно, Застройщик обязан выплатить Участнику долевого строительства неустойку

__ рублей сумма неустойки, где:

__ — цена договора.

__ — ключевая ставка ЦБ РФ.

__ — срок задержки передачи объекта с 01.05.2015г. по 09.11.2016г.

Кроме того, Между ЗАО «Солнечное» ОГРН __ (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ от 01.04.2014г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы ГРКиК по Новосибирской области.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства — кладовую __ расположенную в подвале, площадью— 22,77 кв.м. в объекте — многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения в с.Новолуговое Новосибирского района Новосибирской области дом __ по генплану до 30 апреля 2015 года (п.1.4,1.5), а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 44 200 рублей.

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен.

Застройщиком, обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Кладовая до настоящего времени не передана.

Застройщик обязан выплатить Участнику долевого строительства неустойку

__ рублей сумма неустойки, где:

__ — цена договора.

__ % — ключевая ставка ЦБ РФ.

__ — срок задержки передачи объекта с __

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (Постановление Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. №17). Размер компенсации морального вреда потребитель оценивает в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд: Взыскать с АО «Солнечное» в пользу ФИО1, законную неустойку за нарушения срока исполнения обязательств по договору №__ от __. в размере __, неустойку за нарушения срока исполнения обязательств по договору №__ от __ в размере __, компенсацию морального вреда в размере __ (л.д.2-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.52).

Представитель истца НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве», по доверенности к., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Солнечное», в судебное заседание не явился, хотя извещался судом о дне слушания дела (л.д.53), направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил суд применить действие ст.333 ГК Р.Ф., уменьшить размер неустойки (л.д.33). В связи с неявкой в судебное заседание представителя ответчика, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.ст.233-244 ГПК Р.Ф.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

ФИО1 обратилась в НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» для защиты своих прав (л.д.6-14).

В соответствии со ст.46. ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом организации вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе.

Согласно п.2 ст.45 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 Общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей.

Из обстоятельств дела видно, что между ЗАО «Солнечное» ОГРН __ (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ от __. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы ГРКиК по Новосибирской области (л.д.15-19).

В соответствии с п.__ договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства — квартиру-студию __ во __ подъезде на __ этаже общей площадью __ кв.м, в объекте — многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения в с.Новолуговое Новосибирского района Новосибирской области дом __ по генплану до __ (п.1.4,1.5), а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере __ рублей (л.д.15).

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру __ от __. и __ от __. (л.д.20).

Согласно п.__ договора, срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – __.

Согласно п.__ договора, срок передачи квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства – __ дней со дня получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию.

Таким образом, квартира должна быть передана истцу __

Застройщиком, обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены.

Квартира до настоящего времени истцу не передана.

Согласно статьям 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.2 статьи 6 Федерального закона ФЗ №214 от 30.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России №3894-У от 11.12.2015г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России.

Значение ключевой ставки Банка России с __. установлено как __

Расчет неустойки за период, заявленный истцом:

__ рублей - сумма неустойки, где:

__ — цена договора.

__ — ключевая ставка ЦБ РФ.

__ — срок задержки передачи объекта с __

Кроме того, между ЗАО «Солнечное» ОГРН __ (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ от __. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы ГРКиК по Новосибирской области (л.д.21-25).

В соответствии с п.__. договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства — кладовую __ расположенную в подвале, площадью— __ кв.м. в объекте — многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения в с.Новолуговое Новосибирского района Новосибирской области дом __ по генплану до __ (п.1.4,1.5), а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере __ (л.д.21).

Согласно п.__ договора, срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – __.

Согласно п.__ договора, срок передачи квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства – 30 дней со дня получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию.

Таким образом, кладовая должна быть передана истцу __.

Застройщиком, обязательство по передаче участнику долевого строительства кладовой нарушены.

Кладовая до настоящего времени истцу не передана.

В соответствии с Указанием Банка России __ от 11.12.2015г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России.

Значение ключевой ставки Банка России с __ установлено как __

Расчет неустойки за период, заявленный истцом:

__ сумма неустойки, где:

__ — цена договора.

__ — ключевая ставка ЦБ РФ.

__ — срок задержки передачи объекта с __.

В отзыве на исковое заявление представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК Р.Ф., об уменьшении размера неустойки (л.д.33).

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая положения ст.333 ГК РФ и заявление ответчика, об уменьшении размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца, необходимо взыскать неустойку __ за нарушение срока исполнения обязательств по договору __ от __ - неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору __ от __., при этом суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки нарушенному обязательству, а так же и то обстоятельство, что истцом не указано, какие последствия неисполнения ответчиком своих обязательств, для него наступили, данные обстоятельства суд расценивает как заслуживающие интерес ответчика обстоятельства.

Согласно п.9 статьи 4 Федерального закона ФЗ №214 от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей», в части не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Недобросовестными действиями ответчик причинил истцу нравственные страдания.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные существенные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд приходит к выводу о том, что действительно неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, так как ответчик нарушил срок передачи объектов недвижимости истцу и до сих пор не передал квартиру и кладовую истцу, что повлекло за собой неисполнение договоров, нарушение права истца на жилище, т.е. неполучение того, на что он рассчитывал при надлежащем исполнении договоров. Таким образом, имеется факт нарушения прав потребителя ненадлежащим качеством оказываемых ответчиком услуг, однако, по мнению суда учитывая принципы разумности и справедливости необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере __ рублей.

Исходя из положения ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 12 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

На основании изложенного в пользу ФИО1 и Новосибирской Региональной Общественной Организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве», подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, в размере по __ рублей, каждому.

С ответчика на основании ст.ст.88,98 ГПК Р.Ф., подлежит взысканию госпошлина в доход государства, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК Р.Ф. суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Новосибирской Региональной Общественной Организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве», в интересах ФИО1 к АО «Солнечное», о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

__кл от __ рублей -компенсацию морального вреда; __ рублей - штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя), всего общую сумму __

Взыскать с АО «Солнечное» в пользу Новосибирской Региональной Общественной Организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве», штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, в размере __.

Взыскать с АО «Солнечное», госпошлину в доход государства в размере __

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Елапов Ю.В.