Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирован и проживал до декабря 2019 года ответчик ФИО2, который являлся бывшим собственником жилого помещения. В настоящее время ФИО2 выехал из квартиры, однако не снялся с регистрационного учета. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что ФИО2 ранее являлся собственником квартиры, заключил договор купли-продажи со своей дочерью П, она приобрела квартиру у П, ответчик проживал в квартире, с ним была достигнута договоренность о проживании в квартире до момента возвращения его брата П из мест лишения свободы. ФИО2 фактически выехал из квартиры после возвращения брата, место его жительства неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, установить место нахождения ответчика суду не представилось возможным. Дело рассмотрено судом с участием представителя ответчика адвоката Пермякова С.В., назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Пермяков С.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав пояснения сторон, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г.Магнитогорска Казаковой Е.Ю., полагавшей, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 следует удовлетворить.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира, площадью 76,2 кв.м, с кадастровым номером 74:33:0129004:2899, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 ( до брака ФИО3) Е.М. на основании соглашения об отступном от 18.12.2017, заключенного с П (л.д.8). В свою очередь П приобрела квартиру по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 29 октября 2015 г., заключенного с ФИО2 В соответствии с условиями договора купли-продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права.

Ответчик ФИО2 после заключения договора купли-продажи от 29.10.2015 из квартиры не выехал, с регистрационного учета по месту жительства не снялся, Помимо ФИО2 в квартире был зарегистрирован и проживал П, брат ответчика, за которым было сохранено право пользования жилым помещением (л.д.14,37). П с 29 июня 2016 г. отбывал наказание по приговору суда в исправительном учреждении (л.д.34), освободился из мест лишения свободы 27.12.2019 г., в спорную квартиру не вселялся, снялся с регистрационного учета по месту жительства.

На момент рассмотрения дела ответчик ФИО2 в квартире по адресу: <адрес> не проживает, что подтверждается актом с места жительства, пояснениями свидетеля П, его личные вещи в квартире отсутствуют.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 при прекращении права собственности на квартиру по адресу: <адрес> утратил право пользования спорным жилым помещением, однако из жилого помещения не выехал, с регистрационного учета по месту жительства не снялся. Из пояснений в судебном заседании истца ФИО1, свидетеля П, а также из представленных суду письменных доказательств следует, что у нового собственника квартиры ФИО1 и ответчика фактически состоялось соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением с определенным сроком – на время нахождения П в исправительном учреждении по приговору суда.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Пункт 2 вышеуказанной статьи предусматривает, если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что между ФИО1 и ФИО2 состоялось соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением, с определенным сроком действия, при этом по истечении срока действия соглашения ФИО2 освободил жилое помещение, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено, суд считает, что требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 решение о признании гражданина утративши право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 23 марта 2020 года.